Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как быть, если Наниматель не явился в назначенный им срок на досрочное расторжение договора Найма?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Адвокаты, помогите разобраться с ситуацией.

Наниматель прислал мне Наймодателю письменное уведомление по почте России о досрочном расторжении договора аренды и назначил дату расторжения и возврата жилого помещения по краткосрочному договору найма жилого помещения.

Однако, в назначенный срок Наниматель не явился, о чем я составил акт с участием 3--х человек.

Далее, он не отвечает и скрывается от меня.

Соответственно, у меня сложилась ситуация, когда помещение мне Наймодатели не возвращено, и я не могу им пользоваться, соответственно несу убытки.

Сколько он еще будет скрываться не известно.

Вопрос: Если у меня у Наймодателя есть письменное по почте России уведомление Нанимателя о расторжении договора с датой, которая уже прошла несколько дней назад, а Наниматель не явился и скрывается, есть ли какие то законные возможности и право без присутствия Нанимателя вскрыть замки без Нанимателя и сдать другому Нанимателю?

Ведь без его подписи, договор не расторгнут, а помещение не передано и я не могу в одностороннем порядке проникнуть в данное помещение?

Ким Галина Владимировна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет
Вы вправе пользоваться, распоряжаться владеть помещением на правах собственности. Расторжение договора найма в одностороннем порядке не является препятствием к осуществлению вами ваших прав. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Оформляется акт без участия нанимателя. В статье Самоуправство не та объективка и нет умысла. Можете договор выслать на эл почту?
Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конечном счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам.© Связь по тел., WA, BiP.
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Пушкарева Елена Анатольевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет
Здравствуйте. Можете прислать договор и уведомление, чтобы предметно разобраться? 89087389208
Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Юрий
Здравствуйте, прямо сейчас договора нет с собой, в договоре 11 месяцев уведомление за 30 дней о расторжении, уведомление оформлено должным образом. Тут мне вообще диаметрально противоположные мнения юристов. Одни утверждают, что составляйте акт комиссией из тре свидетелей, вскрывайте помещения и пользуйтесь, другие говорят - это уголовка, самоуправство. Ваше мнение?
Пушкарева Елена Анатольевна
Пушкарева Елена Анатольевна
Отвечает юрист
Стаж 27 лет
Односторонняя передача помещения у вас в договоре указана в присутствии 3 свидетелей?
Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Юрий
Здравствуйте! Как вы просили, загрузил договор. 1. В договоре 30 дней на расторжение договора. 2. Наниматель просто скрылся и не понятно, может он вообще никогда не появится. 3. Вскрывать замки с комиссией чревато, самоуправство. 4. Пришло уведомление о расторжении договора. В уведомлении 10 октября 2022 г. письмо отправлено 13 сентября. Ваш совет о порядке действий: задача получить объект недвижимостии, сдать его другому нанимателю, а далее с этим судитться.
Пушкарева Елена Анатольевна
Пушкарева Елена Анатольевна
Отвечает юрист
Стаж 27 лет
Здесь не открывается
Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Юрий
К сожалению не удается на этом сайте какие то проблемы с загрузкой документов. Если есть, сообщите вашу почту и я перешлю документы. Моя почта Yriy199@yandex.ru
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации вы столкнулись с проблемой, связанной с неисполнением обязательств нанимателем по договору аренды. Рассмотрим возможные действия с юридической точки зрения.

1. Проверка условий договора: Сначала внимательно изучите ваш договор аренды. Некоторые договоры содержат положения, которые позволяют арендодателю действовать в случае неисполнения обязательств нанимателем, например, в случае его отсутствия или отказа от передачи имущества.

2. Фиксация ситуации: Вы уже сделали правильный шаг, составив акт о неявке нанимателя с участием свидетелей. Это может стать важным доказательством в дальнейшем.

3. Уведомление нанимателя: Попробуйте направить официальное уведомление нанимателю о его обязанностях по договору и последствиях неисполнения этих обязанностей. Это можно сделать через почту России с уведомлением о вручении.

4. Обращение в суд: Если наниматель продолжает игнорировать свои обязательства, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и выселении нанимателя. Суд может принять решение о расторжении договора и обязать нанимателя передать помещение.

5. Самостоятельное вскрытие помещения: Вскрытие замков и доступ в помещение без согласия нанимателя может быть расценено как самоуправство, что является административным нарушением, а в некоторых случаях — уголовным преступлением. Поэтому рекомендуется избегать таких действий до получения решения суда.

6. Альтернативные меры: Если у вас есть контактные данные нанимателя, попробуйте связаться с ним через другие каналы (например, через социальные сети или общих знакомых), чтобы уточнить его намерения.

7. Консультация с юристом: Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет более детально изучить ваш конкретный случай и предложить наиболее подходящие действия.

В данной ситуации важно действовать в рамках закона, чтобы избежать возможных юридических последствий.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
555 юристов отвечают
7 минут среднее время ответа
317 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Законно ли досрочное расторжение договора найма?

    4 ответа

    Был заключен договор найма квартиры, сроком на 11 месяцев. В договор был включен пункт, что наймодатель \"может досрочно расторгнуть договор лишь спустя 6 месяцев\" Иных условий, кроме срока 6 месяцев…

    Клименко Александр Владимирович

    Клименко Александр Владимирович

    Исходя из того, что Вы описали, действия наймодателя незаконны. В любом случае необходимо изучить условия договора. В случае неурегулирования ситуации…
    Степанова Елена Геннадьевна

    Степанова Елена Геннадьевна

    По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: Как арендодателю потребовать расторжения договора арендыПо…
    Перейти к вопросу

  • Досрочное расторжение договора аренды картиры

    4 ответа

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по след. ситуации: Был заключен договор аренды квартиры (я выступаю на стороне арендодателя), далее , в процессе проживания, на арендатора поступали жалобы от соседей на громкую…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Если арендатор обжаловал данный протокол, значит пока еще нет подтверждения нарушения режима тишины с его стороны. Вы должны…
    Платицина Яна Александровна

    Платицина Яна Александровна

    Добрый день! Разрешение спора в суде будет зависеть от доказывания факта нарушения режима тишины. Доказывать можно любыми доказательствами, в том…
    Перейти к вопросу

  • Досрочное расторжение договора аренды жилого помещения

    4 ответа

    Здравствуйте. Такая ситуация. Сдала квартиру девушке. Был взят залог, равный месячной стоимости аренды квартиры. За февраль она заплатила. Сегодня написала что ее уволили и она не будет дальше снимать квартиру…

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Если все действительно так как вы указали и данные условия прописаны в договоре, то да можете не возвращать
    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    Здравствуйте Исходя из того, что описали вы в своем вопросе, вы можете не отдавать залог. Но знакомиться с вашим договором…
    Перейти к вопросу

  • Досрочное расторжение аренды помещения

    4 ответа

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по следующему вопросу. Арендовали 2 помещения под склад. Пришлось съехать и мы уведомили владельца за месяц, он информацию принял спокойно ну мы подумали, что договорились, съехали, он…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для того, чтобы оспорить судебную претензию, написав обоснованный ответ, нужно изучать договор и саму претензию.
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть залог?

    3 ответа

    Доброй ночи. Заключили договор аренды в былое воскресенье-6 дней назад. В договоре два арендатора: Я и девушка. Сразу не осмотрели хорошо квартиру на наличие тараканов. Въехала я только сегодня и…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если 2 арендатора, каким образом распределена арендная оплата?
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Необходимо зафиксировать наличие тараканов и антисанитарии. Предъявлять требования расторжении договора и возврате денег.
    Перейти к вопросу

  • Досрочное расторжение договора по найму жилья

    1 ответ

    Я снимаю квартиру по договору сроком 11 месяцев. Возникла необходимость съехать на 4 месяца раньше. За месяц до выезда я созвонился с хозяйкой и уведомил её. Она отреагировала нормально, но…

    Анушина Анастасия Борисовна

    Анушина Анастасия Борисовна

    Здравствуйте, расторгайте договор и \"отправляйте\" своего арендодателя по нужному адресу. У вас там (в этой части договора) не прописана ответственность…
    Перейти к вопросу

  • Как расторгнуть договор найма жилого помещения?

    1 ответ

    Мне 19 лет, студент. 4 октября 2025 года я заключил договор найма жилого помещения на срок 6 месяцев (до 3 апреля 2026 года). За время проведённое в съёмной квартире я…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Направьте владельцу письменное уведомление о досрочном расторжении договора с указанием причин. Вероятнее всего, потеряете залог и аванс. Изучите договор…
    Перейти к вопросу

  • Досрочное расторжение договора аренды и невозможность скорой приемки квартиры хозяйкой

    1 ответ

    Здравствуйте, я сняла квартиру 21.09.2025, заключили классический договор на 11 месяцев, фото прикрепляю. 17.10.2025 я предупредила хозяйку, что 20.10.2025 я собираюсь съехать. По договору я должна предупредить арендодателя за 3…

    Каравайцева Елена Александровна

    Каравайцева Елена Александровна

    Здравствуйте. Ключи можете направить бандеролью. Убытки регулируются ст 15 ГК РФ. Убытки подлежат доказыванию лицом, заявляющим о возмещении убытков.
    Перейти к вопросу

  • Досрочное расторжение договора аренды

    2 ответа

    Хозяйка требует вторую часть залога, прожили месяц и съезжаем, предупредили за неделю как сделать так чтоб нам не платить эту часть залога и мирно разойтись

    Чайковский Александр Васильевич

    Чайковский Александр Васильевич

    Обычно досрочное расторжение в условии договора прописано. В любом случае самое лучшее договориться
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Если должны, то платить придется. А должны или нет
    Перейти к вопросу

  • Признание договора аренды недействительным

    3 ответа

    Добрый день. Иностранец заселился в квартиру, сделали договор аренды с марта 2025 по февраль 2026, через время выяснилось, что необходима временная регистрация, но собственник отказался делать её. Через время арендодатель…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Из-за безвыходности договор не признается недействительным в силу закона. Расторгнуть договор можно по инициативе арендатора, насколько законны удержания каких-то…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте, смотря что и как в договоре прописано.
    Перейти к вопросу

  • Досрочное расторжение договора аренды со стороны нанимателя

    4 ответа

    Заключила договор с арендодателем на 11 месяцев, спустя две недели сообщила о расторжении договора в связи с большим количеством тараканов в помещении. В договоре прописано, что наниматель не имеет права…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, вы можете требовать возврат залога и оплаты за непрожитые дни, а штраф в размере 25 000 рублей является незаконным.…
    Буланцев Алексей Васильевич

    Буланцев Алексей Васильевич

    Что сделает арендодатель (99%). Он не вернёт вам деньги добровольно. Ни копейки. Он скажет: «Читай договор, там написано — не…
    Перейти к вопросу

  • Жалоба на шум

    2 ответа

    Здравствуйте. На меня поступила жалоба от соседа за шум в ночное время, в постановлении УМВД признало мою вину. Я не собственник квартиры. Придет ли письменное уведомление собственнику о моем правонарушении…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Не нужно нарушать правила проживания. Собственника квартиры могут привлечь к участию в деле в качестве третьего лица. И конечно он…
    Кузнецов Александр Владимирович

    Кузнецов Александр Владимирович

    Постановление выписывается на виновника, а не на собственника имущества. Данное уведомление прийдет по почте по адресу вашей регистрации, если оно…
    Перейти к вопросу

  • Аренда квартиры без доверенности? Как оформить временную регистрацию?

    2 ответа

    Здравствуйте. Как поступить? Ситуация такая: Есть квартира, у которой 3 собственника, один из которых проживает и прописан в другом регионе, приезжает крайне редко, соответственно оформить документы и доверенность у нотариуса…

    Воропаев Дмитрий Александрович

    Воропаев Дмитрий Александрович

    Здравствуйте. Ситуация у вас сейчас юридически «серая», и её лучше привести в порядок. 1. Доверенность. Одной доверенности недостаточно. Квартира в…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Каждый собственник вправе выдать доверенность самостоятельно. Договор аренды правомерно подписать 1 собственником при согласии остальных. Временная регистрация свыше 90 суток…
    Перейти к вопросу

  • Договор оферты

    2 ответа

    Первый хочу снять квартиру, перед оплатой комиссии скинули договор аферты, мне показалось что он мутный какой то, тк в этом не разбираюсь нужна помощь Договор оферты Уважаемый клиент! Убедительная просьба,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Коротко: очередной договор на оказание информ услуг ни о чем. Скинут вам контакты старые, боты и прочие. Ничего не…
    Войтенко Алексей Николаевич

    Войтенко Алексей Николаевич

    Исходя из предмета: оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической…
    Перейти к вопросу

  • Жилищное право

    3 ответа

    Сохраняются ли условия договора найма жилья в случае смены арендодателя? Сам арендодатель арендует, сдаваемые площади у фактического владельца жилых помещений.

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Условия аренды могут поменяться между собстенником и арендодателем, и далее между арендодателем и субарендатором. В каждом договоре могут быть…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Чайковский Александр Васильевич — профиль на HARANT
    10.0
    42 отзыва
    Юрист

    Чайковский Александр Васильевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 18 лет
    • 141 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Юрист с большим опытом ведения судебных дел в Санкт-Петербурге и Москве. Практикую с 2007 года, специализируюсь на гражданских делах.
    Перейти
  • Юрист Жабыко Дмитрий Леонидович — профиль на HARANT
    10.0
    12 отзывов
    Юрист

    Жабыко Дмитрий Леонидович Юрист прошел модерацию

    • Вологда
    • Стаж более 20 лет
    • 122 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Юрист тяжелой артиллерии Суд — это не поле боя. Это шахматная партия, где я вижу на 20 ходов вперед.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме