Передарить дом без оплаты налога?

Здравствуйте!Хочу подарить сестре 1/4 долю в квартире.Квартира 64м 2.В квартире 4 собственника( близкие родственники)в равных долях . Будет ли считаться искусственным ухудшением жилищных условий? Могут ли поставить на учёт как нуждающиеся в жилье не дожидаясь 5 лет ?В собственности есть квартира 54 м 2 и трое детей.

Шикарев Роман Владимирович

Здравствуйте. Дарите долю, но Вы не сможете встать на учет как нуждающийся, у Вас есть другое жилье. А если вы и от него будете избавляться, то это действительно ухудшение положения.

Здравствуйте. Как поступить?
Ситуация такая:
Есть квартира, у которой 3 собственника, один из которых проживает и прописан в другом регионе, приезжает крайне редко, соответственно оформить документы и доверенность у нотариуса нет возможности. Я не являюсь собственником, т.к. несколько лет назад оформила дарственную этой доли одному из нынешних собственников. Все собственники - близкие родственники (мои родители и моя родная сестра).
Данную квартиру решили сдать в аренду по краткосрочному договору аренды (т.е. на 11 месяцев, без регистрации в Росреестре, и без временной регистрации арендаторов, хотя знаем, что по закону, если проживают более 90 дней, то необходима временная регистрация, но многие не оформляют это).
Арендаторы (заселились меньше месяца назад) прописаны в этом же регионе, но в другом населенном пункте. Планируют остаться жить в данной квартире на длительный период (больше года). Арендатору необходимо устроить детей в ближайшую школу и детский сад, в связи с чем в школе требуют договор аренды, заверенный нотариусом (на сколько это вообще законно?).
Договор аренды оформлен на меня, как на представителя арендодателей, по устному согласию всех собственников (действую как самозанятая; плачу налоги с доходов, полученных от сдачи квартиры в аренду). Но такой договор аренды ни один нотариус не заверит, и для регистрации в Росреестре он тоже не пройдет, т.к. нет доверенности от собственников.
Вопрос 1: Может ли один из собственников оформить на меня доверенность на действия с недвижимостью (сдача квартиры в аренду и регистрация договора в Росреестре), или необходима доверенность от лица всех собственников?
Вопрос 2: Есть ли смысл переоформить договор аренды на одного из собственников? Нужно ли для этого согласие других собственников? И если нужно, оно должно быть нотариально подтвержденным?
Вопрос 3: Как в данной ситуации поступить с вопросом временной регистрации арендаторов?

Воропаев Дмитрий Александрович

Здравствуйте. Ситуация у вас сейчас юридически «серая», и её лучше привести в порядок. 1. Доверенность. Одной доверенности недостаточно. Квартира в долевой собственности, значит распоряжение (сдача в аренду) — по согласию всех собственников. Нужны доверенности от каждого, либо их личное участие. 2. Договор аренды. Лучше оформить договор от одного собственника, но при этом обязательно письменное согласие остальных. В идеале — нотариальное, чтобы не было споров. Сейчас договор на вас без доверенности — рискованный, его могут не признать. 3. «Нотариальный договор» для школы — это требование незаконно. Нотариальное удостоверение договора аренды не требуется. 4. Временная регистрация. Оформляется через МВД/МФЦ, и для этого нужно согласие всех собственников (лично или по доверенности). Без этого зарегистрировать арендаторов не получится. Нужно либо собрать доверенности от всех собственников либо заключать договор от собственника с письменными согласиями остальных Если хотите, могу предложить безопасную схему и подготовить договор + согласия, чтобы у вас не было проблем ни с арендаторами, ни с проверками.

Грачёв Георгий Владимирович

Каждый собственник вправе выдать доверенность самостоятельно. Договор аренды правомерно подписать 1 собственником при согласии остальных. Временная регистрация свыше 90 суток - обязательна.

Уточните, какова доля каждого собственника в праве общей собственности на данную квартиру?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Здравствуйте. В наследство по завещанию смежная двухкомнатная квартира досталась трем дольщикам. У меня 3/8, у второго дольщика 3/8, у третьего 1/4. Дольщик, у кого 1/4, отдаст свою долю второму дольщику, так как это близкие родственники. А мою долю за предложенную цену они у меня выкупать не хотят. Как их принудить выкупить у меня мою долю? Жить в этой квартире мы все вместе не можем, так как это смежная двушка, мы не общаемся, находимся в контрах, да и у каждых есть свои семьи. Как разрешить этот вопрос? И за копейки я им свою долю продавать не хочу!

Селиванов Ярослав Андреевич

Здравствуйте!
По закону вы не можете принудить выкупить вашу долю.
Как вариант для начала можно определить порядок пользования квартирой.

Арзуманян Раксана Владимировна

Принудить других собственников выкупить вашу долю по закону невозможно, так как гражданское законодательство РФ базируется на принципе свободы договора (ст. 421 ГК РФ). Суд не может обязать их потратить свои деньги против их воли. Однако у вас есть 3/8 доли (это 37, 5% квартиры) — весомая часть, которая позволяет применить эффективные юридические и экономические рычаги, чтобы разрешить ситуацию в вашу пользу.

Здравствуйте, можно ли написать отказ от доли в приватизированной квартире в пользу близкого родственника? 1/3 доля в квартире, но доля не зарегистрирована, долю хочет переписать на того, у кого 2/3 в данной квартире. Тот кто хочет переписать долю - инвалид 1 группы и в данный момент находится в СИЗО (приговор ещё не вступил в законную силу)

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Сперва нужно оформить долю на себя, а потом можно её переоформить по договору дарения на близкого родственника. Иначе нельзя.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, «отказаться» от уже приватизированной доли нельзя, её можно только передать. Схема такая:
1. Сначала оформить 1/3 на себя в ЕГРН (если права ещё не внесены).
2. Заключить у нотариуса договор дарения этой доли владельцу 2/3.
3. Нотариус подаст документы в Росреестр.
Человек в СИЗО вправе подписать дарение: к нему приходит нотариус или он выдаёт доверенность, заверенную администрацией изолятора.

У меня квартира в собственности в аварийном доме, наш дом расселяют по программе реновации. Застройщик пригласил на подписание предварительного договора мены, в котором указывается стоимость моей квартиры и квартиры которую я получу. Сумма равнозначная, в предварительном договоре указано что НДС не облагается.
Но в тоже время нотариус и застройщик сказали что мне необходимо будет заплатить налог в размере около 130 тысяч.

Старая квартира была подарена мне по договору дарения в марте 2023 года. В собственность я вступил 16 марта 2023 года согласно выписке из ЕГРН. Предварительный договор подписан был 20.03

Просьба уточнить, мне придется платить налог, если старая квартира была единственным жильем, была передана по договору дарения от близкого родственника (бабушка) и я ее обмениваю на равноценное жилье, согласно договору мены, где указано что НДС не облагается?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Обратитесь в налоговый орган за консультацией. Нотариус и застройщик налоги не взимают.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Мутная схема и не понятно за что налог.

Можно ли подселить близкого родственника в долевую квартиру, если ему буквально некуда идти, заселить хочу в свою комнату которую я занимаю, порядка пользования нету, собственник второй доли продает ею в данный момент.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Даже если выделите доли в натуре, не можете.

Борисов Кирилл Игоревич

Заселить родственника без согласия второго собственника нельзя, так как пользование общим имуществом (кухня, коридор, санузел) требует единогласия. Вы можете зарегистрировать родственника, но право проживания без одобрения второго владельца он не получит. В отсутствие порядка пользования заселение может быть расценено как нарушение прав сособственника.

Здравствуйте, у меня вопрос. После дарения дома от близкого родственника как скоро можно его продать? И нужно ли будет платить налог?

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, в соответствии с налоговым законодательством, ждать нужно три года, чтобы не платить налог. Но часто - это небольшая сумма. Если потребуется, могу рассчитать

Чижов Алексей Алексеевич

Продать подаренный дом можно сразу после регистрации права собственности, но без НДФЛ — как правило, только после 3 лет владения.

Если даритель — близкий родственник или член семьи, сам подарок НДФЛ не облагается: п. 18.1 Ст. 217 НК РФ. Для продажи такого дома минимальный срок владения — 3 года: подп. 1 П. 3 Ст. 217.1 НК РФ. Срок считается с даты регистрации права собственности на вас.

Если продать раньше 3 лет, нужно будет подать декларацию и рассчитать НДФЛ, но налог можно уменьшить за счет имущественного вычета или подтвержденных расходов в порядке ст. 220 НК РФ. Для точного расчета нужны дата регистрации права, цена продажи, кадастровая стоимость и кто именно был дарителем.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

В 2020 году было куплена квартира близким родственником. В 2023 году ее переоформили на другого близкого родственника ( от матери к сыну). Сколько нужно ждать лет чтобы не платить НДФЛ в таком случае (3 или 5 лет?) , при условии что у сына несколько жилых квартир.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, три года, но есть исключения. Нужно более подробно разбираться в вашей ситуации.

Байдак Зоя Михайловна

5 Лет.

Может ли дедушка выселить совершеннолетнего внука из квартиры, в которой он родился и прожил 18 лет, родившись в официальном браке родителей? Прописка в другом месте. После развода родителей, внук проживал в этой квартире совместно с матерью, которая оплачивала коммунальные услуги и содержала квартиру.

Арзуманян Раксана Владимировна

Да, дедушка (как собственник квартиры) имеет на это законное право, но только в судебном порядке.Поскольку внук уже достиг 18 лет, прописан в другом месте и не имеет доли в праве собственности на эту квартиру, его право пользования жильем полностью зависит от воли собственника. Факт рождения в официальном браке, проживание в квартире с рождения и оплата ЖКУ матерью не дают внуку пожизненного права находиться в чужой собственности

Дивлекеев Никита Сергеевич

Здравствуйте. Да, дедушка имеет право обратиться в суд с требованием о выселении совершеннолетнего внука, если тот перестал быть членом семьи собственника (статья 31 ЖК РФ). Наличие у внука регистрации по другому адресу будет дополнительным аргументом в пользу дедушки. Длительное проживание внука и оплата коммунальных услуг его матерью не предоставляют внуку самостоятельного права на проживание в данной квартире.

Если потребуется помощь с подготовкой иска, вы можете связаться со мной через профиль.

Здравствуйте! В этом году решила не заселятся в общежитии, комендант просит подойти написать заявление на выселение и оплатить ежемесячную сумму за общежитие. Говорит в прошлом году ты писала заявление о том, что останешься в общежитии. Всегда в конце августа приезжала и заключала с ними договор с сентября по июнь (прописка тоже делается на этот срок). Имею ли право ничего не платить , если там не жила, вещей не было,но место как сказали за мной числится ?

Тюленева Елена Вячеславовна

Здравствуйте. Не видя документов трудно дать 100% верный ответ. Но скажу одно Когда вы заключали договор найма места в общежитии, то договорились, что вуз предоставит вам жилье, а вы будете за него платить — компенсировать расходы на коммунальные услуги и оплачивать использование помещений. Условия договора должны исполнять обе стороны.

Здравствуйте! Подскажите, если я являюсь собственником квартиры, но в ней была прописана и проживала бабушка, теперь она проживает в доме престарелых, за какие коммунальные услуги я могу не платить, в связи с тем что в квартире никто не живет?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не платите За ТБО ( при условии уведомления компании о другом месте жительства), за эл. энергию, за водоснабжение. По тем услугам, где установлены счетчики, если счетчиков нет по нормативу, подавать далее на перерасчет.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте! 1. совершенно точно Вы будете платить за те услуги, которые именуются в квитанции как "плата за содержание жилого помещения" - сюда входит плата за содержание, текущий ремонт и управление эксплуатацией общего имущества в МКД; 2. также точно будете платить за коммунальные ресурсы, которые управляющая организация использует для целей содержания общего имущества, сокращенно в квитанции- КРСОИ или ОДН (это электроэнергия на освещение мест общего пользования, работу лифтов и ПНС, вода на уборку и полив газонов в летнее время и т.д.); 3. обязательной является также плата за отопление; 4. условно обязательна плата за обращение с ТКО (вывоз мусора). Если вы являетесь единственным собственником, то, даже если вы не прописаны, будете оплачивать. Можно подтвердить проживание и оплату за обращение с ТКО по другому адресу, тогда платеж не выставят. 5. остаются платежи за электроэнергию, горячее, холодное водоснабжение и водоотведение. Если у вас есть счетчики, то тогда нужно ежемесячно подавать одни и те же показания, чтобы разница была 0, следовательно и платеж не начислялся, иначе, через 3 месяца Вашего молчания могут начать начислять сначала по среднему арифметическому, выведенному за последние 6 месяцев, а потом и вовсе - переведут на плату по нормативу по количеству потребителей (прописанных). Если счетчиков нет - необходимо представить в УК документы, подтверждающие факт Вашего отсутствия, иначе, также, будут начислять по нормативу по количеству прописанных.

Здравствуйте! Моя мама и отчим собственники квартиры. В браке они 42 года, т.е отчим воспитал меня, как дочь и его я называю папа, даже соседи не знают, что он не родной. Вопрос, как оформить дарственную квартиры на меня, чтобы не платить налог?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Мать может подарить свою долю, а у отчима лучше "купить", получите налоговый вычет, вместо налога.

Ураев Владимир Вениаминович

Мать и отчим через нотариуса оформляют на вас дарственную на квартиру, вы идете в Росреестр и регистрируете недаижимость на себя.

Здравствуйте! Как лучше сделать 1/3 долю квартиры, куплю продажи или дарственную между одним человеком и другим человеком, чтобы не платить налоги? Получается он мне дядя и моему ребёнку если долю будут оформлять, то как лучше?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Купля продажа, тогда налогов нет, а есть право на налоговый вычет, ст.220 НК РФ.

Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте! Совершение и оформление такой сделки, как дарение, облагается налогом, а налоговая обязанность возникает именно у одаряемого (даритель не должен платить налог, так как передает недвижимость безвозмездно, не получая дохода. Однако, закон освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя). Если даритель и одаряемый не относятся ни к одной из выше перечисленных категорий (например, в вашем случае), одаряемому придется уплатить НДФЛ. В случае продажи собственник (в вашем случае - ваш дядя) обязан заплатить налог в размере 13%. Но закон разрешает продать квартиру без уплаты налога если это единственное жилье и оно находится в собственности не менее трех лет; в случаях, когда недвижимость была приватизирована более трех лет назад или если квартира была получена по наследству или подарена родственниками, срок владения которой не менее трех лет, а также в случае, если речь идёт о недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года, срок владения которой 5 лет. С 2022 г. в определенных случаях от уплаты налога от продажи квартиры освобождаются семьи с несовершеннолетними детьми. Кроме того, если стоимость доли в квартире, на которую вы претендуете, составляет менее 1 млн. рублей, ваш дядя также освобождается от уплаты налога.

Здравствуйте, подскажите после смерти человека через сколько можно продать квартиру, чтобы не платить государственный налог, прочитала через 3года,но только не поняла со дня смерти или со дня наследство

Золдак Сергей Анатольевич

Три года с момента гос регистрации права на наследство

Мингазов Юрий Саитгареевич

Право собственности на наследуемое имущество возникает со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.

В квартире прописан мать, сын - живет отдельно, племянница и ее 2детей,не плптят за квартиру. На сына пришло из суд. приставах что он будет платить, это ладно долг гасится им. но они опять продалжают не платить, как можно раздидить квитанцию чтобы он платил за свою часть,

Ким Галина Владимировна

Раздел лицевого счета через ук происходит при согласии всех собственников, а при отсутствии только в судебном порядке.

Понадобится подготовка документов в суд, звоните.

Тиунова Наталья Юрьевна

Нужно обращаться в управляющая компанию с заявлением о разделении счетов.