-
Вопрос № 00066770
Здравствуйте вопрос такой, квартиросъемщики заключали договор на год оказались буйными, угрожали соседям, соседи часто жаловались на них както даже полицию вызывали, сейчас мы в другом городе и дали им время на то что приедем все проверим состояние дома и будем решать эти вопросы выселять их или договариваться дальше жить в итоге они сами сказали что будут съезжать и требуют задаток за аренду, вопрос такой возможно ли не возвращать задаток если у нас в договоре не прописано что он не возвращается если они съезжают раньше договора?
В данном случае возможность не возвращать задаток зависит от условий договора и характера внесённых средств. Если в договоре чётко не указано, что задаток возвращается при досрочном расторжении, а также если он оформлен как обеспечение исполнения обязательств (например, гарантия сохранности имущества или соблюдения сроков аренды), Вы вправе обосновать удержание этих средств.
Ключевым моментом является определение, был ли задаток внесён в качестве аванса, залога или обеспечительного платежа. Если речь идёт о залоге на случай нарушения условий аренды (например, порчи имущества), а факты нарушений со стороны квартиросъёмщиков подтверждены (жалобы соседей, вызов полиции), Вы можете удержать часть или всю сумму для компенсации возможных убытков или неисполненных обязательств.
Если договор не содержит условий о возврате задатка при досрочном выезде, но квартиросъёмщики сами инициируют расторжение, Вы можете расценить это как их отказ от выполнения договора, что позволяет удержать задаток в счёт компенсации своих рисков. Однако важно документально зафиксировать нарушения с их стороны (жалобы, акты, показания свидетелей), чтобы минимизировать претензии в случае спора.
Рекомендуется письменно оформить расторжение договора по соглашению сторон, указав в нём условия возврата (или невозврата) задатка, либо предложить квартиросъёмщикам компенсировать их требования иным способом (например, зачесть в счёт неоплаченных коммунальных услуг или ремонта). Если они отказываются подписывать такое соглашение, вопрос может решаться в досудебном порядке или через суд, где Ваша позиция будет зависеть от собранных доказательств нарушений договора.
Здравствуйте, необходимо понимать, задаток был взят в случаи наступления каких последствий?
Задаток был взят в случае ущерба имущества либо неуплаты
В договоре есть условие, п. 5.4, сумма не возвращается, если договор расторгается по инициативе Нанимателя.
Там написано авансируемая арендная плата это я так понял и есть залог(задаток) следовательно мы можем не возвращать залог?
Если вы соблюдаете договор, то да.
