-
Вопрос № 00082618
Возвращается ли залог за аренду квартиры при досрочном расторжении договора, по причине повышения стоимости аренды?Договор аренды заключен на пол года,спустя два месяца арендодатель,сообщает,что вынужден повысить стоимость аренды, за 18 дней до ежемесячной оплаты жилья. Я в свою очередь хочу расторгнуть договор.
Доброе утро. В силу пункта 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В пункте 5.3. Договора указана, что плата является фиксированной на весь срок договора. Арендодатель не имел право в одностороннем порядке повысить стоимость аренды [прямое нарушение договора и закона]. Если не заключали соглашение о повышении стоимости, то имеете полное право оплачивать в установленном договором размере или расторгнуть договор. По сути арендодатель, существенно нарушает условия договора [ст. 450 ГК РФ], залог должен вернуть [если нет задолженности и порчи имущества].
Здравствуйте, залог является обеспечительной мерой на случай если вы повредите или испортите какое-либо имущество, или к примеру не будете платить по договорному обязательствам. В случае досрочного расторжения договора аренды жилья залог возвращается полностью за исключением случаев которые я описал выше. Это всё по общим правилам, если иное не предусмотрено договором аренды. Если вы предоставите мне договор для ознакомления, я смогу сказать вам более точно. Если остались вопросы обращайтесь по указанным в профиле контактам.
В описанной вами ситуации возможен возврат залога, но многое зависит от условий самого договора аренды, а именно:
Повышение арендной платы
По закону (ст. 614 ГК РФ) арендодатель не вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, если иное не предусмотрено договором.
Если в договоре не прописано право арендодателя повышать плату, то его требование является неправомерным.
Здравствуйте, если арендодатель, по мнению жильца, использовал деньги незаконно — то есть удержал залог без веских оснований, то арендатор имеет полное право подать исковое заявление. Тогда владельцу жилья придётся объясняться, на что он взял деньги. По закону, если жильцы ничего не испортили в квартире и не нарушили правила договора, залог необходимо вернуть. Только уведомите за 15 суток о расторжении договора.
Одностороннее повышение арендной платы — нарушение договора.
Ваше право досрочно расторгнуть договор.
Залог обязаны вернуть (за вычетом возможных долгов).
Претензию все равно оформляйте письменно.
Здравствуйте сумма может меняться по дополнительному соглашению сторон, можно вернуть залог.
