-
Вопрос № 00037772
Был заключен договор найма квартиры, сроком на 11 месяцев. В договор был включен пункт, что наймодатель "может досрочно расторгнуть договор лишь спустя 6 месяцев" Иных условий, кроме срока 6 месяцев не прописано. Я придерживался всех условий, вовремя платил, исполнил обязательство по приобретению в счет найма кухонного гарнитура, и через месяц после его установки, наймодатель прислал мне уведомление о досрочном расторжении, как он сказал "потому, что есть такой пункт".
Согласно ст310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается, если иное не прописано в ГК РФ или законах РФ.
В сочетании со ст450 ГК РФ, которая говорит о том, что договор можно расторгнуть досрочно по соглашению сторон, в судебном порядке при несогласии одной из сторон и ст687, которая регламентирует расторжение договора найма и постановлению КС РФ №23-п от 02.06.2022, где сказано про этот пункт: " он предполагает, что иные, чем непосредственно предусмотренные его положениями, основания такого расторжения договора должны быть сформулированы ясно и определенно и относиться к существенному нарушению законного интереса наймодателя по вине нанимателя". Однако в данном пункте нет нарушений прав наймодателя.
Законен ли такой односторонний отказ от исполнения договора со стороны наймодателя?
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: Как арендодателю потребовать расторжения договора арендыПо каким основаниям можно расторгнуть договор аренды земельного участка1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Тем самым требования арендодателя не являются законными.
Исходя из того, что Вы описали, действия наймодателя незаконны. В любом случае необходимо изучить условия договора. В случае неурегулирования ситуации в добровольном порядке проблему надо решать в суде.
Любой договор найма возможно расторгнуть в одностороннем порядке. Однако, если у вас прописан срок за который вас должны предупредить, то он должен быть выдержан. в среднем это месяц.
Юлия Алексеевна, могли бы вы уточнить некоторые моменты:
Есть ли основания для такого расторжения по инициативе наймодателя, при отсутствии нарушений со стороны нанимателя и наличии такого пункта, тем более после выполнения условия о приобретении кухонного гарнитура в счет найма, как было прописано в договоре? Просто в договорах Найма, как сказал Конституционный суд, необходимы существенные основания для расторжения таких договоров - нарушение существенных прав наймодателя нанимателем. Или судебная практика говорит об обратном?
Я читал, что такие пункты не признаются и в договорах Аренды, если договор срочный...
Заранее спасибо, за более развернутый ответ.
