Залог за аренду квартиры?

Здравствуйте! Снимаю квартиру с 19.08.2024, арендная плата по договору - 22000 рублей в месяц + ЖКУ, 19.08.2024 (10000 рублей) и 19.09.2024 (10000 рублей) был оплачен страховой депозит по договору общей суммой 20000 рублей.
10.10.2024 выяснилось, что наймодателем является не собственник квартиры, а ее мать, при заключении договора это не обговаривалось, никаких доверенностей не предъявлялось. В этот же день наймодатель совершила без предупреждения визит в квартиру, где обнаружила, что со мной сожительствует девушка с двумя детьми, о чем я не предупредил наймодателя.
Ввиду изложенного наймонадеть потребовала выезд из квартиры в течение суток на основании нарушений пунктов договора с моей стороны, отказывается вернуть страховой депозит.
Подскажите пожалуйста, можно ли требовать возвращения страхового депозита по причине отсутствия доверенности собственника наймодателю и нарушения пункта договора о согласовании визита в квартиру?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе требовать возврата депозита в полном объёме.

Наверняка эта схема у них уже отработана. При заключении договора аренды или любой сделки нужно проверять правомерность, законность. Для этого существует услуга - юридическая проверка. Экономия на юристе никогда не приносила пользу.

Сейчас чтобы вернуть депозит, нужно обращаться в суд с обоснованным иском, платить госпошлину, участвовать в судебных заседаниях, нанимать юриста для составления юридически грамотного искового заявления или участия в суде. Добровольно они вам не вернут.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ответьте собственнику нападением: пусть выселяет в судебном порядке

Здравствуйте! Сняли квартиру 27го сентября , но туда не заехали и отдали ключи 7го октября . Прошу вернуть хозяйку квартиры деньги с вычетом этих дней , но она отказывается вернуть , говоря что мы сняли на месяц , притом ключи забрала и квартиру выставила на сдачу . Подскажите пожалуйста что нам делать и могу ли я подать на нее в суд ? Спасибо ))

Беркута Анна Александровна

Да, можете подать в суд.

Краткий порядок действий:

Направьте письменную претензию хозяйке с требованием вернуть деньги. Укажите срок (например, 10 дней). Отправьте заказным письмом с уведомлением.

Если не вернет — подавайте иск в мировой суд по месту ее жительства.

Основание для иска: Вы расторгли договор, вернули ключи, а она не вернула деньги за неиспользованный период. Это неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

Важно: Сохраните все доказательства: переписку, квитанции об оплате, расписку (если есть), показания свидетелей.

Добрый день!
Сняли квартиру в Питере на 4 дня (3 ночи) через авито без договора. Через сутки после заезда съехали, так как в квартире невозможно было находиться из-за холода.
Арендодатель отказывается вернуть деньги за неиспользованные 3 дня (2 ночи). Прошу проконсультировать как поступить в данной ситуации. Мы даже предложили вернуть нам только половину от стоимости неиспользованных дней, но она на отрез отказывается, считая, что в квартире тепло и это мы мерзляки…

Прозорова Наталья Александровна

Попробуйте официально направить арендодателю письменную претензию с требованием вернуть часть оплаты за неиспользованные дни, указав причины досрочного выезда и приложив имеющиеся доказательства (фото, переписку, свидетельства). Если мирный путь не сработает, вы вправе обратиться в суд — даже при отсутствии договора суд может встать на вашу сторону, если вы докажете, что квартира была непригодна для проживания, а оплата аренды фактически произведена. Пакет документов прилагаю к письму.

Камынин Илья Юрьевич

В вашей ситуации можно действовать так: Документальное подтверждение: Сделайте фото/видео температуры в квартире или других неудобств. Сохраните переписку с арендодателем. Претензионный порядок: Направьте письменную досудебную претензию на возврат денег за неиспользованные дни, с указанием: квартира не соответствует условиям проживания (холодно), предложение вернуть полную или частичную стоимость. Если не реагирует: Можно подать иск в мировой суд о возврате денег. Основание — ст. 606 И 614 ГК РФ (обязанность арендодателя предоставить квартиру в пригодном для проживания состоянии). Так как аренда краткосрочная, сумма иска невелика, поэтому дело рассматривается быстро. Важно: Арендодатель не вправе удерживать деньги за неиспользованные дни, если квартира не соответствует базовым условиям проживания. Предложение частичного возврата — ваше уступка; оно не лишает вас права требовать полного возврата, если сможете доказать непригодность жилья.

Добрый день, мне 17 лет, когда мне было 5 мой отец получил квартиру(за военную службу) на меня мать и себя (на 3) дали двухкомнатную квартиру, но потом позже мои родители расстались, могу ли я претендовать на долю в квартире? Моя мать хочет отдать свою долю мне чтобы в дальнейшем купить мне квартиру. Так же был суд, где квартиру присудили 1 меньшую комнату отцу и 1 большую комнату матери. Как можно сделать чтобы продать эту квартиру и поделить деньги пополам тоесть 50% отцу и 50% мне и матери? Можно ли потребовать продажу квартиры на условии что 50 на 50 и как это сделать? К тому же квартира сдавалась и за аренду квартиры все деньги получал отец.

Ким Галина Владимировна

Так если матери присудили комнату бОльшей площади она свою долю может продать продаст выше, чем 50%.

При долевой собственности сдача в аренду должна быть с согласия всех собственников, денежные средства, полученные при аренду распределяются пропорционально долям, но в любом деле и вопросе есть свои уловки.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Если ваш отец согласен к такому разделу, 50/50 тогда деньги можно разделить при проведении сделки.

Здравствуйте. Если пенсионер-инвалид 2й группы снимает квартиру у физического лица по договору аренды, имеет временную регистрацию по месту пребывания в той же квартире, которую снимает, у него в собственности нет никакой личной недвижимости, имеет ли он право на женежную компенсацию за то что платит за аренду квартиры? Если инвалид оплачивает коммунальные платежи, а собственник квартиры другой человек, может ли он и с них получить денежную компенсацию?

Моргачев Алексей Николаевич

Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 процентов: платы за наем и платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой общей площади жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; (если бы у Вас с органом местного самоуправления был заключен договор социального найма).платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме независимо от вида жилищного фонда;платы за коммунальные услуги, рассчитанной исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, но не более нормативов потребления, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке. При отсутствии указанных приборов учета плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке;оплаты стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, и транспортных услуг для доставки этого топлива — при проживании в домах, не имеющих центрального отопления.Сюда не включается плата за аренду жилого помещения в частных лиц.

Сняла квартиру у женщины Она запросила 18 тысяч за аренду за месяц
Сняла квартиру у женщины. Она запросила 18 тысяч за аренду,за месяц вперед. Плюс коммуналку 4000 . За людей,как я поняла, которые там жили до меня. (Я повелась на это.) Плюс залог 10 тысяч. Потом позже оказалось,что эта женщина работает риелтором(я еще ищу квартиру для покупки). Она предложила свои услуги. Но это было после того,как она мне оговорила сумму за съем. (это важный момент) Мы с ней начали работать над поиском квартиры для покупки. Мне не понравился метод ее работы и я отказалась от ее услуг. Теперь она требует от меня комиссию за аренду квартиры,это 11 тысяч. Все из-за того,что я отказалась с ней работать. Мол у нас условие было,что она с меня не возьмет комиссию ,так как я буду с ней работать еще и как с риелтором. Я об этом всем ни сном ,ни духом. Это не обговаривалось. Теперь она говорит ,чтобы я оплатила эту комиссию . Либо съезжала. Мы с ней договор не заключали,есть лишь расписка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Всё выплаты должны быть указаны в договоре, если их не залючали, то и платить не должны, но есть договоры письменные, устные сделки, поэтому нужно смотреть что есть или было из доказательств, подтверждающих заключение устной сделки.

Спор может быть разрешён в досудебном или судебном порядке.

По подбору квартир и покупки квартир через риэлторов уже давно устаревшая система. Сделка это полностью юридические действия. Смысл нанимать юриста в качестве сопровождающего, который, собственно, ничего не понимает и не знает. В юридических вопросах уж точно, что подтверждается многолетней практикой и последствиями сделок с участием риэлторов.

Если нужна подробная консультация, проверка, составление документов, обращайтесь. Услуги платные

Собанин Виктор Викторович

Обратитесь в налоговую, в прокуратуру.

Какими статьями или санкциями можно оперировать в вопросе неправомерного удержания залога за аренду квартиры? По Сложилась такая ситуация: мы с мужем едем на два месяца в другой город, нашли удобную квартиру на Юле, забронировали её на даты с 21.04 по 23.06, внесли залог за бронь 25.000, предупредили заранее хозяйку о том, что так как мы едем издалека, то из-за погодных условий мы можем не прилететь именно 21.04, а на пару-тройку дней позже. Так и получилось. У нас не полетел вертолет и я написала хозяйке, что мы заедем наверное 23.04, а не 21.04, как изначально мы договорились. Я не просила хозяйку высчитывать деньги за два дня, которые мы теряем, так как я заранее предполагала такой расклад и была к этому готова. Суть в том, что хозяйка написала, что если мы въедем не 23.04, а позже, то она заберет часть денег из залога, который по сути она должна нам весь вернуть по выезду из квартиры, если все хорошо и мы вдруг ничего не сломаем. Разве хозяйка имеет право удерживать у нас с залога часть денег просто потому, что мы въезжаем на несколько дней позже, чем планировалось, по независимым от нас причинам? Договор аренды квартиры хозяйка сказала будем подписывать по приезду, уже на месте, лично.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Удержание залога может происходить на основании заключённого договора или по обычаям делового оборота.

Курбангалеева Людмила Александровна

Необходимо смотреть договор аренды

Здравствуйте вопрос такой, квартиросъемщики заключали договор на год оказались буйными, угрожали соседям, соседи часто жаловались на них както даже полицию вызывали, сейчас мы в другом городе и дали им время на то что приедем все проверим состояние дома и будем решать эти вопросы выселять их или договариваться дальше жить в итоге они сами сказали что будут съезжать и требуют задаток за аренду, вопрос такой возможно ли не возвращать задаток если у нас в договоре не прописано что он не возвращается если они съезжают раньше договора?

Моргачев Алексей Николаевич

Если такое условие в договоре есть, то оплату можно не возвращать. Смотрите условия. Если прчинили ущерб, то тем более.

14.04.25 подписали договор аренды квартиры на длительный срок, но 15.04.25 нашли другой вариант о чем сообщили арендаторам и риэлтору через которого проводилась сделка, в ответ получили что ничего возвращаться не будет, ключи заберут через месяц. Есть ли возможность вернуть хотя бы часть денег?

Чеботарев Василий Сергеевич

Если добровольно не вернут, останется только судебный порядок

Здравствуйте. У меня вопрос по аренде жилья. Два года снимали квартиру, в первый год проживания обнаружили в ней постельных клопов, сообщили об этом хозяйке. Вызвали эксперта с дезинфекцией, он оценил следы и просмотрел все помещение и заключил, что паразиты жили до нас и появились в благополучное для них время. Следы старого заражения были обнаружены во многих местах. Об этом мы тоже сообщили хозяйке, она отрицала причастность и утверждала, что до нас ничего не было. Предыдущий арендатор не жаловался и когда она находилась там, тоже не было проблем. После обработки прошел год, мы снова столкнулись с проблемой и решили как раз переехать, прежде обработав квартиру повторно. Сдали полностью чистую квартиру, по договору описи имущества в ней все на месте. Также во время проживания все поломки были осуществлены с ее уведомлением, более мелкие за нас счет тоже с уведомлением ей. Ремонту 15 лет, квартира периодически требовала доработки. Хозяйка квартиры проживает в Америке и периодически появлялась в стране и проверяла состояние квартиры, также есть переписка, где во время нашей командировки она весьма прямолинейно поставила нас перед фактом, что переночует у нас, потому что ей так удобно. Мы ей отказали и сказали, что это неприемлемо. У соседей всегда были ключи от нашей квартиры. Это тоже неприятно. За все время аренды квартиры она подняла стоимость на 5000 при продлении договора, спустя три месяца на словах требовала еще большей арендной платы. Мы отказали. Указав на договор. Арендная плата и коммунальные услуги всегда платились в срок, с максимальной задержкой в один день и не всегда. Перевод осуществлялся ей на карту. Платит ли она налог за доход - неизвестно, скорее всего нет. Сейчас мы уже две недели бьемся в переписке за возврат нашего залога, после того как предоставили ей чистую квартиру к сдаче. По договору она обязана вернуть нам залог в размере 25000 рублей в день выезда, но этого не произошло. Более того она затеяла ремонт и приглашает оценщиков, потому что обвиняет нас в том, что появились клопы и мы должны покрыть ей ущерб в ремонте и устранении. Тем самым еще оставить залог и заплатить за последние коммунальные услуги, также возможно за ее ремонт. Прошу помочь мне понять, как я могу защитить себя в этом вопросе, есть ли у меня с юридической точки зрения отстоять свое право и также имеет ли она право требовать с нас компенсацию за клопов и почему мы должны нести ответственность за то, чего не делали или может ли она нас в этом обвинить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить в судебном порядке арендодателю претензию с требованием о возврате суммы залога. Если откажет уже направляется обоснованный иск в суд. С юридической точки зрения защита всегда основывается на всех фактических обстоятельстах, изучения договора аренды. Предположительно защиту не строят.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день. Здесь необходимо подготовить письменную претензию о возврате залога, в случае отказа требовать возврат в судебном порядке, что касается клопов, то как Вы указали, Вы сами вызывали дезинфектора здесь нужно смотреть что он написал. Но в данном случае вряд ли она докажет что клопы появились только в период Вашего проживания. Если необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении документов пишите или звоните на Вацап

Десять лет назад я снимала комнату с двумя девушками и дочерью хозяйки. Она водила в квартиру мужчину на ночь. Однажды произошла ситуация, на кухне была испорчена столешница. Обвинили меня. Дочь хозяйки попросила съехать. Депозит не вернула. Заставила подписать документ, который не дала возможности толком прочитать. Как мне вернуть денежный депозит в размере 15 тысяч.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Подготовьте письменную претензию к хозяйке или дочери хозяйки с требованием вернуть депозит.

Можно ли подать в суд на арендодателя, если у него нет договора на сдачу в аренду квартиры. Моя сестра сняла комнату в квартире, договора письменного не заключали. Она уехала предложила заселиться мне, но мы не предупредили арендодателя об этом, так как я собиралась съезжать через месяц, а арендодатель не приходит проверять квартиру, и я живу там еще с другой девушкой. Далее я была на работе, и лопнул шланг под раковиной и залило квартиру и этажи снизу. Она теперь гразиться написать заявление на меня, что не законно я там жила. И требует 50000 рублей к концу недели. Что делать в такой ситуации?

Рогалева Марина Алексеевна

Татьяна, здравствуйте!

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Поскольку договор найма комнаты в квартире не был заключен в письменной форме, Ваша сестра, подруга и Вы не являетесь нанимателями комнаты и находитесь там незаконно.

Следовательно, хозяин комнаты может требовать немедленного выселения, а также возмещения причиненных убытков на основании ст. 15 ГК РФ.

Возвращается ли залог за аренду квартиры при досрочном расторжении договора, по причине повышения стоимости аренды?Договор аренды заключен на пол года,спустя два месяца арендодатель,сообщает,что вынужден повысить стоимость аренды, за 18 дней до ежемесячной оплаты жилья. Я в свою очередь хочу расторгнуть договор.

Сабанин Евгений Николаевич

Здравствуйте, залог является обеспечительной мерой на случай если вы повредите или испортите какое-либо имущество, или к примеру не будете платить по договорному обязательствам. В случае досрочного расторжения договора аренды жилья залог возвращается полностью за исключением случаев которые я описал выше. Это всё по общим правилам, если иное не предусмотрено договором аренды. Если вы предоставите мне договор для ознакомления, я смогу сказать вам более точно. Если остались вопросы обращайтесь по указанным в профиле контактам.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте сумма может меняться по дополнительному соглашению сторон, можно вернуть залог.

Добрый день! Сняли у женщины жилье. И так как она знакомая, то оплатили ей аренду квартиры просто по устной договоренности на несколько месяцев. Сама хозяйка сейчас находится на лечении в мед.учреждении. Явился ее родственник, сменил замки, выгоняет из квартиры. Оказалось, что жилье муниципальное, эта женщина там наниматель, а это ее сын, прописан тоже там. Но много лет там не проживает. При этом, узнав что она сдала квартиру - решил предьявить свои права. При договоре об аренде с хозяйкой мы не знали что квартира не в ее собственности. Что делать, кто прав? Хозяйка сейчас приехать разобраться не может. Сын по сути если там уже не проживал давно и не оплачивал квартплату, то получается что через суд может быть признан утратившим право пользования. На данный момент имеет ли он право, с учетом этого момента, выгонять жильцов если мы арендуем жилье?или можно полицию вызвать и обьяснить ситуацию? Мы вообще не знали что кв не в собственности. Имеем ли мы право на "неприкосновенность жилища" в подобной ситуации? Или Конституция здесь не при чем

Мухаметшин Рамиль Фарвазович

Здравствуйте! Обратитесь в полицию или возьмите расписку "у женщины" о том, что она взяла у вас деньги за аренду и обязуется вернуть часть неиспользованных средств до конкретной даты. Если не исполнит обязательство обратитесь в суд.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Если сын давно не жил и не платил, у вас есть шансы оспорить его действия, но окончательное решение за судом.

В договоре на аренду квартиры указан пункт При досрочном расторжении Договора (срок аренды менее б месяцев) по инициативе арендатора Обеспечительный платёж не возвращается. Правомерно ли это?

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, согласно законам о защите прав потребителей нет. Нужно писать претензию собственнику.