-
Вопрос № 00082440
Обязан ли наймодатель вернуть нанимателю сумму залога в случае, если наниматель досрочно решил расторгнуть договор аренды (съехать), предупредив об этом за два дня до планируемого расторжения?
В договоре имеется пункт что наниматель имеет право вернуть квартиру наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив наймодателя об этом за 14 (четырнадцать) дней.
В случае досрочного расторжения договора аренды нанимателем, наймодатель обязан вернуть сумму залога (обеспечительный платеж) нанимателю, если иное не предусмотрено договором аренды.
В вашем случае, договор аренды содержит пункт, согласно которому наниматель имеет право вернуть квартиру наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив об этом за 14 дней. Наниматель уведомил вас о расторжении за два дня до планируемого съезда.
Поскольку срок предупреждения, установленный договором (14 дней), не был соблюден нанимателем, наймодатель вправе удержать сумму залога. Это обусловлено тем, что обязательство по предупреждению в установленный срок не было исполнено надлежащим образом. В такой ситуации, согласно пункту 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, обеспечительный платеж может быть засчитан в счет исполнения обязательства, а именно в счет компенсации возможных убытков наймодателя, связанных с нарушением срока предупреждения.
Таким образом, если в договоре прямо указано, что при нарушении срока предупреждения об одностороннем отказе от договора залог не возвращается, то наймодатель имеет право его не возвращать.
Порядок возврата залога регулируется условиями договора с учетом ст. 431 ГК РФ. ГК РФ Статья 431. Толкование договора
Какие методы толкования закреплены законом и сложились в практике
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Так вы сами ответили на свой вопрос указав пункт договора: "...предупредив наймодателя об этом за 14 (четырнадцать) дней...", таким образом при нарушении срока предупреждения, залог не возвращается
