Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Досрочное расторжение договора аренды?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Хозяйка требует вторую часть залога, прожили месяц и съезжаем, предупредили за неделю
как сделать так чтоб нам не платить эту часть залога и мирно разойтись

Чайковский Александр Васильевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 18 лет
Обычно досрочное расторжение в условии договора прописано. В любом случае самое лучшее договориться
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Если должны, то платить придется. А должны или нет
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России.

Ситуация с залогом при аренде жилья регулируется Гражданским кодексом РФ и условиями вашего договора аренды (найма). Вот несколько важных моментов:

1. Внимательно изучите договор

- Посмотрите, что прописано в договоре: какие условия возврата и удержания залога, сроки уведомления о выезде, порядок расторжения договора.
- Обычно залог делится на две части: гарантия сохранности имущества и обеспечение оплаты последних месяцев аренды. Если во втором платеже залога нет необходимости по договору — это ваш аргумент.

2. Срок уведомления

- По закону (ст. 687 ГК РФ), если договор заключён на неопределённый срок, вы должны уведомить наймодателя за 3 месяца. В договорах аренды жилья часто указывают срок уведомления в 30 дней (месяц).
- Неделя – это очень короткий срок. Если вы предупредили за неделю, хозяйка может требовать компенсацию за неустойку или удержание части залога — это законно, если прописано в договоре.

3. Как поступить, чтобы не платить вторую часть залога:

- Переговоры: Попытайтесь договориться мирно. Объясните вашу ситуацию, предложите компенсировать стоимость фактически прожитого времени или найти новых жильцов на ваше место.
- Ссылайтесь на отсутствие ущерба: Если вы съезжаете без повреждений, оплатили всё, и хозяйка не понесла убытков, укажите на это.
- Проверьте условия договора: Если оплата второй части залога не предусмотрена договором, вы не обязаны её платить.
- Если договор не заключён (устный договор): У наймодателя меньше оснований требовать с вас деньги, но всё равно возникает вопрос этики и рисков (например, удержание вещей, давление).

4. Что делать, если хозяйка настаивает:

- Вежливо напомните: "Мы предупредили, как только смогли. Квартира в порядке, ущерба нет. Просим пойти навстречу и расстаться по-хорошему."
- Письменная фиксация: Напишите сообщение или письмо, где указываете, что съезжаете, состояние квартиры, просите вернуть залог (или не платить вторую часть).
- Если хозяйка угрожает судом — судебная практика чаще встаёт на сторону арендатора, если не было ущерба и нарушений, но если вы не соблюли срок уведомления, хозяйка может удержать часть залога за этот срок.

5. Мирное решение

- Самое главное — диалог и вежливое общение. Предложите помощь с поиском новых жильцов или субаренду (если это возможно).
- В крайнем случае, если хозяйка настаивает, а вы не хотите конфликтов, попробуйте договориться о частичной оплате или рассрочке.

---

Резюме:
Ваша позиция сильнее, если вы не нарушили условия договора и не нанесли ущерба. Закон на вашей стороне, если нет прописанной обязанности платить вторую часть залога или дополнительной компенсации за короткое уведомление. Но если вы нарушили срок уведомления — хозяйка вправе удержать часть залога по факту досрочного расторжения. Решайте вопрос мирно, аргументируя своей добросовестностью и отсутствием ущерба.

Если нужна помощь с составлением письма хозяйке — напишите, помогу сформулировать.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
555 юристов отвечают
7 минут среднее время ответа
317 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как быть, если Наниматель не явился в назначенный им срок на досрочное расторжение договора Найма?

    2 ответа

    Адвокаты, помогите разобраться с ситуацией. Наниматель прислал мне Наймодателю письменное уведомление по почте России о досрочном расторжении договора аренды и назначил дату расторжения и возврата жилого помещения по краткосрочному договору…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вы вправе пользоваться, распоряжаться владеть помещением на правах собственности. Расторжение договора найма в одностороннем порядке не является препятствием к осуществлению…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можете прислать договор и уведомление, чтобы предметно разобраться? 89087389208
    Перейти к вопросу

  • Досрочное расторжение договора аренды картиры

    4 ответа

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по след. ситуации: Был заключен договор аренды квартиры (я выступаю на стороне арендодателя), далее , в процессе проживания, на арендатора поступали жалобы от соседей на громкую…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Если арендатор обжаловал данный протокол, значит пока еще нет подтверждения нарушения режима тишины с его стороны. Вы должны…
    Платицина Яна Александровна

    Платицина Яна Александровна

    Добрый день! Разрешение спора в суде будет зависеть от доказывания факта нарушения режима тишины. Доказывать можно любыми доказательствами, в том…
    Перейти к вопросу

  • Досрочное расторжение договора аренды жилого помещения

    4 ответа

    Здравствуйте. Такая ситуация. Сдала квартиру девушке. Был взят залог, равный месячной стоимости аренды квартиры. За февраль она заплатила. Сегодня написала что ее уволили и она не будет дальше снимать квартиру…

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Если все действительно так как вы указали и данные условия прописаны в договоре, то да можете не возвращать
    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    Здравствуйте Исходя из того, что описали вы в своем вопросе, вы можете не отдавать залог. Но знакомиться с вашим договором…
    Перейти к вопросу

  • Законно ли досрочное расторжение договора найма?

    4 ответа

    Был заключен договор найма квартиры, сроком на 11 месяцев. В договор был включен пункт, что наймодатель \"может досрочно расторгнуть договор лишь спустя 6 месяцев\" Иных условий, кроме срока 6 месяцев…

    Клименко Александр Владимирович

    Клименко Александр Владимирович

    Исходя из того, что Вы описали, действия наймодателя незаконны. В любом случае необходимо изучить условия договора. В случае неурегулирования ситуации…
    Степанова Елена Геннадьевна

    Степанова Елена Геннадьевна

    По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: Как арендодателю потребовать расторжения договора арендыПо…
    Перейти к вопросу

  • Досрочное расторжение аренды помещения

    4 ответа

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по следующему вопросу. Арендовали 2 помещения под склад. Пришлось съехать и мы уведомили владельца за месяц, он информацию принял спокойно ну мы подумали, что договорились, съехали, он…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для того, чтобы оспорить судебную претензию, написав обоснованный ответ, нужно изучать договор и саму претензию.
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть залог?

    3 ответа

    Доброй ночи. Заключили договор аренды в былое воскресенье-6 дней назад. В договоре два арендатора: Я и девушка. Сразу не осмотрели хорошо квартиру на наличие тараканов. Въехала я только сегодня и…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если 2 арендатора, каким образом распределена арендная оплата?
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Необходимо зафиксировать наличие тараканов и антисанитарии. Предъявлять требования расторжении договора и возврате денег.
    Перейти к вопросу

  • Досрочное расторжение договора по найму жилья

    1 ответ

    Я снимаю квартиру по договору сроком 11 месяцев. Возникла необходимость съехать на 4 месяца раньше. За месяц до выезда я созвонился с хозяйкой и уведомил её. Она отреагировала нормально, но…

    Анушина Анастасия Борисовна

    Анушина Анастасия Борисовна

    Здравствуйте, расторгайте договор и \"отправляйте\" своего арендодателя по нужному адресу. У вас там (в этой части договора) не прописана ответственность…
    Перейти к вопросу

  • Как расторгнуть договор найма жилого помещения?

    1 ответ

    Мне 19 лет, студент. 4 октября 2025 года я заключил договор найма жилого помещения на срок 6 месяцев (до 3 апреля 2026 года). За время проведённое в съёмной квартире я…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Направьте владельцу письменное уведомление о досрочном расторжении договора с указанием причин. Вероятнее всего, потеряете залог и аванс. Изучите договор…
    Перейти к вопросу

  • Досрочное расторжение договора аренды и невозможность скорой приемки квартиры хозяйкой

    1 ответ

    Здравствуйте, я сняла квартиру 21.09.2025, заключили классический договор на 11 месяцев, фото прикрепляю. 17.10.2025 я предупредила хозяйку, что 20.10.2025 я собираюсь съехать. По договору я должна предупредить арендодателя за 3…

    Каравайцева Елена Александровна

    Каравайцева Елена Александровна

    Здравствуйте. Ключи можете направить бандеролью. Убытки регулируются ст 15 ГК РФ. Убытки подлежат доказыванию лицом, заявляющим о возмещении убытков.
    Перейти к вопросу

  • Признание договора аренды недействительным

    3 ответа

    Добрый день. Иностранец заселился в квартиру, сделали договор аренды с марта 2025 по февраль 2026, через время выяснилось, что необходима временная регистрация, но собственник отказался делать её. Через время арендодатель…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Из-за безвыходности договор не признается недействительным в силу закона. Расторгнуть договор можно по инициативе арендатора, насколько законны удержания каких-то…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте, смотря что и как в договоре прописано.
    Перейти к вопросу

  • Досрочное расторжение договора аренды со стороны нанимателя

    4 ответа

    Заключила договор с арендодателем на 11 месяцев, спустя две недели сообщила о расторжении договора в связи с большим количеством тараканов в помещении. В договоре прописано, что наниматель не имеет права…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, вы можете требовать возврат залога и оплаты за непрожитые дни, а штраф в размере 25 000 рублей является незаконным.…
    Буланцев Алексей Васильевич

    Буланцев Алексей Васильевич

    Что сделает арендодатель (99%). Он не вернёт вам деньги добровольно. Ни копейки. Он скажет: «Читай договор, там написано — не…
    Перейти к вопросу

  • Расторжение договора аренды

    2 ответа

    Здравствуйте! В россии (г.Тула) я регистрировала через МФЦ долгосрочный договор аренды нежилого помещения, и сейчас хочу расторгнуть его досрочно. Но нюанс в том, что я сейчас нахожусь за границей. Как…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Расторгнуть договор можете по доверенности на доверенное лицо по правилам, установленным в договоре. Или подать заявление через госуслуги
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Да делается просто, по доверенности, но во правда доверенность надо заверять.
    Перейти к вопросу

  • Расторжение договора аренды квартиры

    6 ответов

    Хочу съехать с квартиры в которой прожил меньше года , владелец данной квартиры просит платить неустойку за досрочный выезд , хотя я его предупредил за 30 дней , а также…

    Архипов Роман Сергеевич

    Архипов Роман Сергеевич

    Добрый день, Никита!Пункт 7.2 договор по сути законен — неустойка 60 000 руб. Применяется при досрочном расторжении до 27.08.2026 при…
    Куварин Александр Львович

    Куварин Александр Львович

    Нужно изучить договор и действовать в соответствии с ним
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Морозов Эдуард Васильевич — профиль на HARANT
    10.0
    25 отзывов
    Юрист

    Морозов Эдуард Васильевич Юрист прошел модерацию

    • Ангарск
    • Стаж более 31 года
    • 149 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моё основное направление - представительство в суде, ведение дела "под ключ", при этом я оказываю и разовую помощь и консультации.
    Перейти
  • Юрист Лужецкий Олег Борисович — профиль на HARANT
    9.8
    11 отзывов
    Юрист

    Лужецкий Олег Борисович Юрист прошел модерацию

    • Калуга
    • Стаж более 28 лет
    • 55 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Наша компания с 1997 года оказывает квалифицированные юридические услуги в области семейного и наследственного права, сопровождения сделок с недвижимостью, а…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме