Возвращение залога и аванса?

Здравствуйте. У нас с арендодателем заключен договор по аренде на 15 тыс и коммунальных услуг 5 тыс ровно.
В этом месяце коммунальные услуги увеличились на 1 тыс руб. Мы обязаны платить 6 тыс теперь за коммуналку или все так же 5 как указано в договоре?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как указано в договоре, пока не внесли изменения в договор.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, для ответа на Ваш вопрос требуется изучить договор аренды и формулировки в нем.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по следующему вопросу. Арендовали 2 помещения под склад. Пришлось съехать и мы уведомили владельца за месяц, он информацию принял спокойно ну мы подумали, что договорились, съехали, он уже выложил объявление ищет новых арендодателей. Сегодня неожиданно прислал по воц ап досудебную претензию о то, что мы не уведомили его о переезде за 90 дней, как указано в договоре и если в течении 7 дней не оплатим то будет судиться. Хочет взыскать с нас сумму аренды за неиспользованный месяц, плюс у него еще есть наш залог (за сохранность имущества) который мы вносили при заключении договора, его он видимо тоже хочет оставить себе плюсом. Есть ли у нас шанс как то оспорить эту досудебную претензию? Буду очень благодарна ответу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы оспорить судебную претензию, написав обоснованный ответ, нужно изучать договор и саму претензию.

Приобретаем квартиру в ипотеку через агенс во недвижимости, отправили онлайн договор соглашение о приобретении объекта долевого строительства. Какие пункты обязательны

Буланкина Светлана Николаевна

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - здесь всё.

Можно ли получить семье жильё по соц.найму если уже прописан в таком жилье? Ситуация следующая - моей маме выдали квартиру студию по соц. найму, её имя указано в договоре, прописаны там все - я, мама и двое моих детей. Квартира 25 м². Проживаем там мы своей семьей, без мамы (я, муж, двое детей). Имею ли я право на другую квартиру по соц. найму? В собственности есть только пустой земельный участок, жилья никакого нет, последний год относимся к категории малоимущих. У мужа тоже в собственности нет ничего

Носиков Андрей Александрович

Вы можете претендовать на отдельное жилье по договору социального найма. Согласно статье 51 Жилищного кодекса РФ, граждане признаются нуждающимися, если обеспеченность общей площадью на одного члена семьи менее учетной нормы. В вашем случае на четверых приходится 25 квадратных метров, что обычно ниже установленных норм (в среднем 10-15 метров на человека).

Для реализации этого права вам необходимо:
1. Подтвердить статус малоимущих (ст. 49 ЖК РФ) через органы соцзащиты. Учитываются доходы всех членов семьи и стоимость имущества, включая земельный участок.
2. Подать заявление в местную администрацию о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Ваше проживание в квартире матери не аннулирует право на собственное жилье, так как вы занимаете его на правах членов семьи нанимателя, а текущая площадь нарушает нормативы. Место в очереди будет зависеть от даты подачи документов. Наличие пустого участка не является препятствием, если его кадастровая стоимость не превышает порог для признания семьи малоимущей.
Подробнее по телефону - звоните, пишите

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Пока вы все числитесь нанимателями одной студии, для государства семья уже обеспечена жильём, хоть и тесным. Получить ещё одну квартиру «с нуля» нельзя. Можно лишь встать в очередь на улучшение: заявить, что на каждого выходит меньше нормы метража. Тогда могут дать большую квартиру, но старую придётся вернуть.

Я собственник квартиры в не аварийном доме, администрация предлагает добровольно выехать в маневренный фонд из не аварийного дома, из за угрозы падения аварийного и возможным обрушением нашего дома. Есть только протокол заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чс и обеспечению пожарной безопасности. в конце протокола пункт: доклады о выполнении пунктов решения комиссии представить в письменной форме через секретаря Официального постановления или какого либо документа нет. Какие у меня, добровольно съехавшей, права по жилью, в случае признания нашего дома так же аварийным. Какие права у выселенных по ЧС ?Кто оплачивает плату за найм жилья в случае выезда по чс и в случае добровольного выезда? просят заполнить заявление на предоставление жилья в маневренном фонде. Говорят что договор о соц найме жилья будет предоставлен после вселения в маневренный фонд. Что должно быть указано в договоре, дабы я в дальнейшем не осталась жить в этом маневренном фонде. Правильна ли последовательность этих действий.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, без официального постановления о ЧС/отселении выезд для вас считается добровольным, и гарантий мало. Просите: решение администрации (ЧС или отселение), письменное предложение, и договор найма маневренного жилья ДО вселения. В договоре пусть будет срок, причина (ЧС), что жильё временное, и обязаны дать другое жильё/компенсацию, если дом признают аварийным. Плату за наём обычно несёт муниципалитет при отселении по ЧС, коммуналку — вы.

Доброго времени. Ситуация такая. Брали в аренду квартиру, был составлен "договор". Как понимаю не зарегистрированный в Росреестре , по факту просто бумажка. Залог возвращать отказываются по причинам того, что съехали раньше положенного срока.

Как минимум, было проговорен один срок, а в договоре написан другой. Это мы дурачки и не проверили. Плюсом ко всему , договор забрали, но это считается нарушением гражданского права.

И даже если судить по договору, что мы уехали раньше, есть на то весомые причины. В квартире отсутствовала холодная вода на протяжении месяца

Залог не маленький, размер его 35000. Как поступать в данной ситуации и можно ли вообще что-то сделать ?

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Договор аренды в росреестре не регистрируется. Вы можите взыскать залог, подается претензия, если в течении 10 дней ответа не последует, то подается исковое заявление в суд. Обращайтесь подготовлю процессуальные документы претензию и исковое заявление.

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. Судя по написанному вами, нужно начинать с заявления в полицию, незаконное обогащение. При условии, что ваши слова соответствуют действительности и с вами обошлись дерзко. Для подтверждения вашего факта проживания, опрос соседей и тп. В Росреестре регистрируются договоры, срок действия которых более года - долгосрочные договоры аренды. Прежде всех действий составить претензию в адрес арендодателя с указанием всех озвученных вами фактов и детально моментов, которые не устраивали. А дальше подавать заявление в суд. Всё не одним днём решается. Судья разберётся в сложившейся ситуации, изучит договор и примет решение.

Обязан ли арендодатель вернуть залог денежных средств при условии,что в договоре прописано предупредить о съезде с квартиры за 2 недели ,а я съехал в этот же день как предупредил. При этом договор этот составлялся без моего участия , там даже моей подписи нет а только указаны паспортные данные

Петяева Анастасия Васильевна

Здравствуйте, если подписи на договоре нет, он является не дейвительным относительно условий сьезда. Но при этом доказать проживания Вашего в квартире, подтвердить съём проживания за деньги достаточно просто, но Наймодатель, не может ссылаться на договор условия прописанные в нём, если он не подписан должным образом, Вы просто могли и не знать об условиях залога и его возврата. А сказать на словах и договорится изначально Вы могли и на других условиях.

Фокеева Наталья Юрьевна

Вы же проживали в квартире, поэтому договор считается заключенным. Что касается залога, то возможность и услрвия его возврата должны быть четко прописаны в договоре.

Здравствуйте. Мы снимали 5 месяцев квартиру, когда решили съехать поднялся вопрос с возвратом залога, на данный момент нам его не вернули. В договоре прописано, что залог возвращается, если предупредить о выезде за 30 дней, с хозяином обсудили этот вопрос словесно, он сказал что вернет половину залога, на что мы были согласны.
При выезде из квартиры владелец кв сделал замечание, что мы не убрались в квартире, но сказал что на возврат залога это не влияет и он не хочет нас ни в чем обвинять, на что мы ему ответили что мы убирали и как.
После этого диалога человек дал нам вывезти чемоданы и ждал на улице. На улице выяснилось, что возвращать деньги в этот же момент он не может и не будет, сделает это в течение недели максимум. Мы забыли взять договор аренды, а когда хотели подняться в квартиру, хозяин сказал что это не обязательно, после чего мы ушли. Позднее мы написали вопрос в вотсапе, что насчет залога, на что хозяин встречным вопросом спросил что насчет уборки. Далее он обвинил нас в недобросовестности и грубо говоря сказал, что за нашу недобросовестность возврата денег не будет, сумма была 35 тысяч, соответственно мы рассчитывали на 17. Мы сообщили хозяину, что он может вызвать клининг и вычесть сумму расходов из нашего залога, на что мы снова получили обвинения, что мы и рассчитывали, что убираться будет он. Главный факт, что до отъезда мы убирали в квартире. Также нас обвинили в грязных стенах на кухне, которые еще были грязными до нашего заселения.
Когда мы попросили в переписке прислать фото договора, арендодатель язвительно ответил, что это нагло и договор у нас на руках, хотя он находится в той квартире и получается он имеет оба экземпляра на своих руках.

Есть ли смысл в судебном разбирательстве, если у нас не остался договор? И что делать в ситуации, если на нашу ответственность перекладывают загрязнения в квартире, которые были до нашего проживания? Все переписки и чеки оплат имеются.

Ким Галина Владимировна

уже был подобный случай через пик -аренду. Все решилось в пользу арендаторов

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Через чего систему, какой сайт арендовали?

Вы вправе направить обоснованную досудебную претензию, иск в суд с соответствующими требованиям.

Переписка не обязательно должна быть нотариально заверена. Важна её относимость к предмету спора.

Доброго дня!
В многоквартирном доме завелись чешуйницы. Квартиру, которую мы арендуем, это тоже не обошло стороной. Можно ли прекратить арендное соглашение и вернуть залог на основании ст. 612 ГК РФ при условии, что в договоре было указано, что при досрочном расторжении договора залог не возвращается, а также при заселении такой проблемы не было обнаружено?

Ким Галина Владимировна

что при досрочном расторжении договора залог не возвращается, - уже не совсем законный пункт в договоре. Расторгнуть можно любой договор или сделку при наличие на то оснований на условиях и в порядке, предусмотренном договором.

Байдак Зоя Михайловна

Предполагаю, что это недостаточное основание для досрочного расторжения договора с возвратом залога.

Добрый день!
имеет ли смысл писать досубедную претензию, если арендодатель после уведомления о досрочном выселении не отдает залог и говорит, что якобы техника сломана и залог покроет их её ремонт.(Договорились встретится в конце месяца, а он уже поменял замок и "сдал" в ремонт технику)

Арахова Диана Алексеевна

Добрый день! Написание досудебной претензии имеет смысл, так как это может помочь разрешить спор мирным путем и зафиксировать ваше требование официально.

Здравствуйте! 7 ноября сняла квартиру в аренду. 35 тыс сумма аренды + 20 тыс залог., всё оплачено в момент оформления аренды. В пункте о залоге указано, что он не возвращается при досрочном выезде из квартиры. Однако по условиям договора он расторгается досрочно при уведомлении за 10 дней. Всё официально, квартиру снимала у самозанятого. Договор оформили на 1 год. По личным обстоятельствам мне пришлось съехать с квартиры. 16 ноября (на десятый день проживания) я письменно уведомила арендодателя, что я буду выселяться досрочно, но я была в отъезде и сдать квартиру могла только по возвращению. Мы договорились, что 23 ноября она примет у меня квартиру. Квартиру у меня приняли 25 ноября, всё в порядке. Я попросила вернуть залог, так как квартира в порядке, предупредила я заранее и аренда оплачена до 7 декабря, в то время как освободила я жильё уже 23 ноября. Арендодатель отказывается возвращать залог. Ссылается на упущенную выгоду, на то, что ей пришлось заново оплачивать размещение о сдаче квартиры в аренду. При этом объявление об аренде она выложила только 13 декабря. Я полагаю, что предупредив о выезде в установленный срок и сдав жильё из рук в руки, я имею право на возврат залога. Хочу обратиться в суд. По вашему мнению,каковы мои шансы на взыскание залога?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вы имеете высокие шансы выиграть дело в суде. В пользу вас свидетельствует следующее:

• соблюдение сроков уведомления о выезде
• освобождение квартиры раньше срока
• сохранность имущества хозяина квартиры
• арендодатель разместил новое объявление с запозданием
• недобросовестное поведение арендодателя

Суровцева Лилия Рустамовна

Здравствуйте! Нужно смотреть в договоре, что конкретно указано в договоре относительно возврата залога и проанализировать иные пункты, поскольку на основании ст. 421 ГК РФ в договоре может быть написано всё что угодно, и если Вы подписали, значит согласились. Ссылка на «выгоду» незаконна, если Вы соблюли порядок расторжения. Чтобы оценить перспективу и составить иск, мне нужно увидеть текст договора и акт возврата.

Добрый день! Снимаю квартиру с июля, с сентября начали донимать соседи, стучать по ночам, последние недели 2 непрерывные оскорбления через стену в мой адрес и регулярные жалобы хозяйке на меня, никто физически со мной не контактировал и не приходил, в четверг сообщила хозяйке, что в квартире находиться невыносимо, она якобы написала в чат и начался какой-то ад, крики, оскорбления со всех сторон и на улице из окон, когда подхожу к дому, сосед записывает видео, где якобы у меня играет музыка и я ему кричу и настраивает соседей против меня, я тоже записываю видео для своей защиты. Хозяйка обещала зайти, разобраться, но я так понимаю, что вариант один - съезжать. Может ли она меня выселить из-за жалоб соседей и дать срок менее 30 дней? Обязана ли она вернуть залог? Вызовы в полицию от соседей не зафиксированы

Носиков Андрей Александрович

Выселить Вас ранее срока без нарушений договора нельзя (ст. 619 ГК РФ). Жалобы соседей без полиции — не повод. Если съезжаете из-за травли, залог возвращается (ст. 1102 ГК РФ). Сосед нарушает статью 13.11 КоАП РФ и ст. 152.1 ГК РФ. Готов изучить Ваш договор и составить претензию. Напишите мне.

Чеботарев Василий Сергеевич

К сожалению, приложенный файл не пригоден для использования. В этой связи определить судьбу залога в случае досрочного отказа Вами от договора найма. Могу предположить, что основания доя возврата залога имеются. Готов обсудить индивидуально.

Если в догоре написано что в случае проживания менее 11 месяцев залог не возвращается. А я хочу съехать раньше - через пол года . Возможен ли возврат залога . Если не возвращают это законно ?

Байдак Зоя Михайловна

Условия договора должны соблюдаться. Шансов вернуть обеспечительный платеж нет.

Ибрагимова Асет Аюбовна

Нет, это условие незаконно. Вы можете требовать возврат залога при досрочном съезде.
Залог по ст. 381.1 ГК РФ — это обеспечительный платеж, который возвращается полностью, если вы не причинили ущерб имуществу и оплатили аренду за все время проживания. Условие договора «не возвращается залог при съезде раньше 11 месяцев» — это штрафная неустойка, которая противоречит закону.

Если нужна будет помощь юриста при расторжении - пишите.