-
Вопрос № 00214692
Здравствуйте, могу ли я зарегистрироваться как самозанятый и сдавать квартиру в аренду, при этом не заключая договор аренды с нанимателем, а просто принимая платежи на карту ежемесячно и выписывая соответствующий чек в приложении мой налог, какие от этого потенциально могут быть проблемы если сделать так можно, но есть нюансы
Да, вы можете зарегистрироваться как самозанятый и сдавать квартиру в аренду. Это один из самых простых и выгодных способов легализовать доход от сдачи жилья.
Ставка налога:
4% — если сдаёте физическому лицу
6% — если сдаёте юрлицу или ИП
Годовой лимит дохода для самозанятых — 2, 4 млн рублей. Доход от аренды жилья разрешён, но только если объект является жилым помещением (квартира, комната, жилой дом).
Однако ваш план сдавать квартиру без договора связан с серьёзными рисками:
Отсутствие правовой защиты. Без письменного договора вы не сможете взыскать с нанимателя ущерб за порчу имущества или долги по оплате. Суд не примет устные договорённости как доказательство.
Налоговые риски. Обязанность платить налог возникает независимо от наличия договора. Если налоговая обнаружит факт сдачи (через банковские переводы, объявления, жалобы соседей), вам грозят:
Доначисление налога за последние 3 года
Штраф 20% от суммы недоимки (или 40%, если докажут умысел)
Пени за каждый день просрочки
В серьёзных случаях — блокировка счетов или арест имущества
Проблемы с законом. Сдача квартиры без договора может быть признана незаконной предпринимательской деятельностью.
Рекомендация: обязательно заключите с нанимателем письменный договор аренды (найма). Это защитит вас юридически и снизит налоговые риски. В договоре укажите ваш статус самозанятого и разделите плату за аренду и коммунальные услуги, чтобы не платить налог с коммунальных платежей.
Да, самозанятый вправе сдавать жильё и выдавать чеки через приложение. Без договора найма Вы лишаетесь доказательной базы при спорах с нанимателем, рискуете доначислением налогов и невозможностью принудительного выселения. Квартира находится в Вашей собственности или Вы проживаете в ней по иному основанию? В практике жилищных споров картина устойчивая: отсутствие письменного договора найма при фактически состоявшихся правоотношениях не освобождает стороны от правовых последствий, однако суды в большинстве случаев отказывают в применении специальных норм о найме жилья именно собственнику, который не оформил отношения надлежащим образом, - и тогда защита интересов строится исключительно через общие положения обязательственного права, что существенно сужает набор доступных инструментов воздействия на недобросовестного нанимателя. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Да, как самозанятый вы можете сдавать квартиру и получать оплату на карту, а затем пробивать чек в приложении «Мой налог»; при этом налоговая ставка обычно составляет 4% при сдаче физлицу и 6% — если наниматель юрлицо или ИП. Но на практике безопаснее всё же иметь письменный договор: законный режим самозанятости не отменяет гражданско-правовые риски, а без договора вам будет сложнее защищать свои права при споре.
Да, вы можете зарегистрироваться как самозанятый и платить налог на профессиональный доход от сдачи квартиры, однако закон обязывает вас заключать договор в письменной форме.
