Консультация по спору с арендодателем?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по вопросу. Арендодатель сообщил, что залог не вернет, ссылаясь на пункт договора 7.2
Если коротко, то ситуация такая - платежи всегда вовремя, текущий месяц оплачен. Но необходимо съехать раньше срока договора. Про то, что залог не возвращается - в договоре я прочитал, допустим не возвращается (5.4.1 нам говорит, что в личных целях нельзя использовать - куда же тогда он будет использован - непонятно).
Так же оплата была произведена за месяц, но съехать необходимо раньше на 7 дней, чем оплачено. И пункт 7.2 говорит, "из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п. 5.4)." Соответственно вопросов несколько - насколько законно не использовать залог за коммунальные платежи за последний месяц? И законно ли данный залог не возвращать? И если вдруг будут выявлены какая-либо порча имущества, то компенсироваться она должна из залога, либо придется оплачивать?
По договору необходимо уведомить за 20 дней, но уведомил за 15.
И последнее - оплачено до 10-го, съезжаю 3-го, что происходит с оплаченным периодом, он просто не возвращается?
Договор прилагаю, заранее спасибо!

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в договоре есть такой пункт если выезжаете до апреля 2025, то залог не возвращается. Если вы подписали этот договор, то какие претензии?)

Чеботарев Василий Сергеевич

В Вашем случае, а также при отсутствии возможности продолжить пользование арендуемым имуществом, проще смириться с ситуацией, сем оспаривать условия договора в судебном порядке, не имея достаточных гарантий на положительный доя Вас результат.

Добрый день! Заключил договор на сдачу жилья на 1 месяц. В дальнейшем договор продлевался каждый раз на месяц. Очередное продление подходит к концу ,а наниматель выезжать не хочет. Как его выселить по окончании срока договора. Всего жилец прожил 8 месяцев!

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

Надо посмотреть договор, чтобы не гадать и не переписывать Вам весь закон. Возможно в договоре есть оговорка (прим.: это юридический термин).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив арендатору уведомление. При неисполнении условий, указанных в уведомлении, вы впредь направить обоснованную претензию, исковое заявление в суд с соответствующими требованиями.

Что делать в такой ситуации: по непредвиденным обстоятельствам резко появилась причина съехать с квартиры, в договоре прописано, что мы должно уведомить за месяц о том, что съезжаем. Аренду мы платим 13 числа каждого месяца, сказали арендодателю 2.07 о том , что собираемся съезжать. Сказали об этом сразу , как только это выяснилось. Но месяц мы этот (то есть до 13.08) можем и не доживать в квартире, то есть можем выехать в ближайшее время. Но арендодатель просит нас заплатить за месяц с 13.07 по 13.08. При том что, если мы можем выехать и до 13.07 , как я писала выше. Или же если нам придется жить там, то предупредив ее о выезде 2.07, мы должны съехать 2.08. Зачем нам платить до 13.08. Также обращаю ваше внимание что при этом в договоре прописано , что нам не вернется залог (залог равен стоимости оплаты квартиры), так как мы выезжаем раньте окончания срока договора. Оставляя себе залог, арендодатель просит еще и оплата у за месяц (в договоре это не прописано, прописано, что просто должны предупредить за месяц). Также договор нигде нотариально не зарегистрирован. Подскажите, должны ли мы платить за этот месяц (за который мы предупредили, что съезжаем), если по факту не собираемся его жить? Как нам быть и кто прав в этой ситуации?

Кащаев Дмитрий Александрович

За период до 13.08 платить вы не обязаны, а только до даты передачи квартиры (но не позднее 2.08).

При отсутствии ущерьба залог вам обязаны вернуть. Пишите претензию и письменно продублируйте уведомление о выезде, если ранее сообщали только устно.
Важно! Документально зафиксируйте передачу квартиры по акту приема-передачи для подтверждения отсутствия ущерба.

Байдак Зоя Михайловна

Если письменно предупредили, что съедите 02.08.2025г. то платить не должны, но при условии что все возвращаемое вами имущество в надлежащем состоянии.

Здравствуйте! Я столкнулся с такой проблемой: я снимаю квартиру в Москве по договору, хозяйка квартиры отказывает в временной регистрации по месту проживания и на этом фоне расторгает договор, хотя до конца срока аренды ещё три месяца, хочу обратиться к участковому и потребовать с неё временную регистрацию и проживание до конца срока договора. Имею ли право?

Милованова Виктория Андреевна

Здравствуйте.

По общему правилу вы можете требовать у арендодателя согласие на оформление временной регистрации при заключении договора более чем на 90 дней. Однако если по договору осталось всего три месяца, попытки добиться от неё согласия могут быть скорее тратой времени.
Даже если вас не выселят сейчас, договор через три месяца закончится, и вместе с этим можно будет временную регистрацию прекратить. Вопрос, насколько целесообразно для вас регистрация на три месяца.

Что касается выселения, здесь нужно знакомиться с условиями договора и порядком его досрочного прекращения.

Колоколов Евгений Константинович

Добрый день! Временная регистрация по месту проживания возможна лишь при согласии собственника или на иных законных основаниях (ФЗ от 25.06.1993 №5242‑1 о регистрации), поэтому владелец вправе формально отказаться. Вместе с тем расторгнуть договор и выселить вас до истечения срока арендодатель не может самостоятельно — выселение и иные принудительные меры возможны только по решению суда (Жилищный кодекс РФ, ст.91; нормы о найме жилого помещения). Если вас не пускают в квартиру или владелец блокирует доступ — фиксируйте факты, звоните в полицию и обращайтесь в суд с требованием восстановить пользование жильём и признать факт проживания; также можно требовать компенсацию за неправомерные действия. Пришлите договор и переписку — на консультации подготовлю жалобу/заявление и план дальнейших шагов.

Доьрый день, снимаю квартиру, осталось еще больше половины срока договора. Наймодатель захотел меня выселить, я не нарушаю договор. Деньги переводились родственнице собственника, которая написала о том, чтобы я ей деньги больше не переводила за квартиру, тк она не хочет вмешиваться. В связи с этим возникает ситуация, в которой собственник наверняка станет уклоняться от получения с моей стороны денег за найм квартиры. Я проверила, что по номеру у собственника есть счет в одном банке, но она персионер и, как я понимаю, картами не пользуется. То есть счет фактически есть, а активный или нет и тд - неизвестно. Что лучше в данной ситуации делать, чтобы мне не смогли предъявить претезию, что я по своей инициативе не оплачиваю.ю? Еще вопрос - у меня на телефоне все разговоры записываются и лежат в виде аудиофайла. Если в оазговоре с собственником я озвучу, что готова оплатиь квартиру - будет ли это являться доказательством юридически, что я была и буду готова оплатить вовремя?

Чеботарев Василий Сергеевич

В такой ситуации необходимо действовать в соответствии с заключенным договором, либо расторгать правоотношения. Иное надо обсуждать профессионально. Обращайтесь

Московец Василий Викторович

Добрый день!
1. Вы вправе и можете вносить деньги в счет уплаты арендной платы в депозит нотариусу. Но может взиматься немаленькая комиссия.
2. Да, конечно, аудио разговоров будет являться доказательством Ваших намерений платить вовремя

Доброго времени. Ситуация такая. Брали в аренду квартиру, был составлен "договор". Как понимаю не зарегистрированный в Росреестре , по факту просто бумажка. Залог возвращать отказываются по причинам того, что съехали раньше положенного срока.

Как минимум, было проговорен один срок, а в договоре написан другой. Это мы дурачки и не проверили. Плюсом ко всему , договор забрали, но это считается нарушением гражданского права.

И даже если судить по договору, что мы уехали раньше, есть на то весомые причины. В квартире отсутствовала холодная вода на протяжении месяца

Залог не маленький, размер его 35000. Как поступать в данной ситуации и можно ли вообще что-то сделать ?

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Договор аренды в росреестре не регистрируется. Вы можите взыскать залог, подается претензия, если в течении 10 дней ответа не последует, то подается исковое заявление в суд. Обращайтесь подготовлю процессуальные документы претензию и исковое заявление.

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. Судя по написанному вами, нужно начинать с заявления в полицию, незаконное обогащение. При условии, что ваши слова соответствуют действительности и с вами обошлись дерзко. Для подтверждения вашего факта проживания, опрос соседей и тп. В Росреестре регистрируются договоры, срок действия которых более года - долгосрочные договоры аренды. Прежде всех действий составить претензию в адрес арендодателя с указанием всех озвученных вами фактов и детально моментов, которые не устраивали. А дальше подавать заявление в суд. Всё не одним днём решается. Судья разберётся в сложившейся ситуации, изучит договор и примет решение.

Обязан ли арендодатель вернуть залог денежных средств при условии,что в договоре прописано предупредить о съезде с квартиры за 2 недели ,а я съехал в этот же день как предупредил. При этом договор этот составлялся без моего участия , там даже моей подписи нет а только указаны паспортные данные

Петяева Анастасия Васильевна

Здравствуйте, если подписи на договоре нет, он является не дейвительным относительно условий сьезда. Но при этом доказать проживания Вашего в квартире, подтвердить съём проживания за деньги достаточно просто, но Наймодатель, не может ссылаться на договор условия прописанные в нём, если он не подписан должным образом, Вы просто могли и не знать об условиях залога и его возврата. А сказать на словах и договорится изначально Вы могли и на других условиях.

Фокеева Наталья Юрьевна

Вы же проживали в квартире, поэтому договор считается заключенным. Что касается залога, то возможность и услрвия его возврата должны быть четко прописаны в договоре.

Здравствуйте. Мы снимали 5 месяцев квартиру, когда решили съехать поднялся вопрос с возвратом залога, на данный момент нам его не вернули. В договоре прописано, что залог возвращается, если предупредить о выезде за 30 дней, с хозяином обсудили этот вопрос словесно, он сказал что вернет половину залога, на что мы были согласны.
При выезде из квартиры владелец кв сделал замечание, что мы не убрались в квартире, но сказал что на возврат залога это не влияет и он не хочет нас ни в чем обвинять, на что мы ему ответили что мы убирали и как.
После этого диалога человек дал нам вывезти чемоданы и ждал на улице. На улице выяснилось, что возвращать деньги в этот же момент он не может и не будет, сделает это в течение недели максимум. Мы забыли взять договор аренды, а когда хотели подняться в квартиру, хозяин сказал что это не обязательно, после чего мы ушли. Позднее мы написали вопрос в вотсапе, что насчет залога, на что хозяин встречным вопросом спросил что насчет уборки. Далее он обвинил нас в недобросовестности и грубо говоря сказал, что за нашу недобросовестность возврата денег не будет, сумма была 35 тысяч, соответственно мы рассчитывали на 17. Мы сообщили хозяину, что он может вызвать клининг и вычесть сумму расходов из нашего залога, на что мы снова получили обвинения, что мы и рассчитывали, что убираться будет он. Главный факт, что до отъезда мы убирали в квартире. Также нас обвинили в грязных стенах на кухне, которые еще были грязными до нашего заселения.
Когда мы попросили в переписке прислать фото договора, арендодатель язвительно ответил, что это нагло и договор у нас на руках, хотя он находится в той квартире и получается он имеет оба экземпляра на своих руках.

Есть ли смысл в судебном разбирательстве, если у нас не остался договор? И что делать в ситуации, если на нашу ответственность перекладывают загрязнения в квартире, которые были до нашего проживания? Все переписки и чеки оплат имеются.

Ким Галина Владимировна

уже был подобный случай через пик -аренду. Все решилось в пользу арендаторов

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Через чего систему, какой сайт арендовали?

Вы вправе направить обоснованную досудебную претензию, иск в суд с соответствующими требованиям.

Переписка не обязательно должна быть нотариально заверена. Важна её относимость к предмету спора.

Доброго дня!
В многоквартирном доме завелись чешуйницы. Квартиру, которую мы арендуем, это тоже не обошло стороной. Можно ли прекратить арендное соглашение и вернуть залог на основании ст. 612 ГК РФ при условии, что в договоре было указано, что при досрочном расторжении договора залог не возвращается, а также при заселении такой проблемы не было обнаружено?

Ким Галина Владимировна

что при досрочном расторжении договора залог не возвращается, - уже не совсем законный пункт в договоре. Расторгнуть можно любой договор или сделку при наличие на то оснований на условиях и в порядке, предусмотренном договором.

Байдак Зоя Михайловна

Предполагаю, что это недостаточное основание для досрочного расторжения договора с возвратом залога.

Добрый день!
имеет ли смысл писать досубедную претензию, если арендодатель после уведомления о досрочном выселении не отдает залог и говорит, что якобы техника сломана и залог покроет их её ремонт.(Договорились встретится в конце месяца, а он уже поменял замок и "сдал" в ремонт технику)

Арахова Диана Алексеевна

Добрый день! Написание досудебной претензии имеет смысл, так как это может помочь разрешить спор мирным путем и зафиксировать ваше требование официально.

Здравствуйте! 7 ноября сняла квартиру в аренду. 35 тыс сумма аренды + 20 тыс залог., всё оплачено в момент оформления аренды. В пункте о залоге указано, что он не возвращается при досрочном выезде из квартиры. Однако по условиям договора он расторгается досрочно при уведомлении за 10 дней. Всё официально, квартиру снимала у самозанятого. Договор оформили на 1 год. По личным обстоятельствам мне пришлось съехать с квартиры. 16 ноября (на десятый день проживания) я письменно уведомила арендодателя, что я буду выселяться досрочно, но я была в отъезде и сдать квартиру могла только по возвращению. Мы договорились, что 23 ноября она примет у меня квартиру. Квартиру у меня приняли 25 ноября, всё в порядке. Я попросила вернуть залог, так как квартира в порядке, предупредила я заранее и аренда оплачена до 7 декабря, в то время как освободила я жильё уже 23 ноября. Арендодатель отказывается возвращать залог. Ссылается на упущенную выгоду, на то, что ей пришлось заново оплачивать размещение о сдаче квартиры в аренду. При этом объявление об аренде она выложила только 13 декабря. Я полагаю, что предупредив о выезде в установленный срок и сдав жильё из рук в руки, я имею право на возврат залога. Хочу обратиться в суд. По вашему мнению,каковы мои шансы на взыскание залога?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вы имеете высокие шансы выиграть дело в суде. В пользу вас свидетельствует следующее:

• соблюдение сроков уведомления о выезде
• освобождение квартиры раньше срока
• сохранность имущества хозяина квартиры
• арендодатель разместил новое объявление с запозданием
• недобросовестное поведение арендодателя

Суровцева Лилия Рустамовна

Здравствуйте! Нужно смотреть в договоре, что конкретно указано в договоре относительно возврата залога и проанализировать иные пункты, поскольку на основании ст. 421 ГК РФ в договоре может быть написано всё что угодно, и если Вы подписали, значит согласились. Ссылка на «выгоду» незаконна, если Вы соблюли порядок расторжения. Чтобы оценить перспективу и составить иск, мне нужно увидеть текст договора и акт возврата.

Добрый день! Снимаю квартиру с июля, с сентября начали донимать соседи, стучать по ночам, последние недели 2 непрерывные оскорбления через стену в мой адрес и регулярные жалобы хозяйке на меня, никто физически со мной не контактировал и не приходил, в четверг сообщила хозяйке, что в квартире находиться невыносимо, она якобы написала в чат и начался какой-то ад, крики, оскорбления со всех сторон и на улице из окон, когда подхожу к дому, сосед записывает видео, где якобы у меня играет музыка и я ему кричу и настраивает соседей против меня, я тоже записываю видео для своей защиты. Хозяйка обещала зайти, разобраться, но я так понимаю, что вариант один - съезжать. Может ли она меня выселить из-за жалоб соседей и дать срок менее 30 дней? Обязана ли она вернуть залог? Вызовы в полицию от соседей не зафиксированы

Носиков Андрей Александрович

Выселить Вас ранее срока без нарушений договора нельзя (ст. 619 ГК РФ). Жалобы соседей без полиции — не повод. Если съезжаете из-за травли, залог возвращается (ст. 1102 ГК РФ). Сосед нарушает статью 13.11 КоАП РФ и ст. 152.1 ГК РФ. Готов изучить Ваш договор и составить претензию. Напишите мне.

Чеботарев Василий Сергеевич

К сожалению, приложенный файл не пригоден для использования. В этой связи определить судьбу залога в случае досрочного отказа Вами от договора найма. Могу предположить, что основания доя возврата залога имеются. Готов обсудить индивидуально.

Если в догоре написано что в случае проживания менее 11 месяцев залог не возвращается. А я хочу съехать раньше - через пол года . Возможен ли возврат залога . Если не возвращают это законно ?

Байдак Зоя Михайловна

Условия договора должны соблюдаться. Шансов вернуть обеспечительный платеж нет.

Ибрагимова Асет Аюбовна

Нет, это условие незаконно. Вы можете требовать возврат залога при досрочном съезде.
Залог по ст. 381.1 ГК РФ — это обеспечительный платеж, который возвращается полностью, если вы не причинили ущерб имуществу и оплатили аренду за все время проживания. Условие договора «не возвращается залог при съезде раньше 11 месяцев» — это штрафная неустойка, которая противоречит закону.

Если нужна будет помощь юриста при расторжении - пишите.