-
Вопрос № 00233281
Здравствуйте! На второй день действия договора аренды пришёл сантехник ремонтировать сильно протекающую душевую кабину и устранять другие проблемы с сантехникой. После ремонта он сказал: «Чтобы сделать нормально — надо пол долбить, поэтому соединил напрямую (т.е. БЕЗ сифона/гидрозатвора). Если будет пахнуть — накрывайте сливы мокрыми тряпками». Т.е. арендодатель решил сэкономить, на более дорогом ремонте. Меня НЕ устроил вариант с мокрыми тряпками и запахом канализации в квартире, к тому же кабина продолжала течь, и я потребовала расторжения договора. Арендодатель говорит, что всё нормально сделано. Я потребовала возврата денег (оплата была за год вперед), но арендодатель отказывается возвращать деньги, объясняя это тем, что она их уже потратила. Забирать ключи и расторгать договор арендодатель тоже отказывается, настаивая, чтобы доступ в квартиру у меня сохранился до конца действия договора! При этом выясняется, что у знакомой арендодателя (это третье лицо и его полномочия в договоре никак НЕ указаны!) есть ключи от арендованной мной квартиры, и возврат моих денег увязывается с моментом, когда это третье лицо найдёт новых арендаторов. Таким образом получается, что ответственность за состояние квартиры/имущества и оплату счетов во время действия договора несу я? Я понимаю, что арендодатель не права, но какими статьями ГК или УК это регулируется?
Здравствуйте. Собственник обязан передать вам квартиру в состоянии, пригодном для проживания в силу ст. 676 ГК РФ. Отсутствие гидрозатвора (сифона) — это прямое нарушение санитарно-эпидемиологических требований. Жить в помещении с газами из канализации и текущей кабиной невозможно и небезопасно для здоровья.
Ст. 612 ГК РФ устанавливает ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. При обнаружении недостатков, препятствующих пользованию квартирой (даже если арендодатель о них не знал), вы имеете полное право потребовать досрочного расторжения договора.
Поскольку кабина продолжает течь, а ремонт выполнен некачественно, закон полностью на вашей стороне в вопросе прекращения отношений. Вы имеете право на досрочное расторжение договора. Суд расторгает договор, если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
Если нужна помощь в подготовке требования - пишите в личные сообщения.
Ольга Алексеевна, не могли бы уточнить некоторые моменты: я забыла указать, что договор является распиской в получении денег (это прямо указано в договоре) и аренда оплачена на год вперёд. Если я его расторгну - то наверно он аннулируется и в качестве расписки?
Арендодатель нарушает обязательство по передаче имущества в надлежащем состоянии. Вы вправе требовать расторжения договора, возврата предоплаты и возмещения убытков через суд. Наличие ключей у третьего лица без указания в договоре - существенное нарушение условий аренды. Договор аренды был подписан в письменной форме, и в нём зафиксированы условия передачи квартиры? Арендодатель при судебном споре, как правило, использует типовую защитную связку: заявляет, что недостатки были оговорены при приёмке, а предоплата является обеспечительным платежом, а не авансом, что принципиально меняет порядок её возврата. В практике споров по аренде жилья это разграничение становится ключевым в 7 из 10 дел, и без заблаговременно сформированной доказательной базы - актов, переписки, фотофиксации - итог в пользу арендатора становится труднодостижимым. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Я забыла указать, что договор является распиской в получении денег (это прямо указано в договоре) и аренда оплачена на год вперёд. Если я его расторгну - то наверно он аннулируется и в качестве расписки?
Фото/видео проблем в квартире у меня есть
В ходе платной консультации я выявлю все скрытые нюансы, ознакомлю Вас с ними, распишу дальнейший план действий и отвечу на все Ваши вопросы! За консультацию / составленный документ даю гарантию качества, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При составлении документов - консультация бесплатная (мои контакты в профиле)!
Георгий Владимирович, не могли бы уточнить некоторые моменты: Я забыла указать, что договор является распиской в получении денег (это прямо указано в договоре) и аренда оплачена на год вперёд. Если я его расторгну - то наверно он аннулируется и в качестве расписки?
Здравствуйте. Арендодатель грубо нарушает закон, а её отказ вернуть деньги за год вперед и требования нести ответственность за квартиру неправомерны, так как вы имеете полное право расторгнуть договор из-за скрытых аварийных недостатков жилья, исключающих его нормальное использование, но есть важные нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать:
зафиксировали ли вы слова сантехника или состояние душевой кабины (видеозапись, аудио, письменный акт выполненных работ, переписка в мессенджерах с хозяйкой)?
Дмитрий Игоревич, не могли бы уточнить некоторые моменты: Я забыла указать, что договор является распиской в получении денег (это прямо указано в договоре) и аренда оплачена на год вперёд. Если я его расторгну - то наверно он аннулируется и в качестве расписки?
Выше я дал вам первичные разъяснения. Для более детальной консультации вы можете связаться со мной в мессенджерах по контактам, указанным в профиле.
Нарушены ст. 616, 620, 1102 ГК РФ. Ремонт без гидрозатвора — недостаток, препятствующий пользованию, арендодатель обязан устранить его за свой счет (ст. 616). Вы вправе расторгнуть договор через суд (ст. 620) И требовать возврата предоплаты как неосновательного обогащения (ст. 1102). Наличие ключей у третьего лица нарушает ваше право владения. При отказе — иск в суд.
Я забыла указать, что договор является распиской в получении денег (это прямо указано в договоре) и аренда оплачена на год вперёд. Если я его расторгну - то наверно он аннулируется и в качестве расписки?
Более подробно можем с вами обсудить в личной консультации)
