- 16.04.2026 12:36
Здравствуйте. Как поступить?
Ситуация такая:
Есть квартира, у которой 3 собственника, один из которых проживает и прописан в другом регионе, приезжает крайне редко, соответственно оформить документы и доверенность у нотариуса нет возможности. Я не являюсь собственником, т.к. несколько лет назад оформила дарственную этой доли одному из нынешних собственников. Все собственники - близкие родственники (мои родители и моя родная сестра).
Данную квартиру решили сдать в аренду по краткосрочному договору аренды (т.е. на 11 месяцев, без регистрации в Росреестре, и без временной регистрации арендаторов, хотя знаем, что по закону, если проживают более 90 дней, то необходима временная регистрация, но многие не оформляют это).
Арендаторы (заселились меньше месяца назад) прописаны в этом же регионе, но в другом населенном пункте. Планируют остаться жить в данной квартире на длительный период (больше года). Арендатору необходимо устроить детей в ближайшую школу и детский сад, в связи с чем в школе требуют договор аренды, заверенный нотариусом (на сколько это вообще законно?).
Договор аренды оформлен на меня, как на представителя арендодателей, по устному согласию всех собственников (действую как самозанятая; плачу налоги с доходов, полученных от сдачи квартиры в аренду). Но такой договор аренды ни один нотариус не заверит, и для регистрации в Росреестре он тоже не пройдет, т.к. нет доверенности от собственников.
Вопрос 1: Может ли один из собственников оформить на меня доверенность на действия с недвижимостью (сдача квартиры в аренду и регистрация договора в Росреестре), или необходима доверенность от лица всех собственников?
Вопрос 2: Есть ли смысл переоформить договор аренды на одного из собственников? Нужно ли для этого согласие других собственников? И если нужно, оно должно быть нотариально подтвержденным?
Вопрос 3: Как в данной ситуации поступить с вопросом временной регистрации арендаторов?
Каждый собственник вправе выдать доверенность самостоятельно. Договор аренды правомерно подписать 1 собственником при согласии остальных. Временная регистрация свыше 90 суток - обязательна.
Уточните, какова доля каждого собственника в праве общей собственности на данную квартиру?
Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!
У одного из собственников 1/2 доли, у двоих по 1/4 (в том числе у того, кто проживает в другом регионе)







