Как мне вступить в наследство?

Суть ситуации и правовая оценка
Вы фактически проживали с матерью в комнате в общежитии, после её смерти не оформили наследство, времени прошло более 12 лет. Вы и ваш сын прописаны в этой комнате, документов на комнату нет. Вы единственный наследник.

Какие нормы права применимы
Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), в частности — правила о наследовании (ст. 1111 и далее), а также о восстановлении срока для принятия наследства (ст. 1155 ГК РФ). Важно также, что статус комнаты (жилое помещение в общежитии) может иметь свои нюансы: она может быть муниципальной, ведомственной или приватизированной.

Риски, сроки, ответственность, нюансы
— Срок для принятия наследства — 6 месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ). Вы этот срок пропустили.
— Однако вы можете восстановить срок через суд, если докажете уважительные причины пропуска (вахтовый метод работы, отсутствие информации, и др.) — ст. 1155 ГК РФ.
— Если вы фактически приняли наследство (проживали, оплачивали коммунальные услуги, неся расходы по содержанию), это может упростить дело (ст. 1153 ГК РФ).
— Если комната не приватизирована, а является муниципальным жильём, наследование права собственности невозможно — наследуется только право пользования (ст. 672 ГК РФ).
— Если комната приватизирована или была в собственности вашей мамы, вы можете оформить право собственности в порядке наследования.

Что делать пошагово
1. Уточнить статус комнаты: узнать, является ли она приватизированной, муниципальной или ведомственной. Это можно выяснить в управляющей компании, администрации общежития или МФЦ.
2. Получить свидетельство о смерти матери (если его нет).
3. Подготовить доказательства, что вы фактически пользовались комнатой после смерти матери (проживание, регистрация, оплата коммунальных услуг, и др.).
4. Обратиться к нотариусу по последнему месту жительства матери с заявлением о принятии наследства.
5. Если нотариус откажет из-за пропуска срока — подать заявление в суд о восстановлении срока для принятия наследства (ст. 1155 ГК РФ), приложив доказательства уважительности причин пропуска и фактического принятия наследства.
6. После положительного решения суда — снова к нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство.
7. Если комната была приватизирована — зарегистрировать право собственности в Росреестре.
8. Если комната муниципальная — обратиться в администрацию для переоформления договора социального найма на ваше имя.

Что нужно уточнить
— Статус комнаты (приватизирована или нет).
— На чьё имя оформлены документы (если есть).
— Есть ли у вас документы, подтверждающие фактическое принятие наследства (квитанции, справки о проживании, регистрация и т.д.).

Для точной оценки ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу лично.