-
Вопрос № 00230071
Угроза судебного иска от арендодателя
Мы (Наниматели) съезжаем из арендованной квартиры в г. Москве. Общий срок проживания составит 20 месяцев (с 13 февраля 2025 года). Оплата всё это время производилась наличными денежными средствами по требованию собственника.У нас на руках имеется следующий пакет документов:Действующий договор найма с расписками о платежах.Бумажная расписка за 2025 год на сумму 90 000 рублей с паспортными данными собственника и прямой формулировкой: «за оплату по договору найма жилого помещения от 13 апреля 2025 года».Официальное Свидетельство о регистрации по месту пребывания (временная регистрация), оформленное через МФЦ/Госуслуги с личного согласия собственника на данный адрес.
Переписка в Telegram, где собственник прямо обсуждает продление договора, повышение арендной платы с 60 000 до 65 000 рублей
Банковские чеки переводов на карту собственника за сопутствующие расходы (совместная покупка пылесоса, компенсация ремонта стиральной машины).
Хронология конфликта и нарушения со стороны Наймодателя:
конфликт начался из за того что собственник не чинил стиралку месяц хотя по договору должен был починить за 5 дней. еще и взял с нас 5 тысяч якобы за то что мы ее не чистили хотя она и сломалась от старости и доломалась от протечек длинною в месяц. потом по поводу пылесоса, что он был куплен 50 на 50 и мы думали что он выкупит долю при выезде а он сказал что пылесос строго его теперь и доказательств этого соглашения нет.
Из-за такого отношения мы приняли решение съехать и устно сообщили ему об этом. Спустя 6 дней после нашего устного заявления мы попытались договориться о компромиссном досрочном выезде с честным перерасчетом. Собственник категорически отказался. Он устно заявил, что мы обязаны оплатить полный месяц вперед, в течение этого месяца он будет устраивать показы квартиры новым жильцам, и только если кого-то найдет — сделает перерасчет. При этом он вел себя агрессивно и в устной форме советовал нам «записывать всё на диктофон» (мы записи не вели, так как никогда с таким не сталкивались).
В итоге, действуя добросовестно, 13 сентября 2026 года мы внесли полную оплату за месяц вперед в размере 65 000 рублей. В этот же день мы написали ему о съезде в телеграмм (как того требует договор). Собственник собственноручно написал на бумаге расписку: «Оплата в 65 000 руб. за последний месяц проживания с 13.09.2026 по 12.10.2026 принята, будет сделан перерасчет в случае, если квартира будет сдана раньше». Подпись, дата.При этом в договоре в пункте 5.2 (вписан от руки) указано: «При досрочном прекращении найма сторона обязана письменно предупредить другую сторону за 1 месяц. В этом случае залог возвращается». Но в печатном тексте есть пункт 6.3: «при досрочном расторжении Нанимателем залог не возвращается».
После оплаты мы связались с риелтором собственника и предложили поговорить с ним о досрочном и обоюдном расторжении договора ради проведения просмотров. Мы четко обозначили: пока квартира полностью оплачена нами вперед — показов в нашем присутствии не будет. Риелтор ответила категорическим отказом и устранилась от решения ситуации.После этого мы оставили честные, информативные комментарии на риелтора и на собственника (без оскорблений, с указанием фактов о стиральной машине, пылесосе и нарушении личных границ) на нескольких интернет-площадках. Увидев эти отзывы, собственник вечером прислал сообщение, что «подает на нас судебный иск».
Пожалуйста, разберите ситуацию, хотим знать, что может произойти
отзыв на циан, аккаунт уже удален: Категорически не рекомендую связываться с данным риелтором. Агент полностью снимает с себя ответственность за сделку фразами «вы не являетесь моими клиентами». Покрывает деструктивное поведение собственника, который заявляет, что будет устраивать показы жилья, пока мы тут живем в полностью оплаченное нами вперед время, что грубо нарушает договор.На компромисс о досрочном съезде с честным перерасчетом агент ответила отказом, никак не помогая в решении конфликта. По договору ремонт стиральной машины должен был произвестись за 5 дней, а мы ждали месяц, помимо этого с нас взяли еще 5 тысяч за ремонт техники, хотя нашей вины в поломке не было. Пылесос в жилье за 65к рублей в месяц был куплен 50 на 50. При выезде собственник заявил, что он просто останется у него без выкупа, а риелтор проигнорировала это нарушение.Будущие арендаторы, будьте готовы к тотальному неуважению ваших прав со стороны арендодателя и полному равнодушию риелтора
Короткий ответ: риск реального судебного иска от собственника есть, но при вашей фактологии он, скорее всего, будет либо отклонён, либо приведёт к небольшим суммам (в пределах залога/неустойки), а не к крупным взысканиям.
По ГК РФ наниматель вправе в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения, предупредив наймодателя письменно за 3 месяца (ст. 687 ГК РФ).
Договор может предусматривать иной срок уведомления (например, 1 месяц), но это должно быть прямо прописано; если в договоре есть противоречия (п. 5.2 «1 Месяц» vs п. 6.3 «Залог не возвращается»), суд будет толковать условия в совокупности и с учётом добросовестности сторон.
Односторонний отказ наймодателя от срочного договора без суда возможен только если это прямо прописано в договоре; иначе — только через суд по основаниям (неоплата, порча, нарушение прав соседей и т.п.).
В вашем случае вы письменно уведомили собственника 13.09.2026 (Telegram), оплатили месяц вперёд и фактически освободите помещение в пределах оплаченного периода. Это снижает риски претензий по «незаконному удержанию» квартиры.
По описанию позиция наймодателя для иска о взыскании денег выглядит слабой: у вас есть договор, расписки и подтверждение оплаты 65 000 руб. Само по себе намерение съехать не дает оснований взыскать дополнительную плату сверх предусмотренной договором. При этом по ст. 687 ГК РФ для одностороннего расторжения нанимателем предусмотрено письменное предупреждение за 3 месяца, но ваш п. 5.2 Устанавливает месяц, что существенно для спора. Отдельно расписка собственника прямо подтверждает возможность перерасчета при сдаче квартиры раньше 12 октября. Показывать квартиру без согласования с вами в период действующего найма собственник не вправе: до прекращения договора вы сохраняете право пользования помещением. Ремонт и содержание оборудования относятся к обязанностям наймодателя, если неисправность возникла не по вашей вине (ст. 676, 681 ГК РФ). Отзывы сами по себе могут стать предметом претензий, если собственник докажет распространение порочащих и недостоверных сведений, поэтому сохраните скриншоты и доказательства каждого изложенного факта.
Риск иска о защите чести и достоинства (ст. 152 ГК РФ) и компенсации морального вреда. Если в отзывах есть утверждения о фактах, не соответствующих действительности (например, «покрывает деструктивное поведение», «тотальное неуважение»), это может быть расценено как порочащие сведения. Оценочные суждения защищены, но факты нужно доказывать.
Что делать: удалите отзывы, чтобы снизить риск. Сохраните переписку, расписки, договор. По залогу: пункт 5.2 (вписан от руки) приоритетен — при предупреждении за месяц залог возвращается. Пункт 6.3 противоречит, суд истолкует в вашу пользу (ст. 431 ГК РФ). Не платите сверх. При иске ссылайтесь на добросовестность и оценочный характер мнений. Угрозы могут быть блефом.
Здравствуйте. Перспективы судебного иска со стороны арендодателя стремятся к нулю, так как собранный вами пакет документов полностью подтверждает законность вашего проживания и факт регулярной оплаты, но есть некоторые нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: зафиксирован ли факт вашего выезда официальным актом приема-передачи квартиры?
Для полной оценки ситуации, мне необходимо изучить ваш договор найма жилого помещения.
Нам пока не пришел его иск, он уведомил о намерении его подать. Мы пока что живем этот оплаченный месяц в этой квартире.
Здесь ваши вложения не открываются, выдает ошибку.
Выше я дал вам первичные разъяснения. Для более детальной консультации вы можете связаться со мной в мессенджерах по контактам, указанным в профиле.
Документы
Здесь документы не открываются.
