Расторжение договора аренды квартиры?

Добрый день. Если арендатор обжаловал данный протокол, значит пока еще нет подтверждения нарушения режима тишины с его стороны. Вы должны ждать. Только после вступления протокола в законную силу, можете в одностороннем порядке расторгнуть с ним договор.

В данный момент вы немного поторопились.

Добрый день! Разрешение спора в суде будет зависеть от доказывания факта нарушения режима тишины. Доказывать можно любыми доказательствами, в том числе показаниями свидетелей-соседей. Вам нужно убедиться, что соседи готовы будут дать показания в суде

Здравствуйте.

Расторгнуть договор можете по доверенности на доверенное лицо по правилам, установленным в договоре.

Или подать заявление через госуслуги

Да делается просто, по доверенности, но во правда доверенность надо заверять.

Если все действительно так как вы указали и данные условия прописаны в договоре, то да можете не возвращать

Здравствуйте

Исходя из того, что описали вы в своем вопросе, вы можете не отдавать залог. Но знакомиться с вашим договором - это уже возмездная услуга.

Если есть желание, то на возмездной основе готова помочь в вашей ситуации, через Ватсапп личным сообщением

Здравствуйте. Ключи можете направить бандеролью. Убытки регулируются ст 15 ГК РФ. Убытки подлежат доказыванию лицом, заявляющим о возмещении убытков.

могут ли запреть предпринимательскую деятельность в жилом помещении? -могут через суд

разрешено ли юристу (не адвокат) принимать клиентов (юридическая консультация) в жилом помещении (квартира) в МКД на первом этаже? - разрешено

Разрешено. А что именно не нравится соседям? Конечно, ваши клиенты не должны доставлять им неудобства. Не обращайте внимание."Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 39 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 Жилищного кодекса следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 Жилищного кодекса) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

Здравствуйте, Вячеслав.

Ситуация, когда дом признан аварийным, а квартиры в нем продолжают продаваться и регистрироваться, является нарушением законодательства, поскольку продажа квартиры в таком доме возможна только при наличии соглашения об обмене или выплате компенсации, либо по решению суда о принудительном выселении, чего в данном случае, очевидно, не было. На основании ст. 32 Жилищного кодекса РФ, собственники аварийного жилья имеют право на выкупную цену или иное жилье. Требуйте от администрации предоставления программы переселения или компенсации. Если администрация не предоставляет программы переселения или компенсации, тем самым нарушает Ваши права, обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищном и гражданском праве. Он поможет разобраться в ситуации и выбрать правильный путь защиты прав.

Будут сложности. Не прописывайте, если это чужие для вас лица. Но, если решитесь оформить временную регистрацию, то не делайте ее длительной. Минимальный срок 90 дней, максимальный 5 лет. Но лучше допустим 6, 9, 12мес. А потом еще продлить. Но срок указывать не забудьте и не указывайте в качестве родствеников, если таковыми не являются. При выписке это будет козырем в вашу пользу.

Здравствуйте! Временная прописка для получения детских пособий и прикрепления к поликлинике не является обязательной, однако ее наличие может облегчить процесс. Минимальный срок временной прописки обычно составляет 90 дней, но уточняйте в местной администрации. Выписка матери с ребенком возможна, но требует согласия собственника. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Добрый день!

Минимальный срок владения квартирой, при котором доход от её продажи не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), зависит от нескольких факторов и регулируется статьёй 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации.

Общие правила таковы:

Если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то минимальный срок владения для освобождения от налогообложения составляет 5 лет.

Однако этот срок сокращается до 3 лет, если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

право собственности получено в порядке наследования;
право собственности получено по договору дарения от близкого родственника (члена семьи в соответствии с Семейным кодексом РФ);
право собственности получено в результате приватизации;
квартира является единственным жилым помещением в собственности налогоплательщика (с учётом совместной собственности супругов) на момент продажи, и при этом не было приобретено другого жилья в течение 90 дней до или после продажи.
В вашем случае квартира приобреталась в ипотеку в 2021 году, ипотека уже закрыта. Срок владения начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности на квартиру, а не с момента полной выплаты ипотеки. Таким образом, если с момента регистрации прошло менее 3 лет и квартира не является единственным жильём в собственности, то при продаже придётся уплатить НДФЛ в размере 13% с разницы между ценой продажи и ценой приобретения (с учётом возможных расходов, подтверждённых документально).

Если квартира является единственным жильём и вы планируете приобрести другое жильё большей площади в течение 90 дней после продажи, то срок владения для освобождения от налога сокращается до 3 лет.

Также обратите внимание, что при продаже квартиры, приобретённой по договору долевого участия, срок владения считается с даты полной оплаты по договору участия в долевом строительстве.

Рекомендую при продаже квартиры подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и при наличии права на налоговый вычет (например, имущественный вычет или вычет на уплаченные проценты по ипотеке) оформить соответствующие документы.

С даты полной оплаты, течет срок 5 лет, с чего не надо платить налоги при продаже.

Никита, добрый вечер. Вы можете использовать залог в качестве арендной платы за последний месяц проживания в квартире, предварительно согласовав этот вопрос с арендодателем.

Добрый день. Определение вступает в законную силу через15 дней

Если вы получили новую квартиру по программе реновации в 2025 году и планируете продать её раньше, чем через 3 года, налог с продажи будет рассчитываться в зависимости от срока владения и условий освобождения от НДФЛ. Вот как это работает в вашем случае:

При продаже квартиры, полученной по программе реновации, дата приобретения учитывается с момента получения старой квартиры, а не новой. Это означает, что если вы владели старой квартирой достаточно долго (например, более 3 или 5 лет — в зависимости от условий), то новая квартира может считаться находящейся в собственности с той же даты.

🔹 Если старая квартира была в вашей собственности более 3 лет, и она была вашим единственным жильём, то при продаже новой квартиры НДФЛ не возникает, даже если вы продадите её в 2025 году.

🔹 Если старая квартира была в собственности менее 3 лет, или не была единственным жильём, то минимальный срок владения для новой квартиры — 5 лет, и при продаже до этого срока налог будет начисляться.

2. Расчёт налога при продаже новой квартиры за 6, 5 млн рублей
Предположим, что вы не имеете права на освобождение от налога (например, срок владения старой квартирой был короче 3 лет). Тогда:

Цена продажи: 6, 5 млн руб.

Кадастровая стоимость: не указана, но в договоре реновации указана стоимость 6 млн руб. — Вероятно, это близко к кадастровой.

Минимальная цена для расчёта налога — 70% от кадастровой стоимости.
Если кадастровая стоимость ≈ 6 млн руб., то 70% — это 4, 2 млн руб., а ваша цена продажи (6, 5 млн) выше — значит, всё в порядке.

Вариант 1: Используете вычет «доходы минус расходы»
Если вы можете подтвердить расходы на приобретение (в данном случае — стоимость старой квартиры или её рыночную оценку), налог считается с прибыли:

Налоговая база=6, 5млн−6млн=0, 5млнруб.

НДФЛ=500000×13%=65000руб.

💡 Подтверждающими документами могут быть: отчёт об оценке, соглашение с Департаментом, акт передачи и т.д.

Вариант 2: Используете стандартный вычет в 1 млн рублей
Если нет возможности подтвердить расходы, применяется стандартный имущественный вычет:

Налоговая база=6, 5млн−1млн=5, 5млнруб.

НДФЛ=5, 5млн×13%=715000руб.

❗ Ставка 15% не применяется, так как прибыль (даже при вычете 1 млн) не превышает 2, 4 млн руб. — Это важно.

3. Когда налога не будет вообще?
Вы можете не платить налог, если:

Старая квартира была в собственности более 3 лет и была единственным жильём — тогда и новая считается находящейся в собственности более 3 лет.

Или вы — многодетная семья (2 и более детей), и соблюдаете условия:

Покупаете новое жильё до 30 апреля следующего года,

Площадь или кадастровая стоимость нового жилья больше, чем у проданного,

Проданная квартира стоит менее 50 млн руб. (У вас — 6 млн — подходит),

Нет другого жилья, большего по размеру.

Итог:
Если не подпадаете под льготу — выгоднее использовать вычет по расходам (налог — 65 000 руб.), а не стандартный (715 000 руб.).

Если старая квартира была в собственности более 3 лет — налога нет.

В любом случае — подавайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2026 года, а налог — при наличии — до 15 июля 2026 года.

Если хотите, могу помочь составить черновик декларации или подсказать, какие документы собрать.

При продаже квартиры, полученной по программе реновации, налог рассчитывается, если срок владения ею менее 3 лет.
Налоговая база — разница между ценой продажи (6, 5 млн руб.) и документально подтверждёнными расходами (6 млн руб. По соглашению).
Сумма, с которой платится налог, составит: 6, 5 млн руб.−6 млн руб.=0, 5 млн руб.
Ставка НДФЛ для резидентов РФ — 13 % (при прибыли до 2, 4 млн руб.).
Размер налога: 0, 5 млн руб.×13%=65 тыс. Руб.

Если 70 % кадастровой стоимости квартиры на 1 января года продажи превысят 6, 5 млн руб., налоговая база будет рассчитана от этой суммы.
Для нерезидентов РФ ставка налога составляет 30 %.
Декларацию 3 НДФЛ нужно подать до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
Уплатить налог необходимо до 15 июля того же года.
Сохраните соглашение об изъятии старой квартиры и отчёт об оценке — они подтверждают ваши расходы и нужны для расчёта налога.

Здравствуйте. Да, вы можете расторгнуть договор досрочно, предупредив за месяц, независимо от того, что написано про 6 месяцев. Это ваше право по закону (ст. 687 ГК РФ). Условие о возврате залога только после 6 месяцев — это незаконно, если вы не нанесли ущерб квартире. Обеспечительный платёж служит для покрытия убытков или долгов по квартплате, а не как штраф за досрочный съезд. Если вы ничего не сломали и заплатили за фактическое проживание, собственница обязана вернуть залог. Ссылайтесь на ст. 381.1 ГК РФ: обеспечительный платёж не может быть удержан просто так, это не неустойка. То, что она не предупредила про похороны с оркестром — это сокрытие существенных недостатков, из-за которых жильё непригодно для спокойного проживания. Можно также сослаться на ст. 620 ГК РФ — расторжение по требованию нанимателя, если помещение перестало быть пригодным для проживания. Пишите письменную претензию, уведомляйте за месяц и требуйте вернуть залог. Если откажется — в суд.