-
Вопрос № 00215736
Заключила договор с арендодателем на 11 месяцев, спустя две недели сообщила о расторжении договора в связи с большим количеством тараканов в помещении. В договоре прописано, что наниматель не имеет права расторгать договор при соблюдении всех требований договора, в противном случае месячная оплата и залог не возвращаются + наниматель должен оплатить штраф в размере 25 тыс рублей. Могу ли я требовать от арендодателя возврат залога и часть месячной оплаты, которая не была прожита
Что сделает арендодатель (99%). Он не вернёт вам деньги добровольно. Ни копейки. Он скажет: «Читай договор, там написано — не возвращаем», заблокирует ваш номер или будет кормить завтраками. Почему? Потому что в его голове вы — просто квартирант, который хочет съехать и получить деньги обратно. Ему плевать на ваши "статьи ГК". Деньги уже у него на счету, и он с ними расставаться не хочет.
Что будет с залогом и оплатой. В реальности вы получите назад только то, что сможете отбить.
Без суда — ничего (кроме, может быть, задатка, если арендодатель окажется адекватным, но таких мало).
Позвоните или напишите ему и скажите так (без истерики, спокойно): Я съезжаю, потому что квартира кишит тараканами — это нарушение санитарных норм. Я направила вам официальную претензию. Если вы не вернете залог и остаток аренды, я подаю иск в суд. В суде я попрошу не только ваши деньги, но и штраф 50% от суммы (по закону о защите прав потребителей), компенсацию морального вреда и судебные расходы. Сумма иска будет больше 60 000 рублей. Вам это надо? Давайте разойдемся мирно.
Поближе к реальности: деньги сами не придут. Сначала жесткий разговор с угрозой суда (и штрафа для него), потом, если не помогает — либо суд (долгий), либо вы теряете часть денег и уходите, чтобы не жить с тараканами.
Да, вы вправе требовать возврат залога и части арендной платы.
Согласно ст. 620 ГК РФ, арендатор может досрочно расторгнуть договор в судебном порядке, если переданное имущество имеет недостатки, препятствующие пользованию, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора. Наличие тараканов делает квартиру непригодной для проживания и является существенным нарушением со стороны наймодателя. При этом арендодатель не вправе требовать неустойку и обязан вернуть залог.
Ваши действия:
Направьте арендодателю письменное требование (претензию) о расторжении договора и возврате залога и неиспользованной платы.
В случае отказа — обращайтесь в суд с иском о расторжении договора и взыскании удержанных сумм.
Штраф и условие о невозврате залога, предусмотренные договором, применяются при расторжении по инициативе нанимателя без вины арендодателя. Поскольку основание — недостатки жилья, эти санкции не подлежат применению.
Здравствуйте. Да, вы имеете право требовать возврата залога и части месячной оплаты, несмотря на пункты договора о штрафах. Наличие в помещении большого количества тараканов — это существенный недостаток, который делает проживание невозможным и нарушает санитарные нормы. Согласно статье 620 ГК РФ и Закону «О защите прав потребителей», вы вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды жилого помещения, если арендодатель предоставил помещение в состоянии, не пригодном для проживания.
Условия договора, лишающие вас этого права, являются ничтожными и не подлежат применению. Направьте арендодателю письменную претензию с требованием вернуть деньги, приложив доказательства наличия тараканов (фото, видео). При отказе обращайтесь в суд и Роспотребнадзор.
Да, вы можете требовать возврат залога и оплаты за непрожитые дни, а штраф в размере 25 000 рублей является незаконным. Наличие тараканов в жилом помещении нарушает санитарно-эпидемиологические требования. Согласно законодательству РФ, арендодатель обязан передать вам пригодное для проживания жилье.
