Выселение близкого родственника из квартиры?

Здравствуйте, можно ли написать отказ от доли в приватизированной квартире в пользу близкого родственника? 1/3 доля в квартире, но доля не зарегистрирована, долю хочет переписать на того, у кого 2/3 в данной квартире. Тот кто хочет переписать долю - инвалид 1 группы и в данный момент находится в СИЗО (приговор ещё не вступил в законную силу)

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Сперва нужно оформить долю на себя, а потом можно её переоформить по договору дарения на близкого родственника. Иначе нельзя.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, «отказаться» от уже приватизированной доли нельзя, её можно только передать. Схема такая:
1. Сначала оформить 1/3 на себя в ЕГРН (если права ещё не внесены).
2. Заключить у нотариуса договор дарения этой доли владельцу 2/3.
3. Нотариус подаст документы в Росреестр.
Человек в СИЗО вправе подписать дарение: к нему приходит нотариус или он выдаёт доверенность, заверенную администрацией изолятора.

У меня квартира в собственности в аварийном доме, наш дом расселяют по программе реновации. Застройщик пригласил на подписание предварительного договора мены, в котором указывается стоимость моей квартиры и квартиры которую я получу. Сумма равнозначная, в предварительном договоре указано что НДС не облагается.
Но в тоже время нотариус и застройщик сказали что мне необходимо будет заплатить налог в размере около 130 тысяч.

Старая квартира была подарена мне по договору дарения в марте 2023 года. В собственность я вступил 16 марта 2023 года согласно выписке из ЕГРН. Предварительный договор подписан был 20.03

Просьба уточнить, мне придется платить налог, если старая квартира была единственным жильем, была передана по договору дарения от близкого родственника (бабушка) и я ее обмениваю на равноценное жилье, согласно договору мены, где указано что НДС не облагается?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Обратитесь в налоговый орган за консультацией. Нотариус и застройщик налоги не взимают.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Мутная схема и не понятно за что налог.

Можно ли подселить близкого родственника в долевую квартиру, если ему буквально некуда идти, заселить хочу в свою комнату которую я занимаю, порядка пользования нету, собственник второй доли продает ею в данный момент.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Даже если выделите доли в натуре, не можете.

Борисов Кирилл Игоревич

Заселить родственника без согласия второго собственника нельзя, так как пользование общим имуществом (кухня, коридор, санузел) требует единогласия. Вы можете зарегистрировать родственника, но право проживания без одобрения второго владельца он не получит. В отсутствие порядка пользования заселение может быть расценено как нарушение прав сособственника.

Здравствуйте, у меня вопрос. После дарения дома от близкого родственника как скоро можно его продать? И нужно ли будет платить налог?

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, в соответствии с налоговым законодательством, ждать нужно три года, чтобы не платить налог. Но часто - это небольшая сумма. Если потребуется, могу рассчитать

Чижов Алексей Алексеевич

Продать подаренный дом можно сразу после регистрации права собственности, но без НДФЛ — как правило, только после 3 лет владения.

Если даритель — близкий родственник или член семьи, сам подарок НДФЛ не облагается: п. 18.1 Ст. 217 НК РФ. Для продажи такого дома минимальный срок владения — 3 года: подп. 1 П. 3 Ст. 217.1 НК РФ. Срок считается с даты регистрации права собственности на вас.

Если продать раньше 3 лет, нужно будет подать декларацию и рассчитать НДФЛ, но налог можно уменьшить за счет имущественного вычета или подтвержденных расходов в порядке ст. 220 НК РФ. Для точного расчета нужны дата регистрации права, цена продажи, кадастровая стоимость и кто именно был дарителем.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

В 2020 году было куплена квартира близким родственником. В 2023 году ее переоформили на другого близкого родственника ( от матери к сыну). Сколько нужно ждать лет чтобы не платить НДФЛ в таком случае (3 или 5 лет?) , при условии что у сына несколько жилых квартир.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, три года, но есть исключения. Нужно более подробно разбираться в вашей ситуации.

Байдак Зоя Михайловна

5 Лет.

Дом в собственности у дяди, он ему не нужен, я племянница и если мне подарят дом то должен быть оплачен налог 13-15 проц так как мы не близкие родственники, возможно ли передарить дом через близкого родственника, например мою маму и его сестру или его отца и моего деда? Сразу без ожидания 3-ех лет, чтобы не платить налог?

Разумовская София Дмитриевна

Нет, законно избежать налога при дарении вам дома через промежуточного родственника невозможно.

Налог на дарение недвижимости не платится только при дарении между близкими родственниками: супругами, родителями, детьми, дедушками, бабушками, внуками, братьями и сестрами.

Ваш дядя не входит в этот список, поэтому дарение вам напрямую облагается НДФЛ 13%.

Схема "через маму" не работает, так как налоговый орган оценивает цепочку сделок. Дом сначала перейдет от дяди к его сестре (вашей маме) – это дарение между близкими родственниками, налог не платится. Но при дарении от вашей мамы вам (также близкие родственники) налог снова не платится.

Однако налоговая инспекция может признать такую сделку притворной и доначислить налог, исходя из цели уйти от налогообложения. Суды в подобных случаях встают на сторону налоговых органов.

Арахова Диана Алексеевна

Если дом сначала подарить вашей маме (сестре дяди) или вашему деду (отцу дяди), а затем они подарят его вам, налог на дарение между близкими родственниками платить не потребуется, и ждать три года для этого не нужно.

Здравствуйте! В этом году решила не заселятся в общежитии, комендант просит подойти написать заявление на выселение и оплатить ежемесячную сумму за общежитие. Говорит в прошлом году ты писала заявление о том, что останешься в общежитии. Всегда в конце августа приезжала и заключала с ними договор с сентября по июнь (прописка тоже делается на этот срок). Имею ли право ничего не платить , если там не жила, вещей не было,но место как сказали за мной числится ?

Тюленева Елена Вячеславовна

Здравствуйте. Не видя документов трудно дать 100% верный ответ. Но скажу одно Когда вы заключали договор найма места в общежитии, то договорились, что вуз предоставит вам жилье, а вы будете за него платить — компенсировать расходы на коммунальные услуги и оплачивать использование помещений. Условия договора должны исполнять обе стороны.

Если выселяю арендатора и он уже подписал претензию о выезде до определённого срока, может арендатор подать в суд за выселение?
В договоре не прописан срок аренды

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Если в договоре не прописан срок-значит он бессрочный, если договор бессрочный-он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Несоблюдение формы сделки влечёт ее недействительность. Подавайте иск сразу о признании договора недействительным и выселении

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если основания к выселению не соответсвуют требованиям договора и закона, при этом будут нарушены права арендатора, вполне может. Ст 610 ГК РФ вам в помощь по срокам.

Здравствуйте! Я проживаю в общежитии, сама я из Амурской области, учусь в Хабаровске. В сентябре я заплатила сразу до декабря за общежитие, но зав.обежитием требовала 100% оплату, иначе не заселила бы, но в конечном итоге, сошлись на том, что я оплачу до декабря. Сейчас, нам было сказано, что если мы не заплатим за остальные месяцы, то будет подано заявление на имя деректора колледжа, о нашем выселение в случае неоплаты. У меня нет отца, мама одна ростит, поэтому такие трудности бывают. Подскажите пожалуйста, меня действительно могут выселить? И что делать в таком случае. Спасибо.

Ким Галина Владимировна

Пишите о рассрочке оплаты за проживание в общежитии.

Поговорите, возможно есть вакансия по работе в колледже, как правило, у них всегда не хватает вспомогательного персонала, устроитесь на полставки в счет оплаты за общежитие

Оганесян Арег Каренович

могут в судебном порядке

Добрый день, мне и моей маме выдают квартиру из за того что квартира в которой мы проживали(давно) находится в ветхом здании которое идет под снос, квартира не приватизирована и является муниципальной собственностью, на днях нужно ехать подписывать документы на новую квартиру, вопрос такого рода, я и мама прописаны в старой квартире которая идет под снос, я нахожусь не близко к городу в который нужно ехать для подписи документов и выселения со старой квартиры, выдадут ли маме новую квартиру после того как она выпишется из старой? Но, я выписан из нее не буду, смогу выписаться только в течении месяца
upd: И могут ли меня выписать без моего участия но с моим согласием (из старой квартиры)

Ким Галина Владимировна

Можете оформить со всеми необходимыми полномочиями доверенность на маму, удостоверить нотариально, включая право на снятие с рег. учета.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы можете на мать оформить доверенность, что бы она от Вашего имени согласовала все параметры выдаваемой квартиры, а с рег.учета-прописки, придется сниматься самому лично.А мать получает квартиру снимается с рег.учета и выписывается из старой.

Здравствуйте, Купила квартиру, оформили договор купли продажи 22.02.2023, выписку из ЕГРН получила 1.03.2023, изначально продавец говорил что 7 марта они освободят квартиру, на сегодняшний день они ещё съезжать не собираются, аргументируя тем что с их купленной квартиры ещё продавцы не съехали, и освободят ее не раньше 18 марта, +1-2 дня ещё этим на съезд, до числа 20 точно там просидят, там семья с 2 несовершеннолетними детьми, подскажите Как теперь быть если в договоре не прописано это, там только пишут что продавцы обязаны выписаться не позднее 17 марта.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Дождитесь 17.03 если ничего не измениться, нужно формировать требования, направлять в суд. Дальше ждать, полагаю бессмысленно.

Если нужна подробная консультация составление документов, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Что мешает выселить их в судебном порядке? Такая практика есть. Права детей тут не причем. они так у вас вечно жить будут. А как же права нового собственника?

Манера думать за других не способствует решению ваших проблем.

Понадобится составление документов, звоните

Моя мама( собственница дома) выписывает из частного дома меня и моих детей. По прописке и я и мои дети прописаны там. Получится ли у нее выписать меня и моих детей?

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, если мама собственник, она может вас выписать, написав иск в суд и доказав, что ваших личных вещей там нет. Но только через суд

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если мать является собственником дома, она вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе имеет право на продажу дома. Выписать она вас может в судебном порядке, а при продаже дома - новый собственник, что будет гораздо быстрее и проще.

Здравствуйте! Меня выселяют из квартиры по причине «бардака» (которого нет) и в обвинении в проституции! Обвинения возникли на почве того, что я лью в месяц очень много воды, за которую я плачу сама, а это якобы очень подозрительно (хотя ку выходит 3,500 руб в среднем) и так же из-за того что я постоянно заказываю еду из Яндекс лавки, курьеры часто без формы, а хозяин квартиры следит за каждым лицом через камеру домофона, как следствие решил, что это мои «клиенты» . Говорил что соседи фиксируют все и ругаются (доказательств не видела), вечеринок не устраиваю, в гостях бывает только мой молодой человек, подчеркну фразу В ГОСТЯХ. Так же мой молодой человек был свидетелем при утверждении что я «девушка легкого поведения», эту же причину эозяин написал моему другу который помог снять мне квартиру. Платила всегда вовремя , но почему-то только наличными, перед по карте хозяина не устроил. Что делать в такой ситуации

Ким Галина Владимировна

соглашусь с коллегами, выбирайте другое жилье в аренду.

Если собственник так сильно трясется за свое имущество зачем сдает? Жить по его правилам никто не будет. При аренде в т.ч. всегда есть риски утери имущества, износа и т д...

Фиксируйте клеветнические высказывания, факты получения им денег.

Действия должны быть в рамках заключенного договора аренды, а при его отсутствии по нормам ГК РФ

Золдак Сергей Анатольевич

Плохого хозяина вам выбрали, впредь выбирайте лучше.

Здравствуйте, я задолжал за коммунальные платежи почти 500 т.р., квартира находится в полной моей собственности, приватизирована, копи судебных решений приходят постоянно, подают в суд жкх, за свет и тд.
Подскажите пожалуйста, что будет если я продолжу не платить коммуналку?
Работы и другого имущества нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если не будете платить за коммуналку и когда сумма долга будет значительной взыскатель вправе наложить арест на имущество, а может и реализовать с торгов.

По поводу реализации единственного жилья не всё так просто. Признанием единственным жильём не подлежащим изъятию нужны несколько оснований, а только то, что одно одно.

Всё зависит от настроя взыскателя.

Разные дела, обстоятельства, разная практика.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Так как Вы являетесь собственником квартиры, то выселение Вам не грозит. Возможно наложат арест на имущества, которое находится в квартире. Если это у Вас единственное жильё, то соответственно не возможно и выставления квартиры на торги в соответствии с нормами действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.