Возврат залог при выезде сьемной квартиры?

Что указано в условиях договора о повышении аренды

Добрый день. В соответствии с гражданским законодательством, если по окончании срока действия договора аренды (в вашем случае 11 месяцев) сторона продолжает фактически исполнять свои обязательства (вы продолжаете проживать и вносить плату), договор считается пролонгированным на тех же условиях, если иное не оговорено в самом договоре. Это значит, что условия предыдущего договора, включая размер арендной платы, остаются в силе.

В общем случае собственник обязан уведомить арендатора о повышении арендной платы заблаговременно. Хотя минимальный срок уведомления может варьироваться в зависимости от условий договора, нередко стандартный срок составляет минимум три месяца. Ваш знакомый риелтор прав, если у вашего договора нет специальных условий об ином сроке уведомления о повышении аренды.

Собственник имеет право устанавливать цену аренды, но это право ограничено условиями предыдущего договора и законом. Если договор автоматически продлевается, собственник не может просто так повысить аренду без предварительного уведомления и согласия арендатора.

Обращайтесь по номеру в профиле, для оценки дальнейших шагов и подготовки возможных действий, включая судебное разбирательство.

Правовая оценка перспектив и рисков судебного спора о возврате задатка
1. Анализ договора
Положения о задатке (раздел VII):
• п. 7.1. Задаток равен стоимости 1 месяца аренды, вносится при подписании договора. Не является авансом.
• П. 7.2. Задатком обеспечиваются: возмещение вреда имуществу Наймодателя/соседей, оплата коммунальных услуг, плата за квартиру при самовольном отказе от договора или непередаче квартиры по акту.
• П. 7.3. Возврат задатка при прекращении обязательств по соглашению сторон или из за невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ).

• П. 7.4. Возврат остатка задатка в течение 7 дней после прекращения договора, если не использовался.
• П. 7.6. Удержание всего задатка, если Наниматель не предупредил о расторжении менее чем за месяц.
• П. 7.7. Залог не возвращается, если Наниматель прожил менее 11 месяцев.
• П. 7.8. Обязанность доплатить сумму залога при выезде до его полной уплаты.

Условия возврата и удержания:
• Возврат: при отсутствии претензий, в течение 7 дней (п. 7.4).
• Удержание: при ущербе, долгах по коммуналке/аренде, отсутствии уведомления за месяц (п. 7.6), Проживании менее 11 месяцев (п. 7.7).
Порядок фиксации ущерба:
• Наймодатель составляет односторонний акт (п. 7.2), Направляет его Нанимателю.
• Акт сдачи приёмки квартиры и имущества (Приложение № 1 к договору).
Иные обязательства Нанимателя:

• своевременная оплата аренды и коммунальных услуг (п. 2.1 Ж);
• содержание квартиры в чистоте, проведение генеральной уборки перед выездом (п. 2.1 Г);
• уведомление Наймодателя о расторжении договора за 30 дней (п. 5.2);
• Передача квартиры по акту в исправном состоянии (п. 2.1 Б);
• возмещение ущерба имуществу (п. 6.2).
2. Сопоставление с фактической ситуацией

Обязательства Нанимателя (из договора) Статус исполнения Обоснование
Оплата аренды и коммунальных услуг Выполнено В условиях не указано на наличие долгов
Содержание квартиры в чистоте Выполнено Квартира сдана в идеальном состоянии, риелтор это подтвердил
Проведение генеральной уборки перед выездом Выполнено (предположительно) Риелтор подтвердил идеальное состояние квартиры
Уведомление Наймодателя о выезде Частично выполнено Предупредила за 3 недели (21 день), а не за 30 дней

Передача квартиры по акту Выполнено Квартира принята риелтором, состояние идеальное
Отсутствие ущерба имуществу Выполнено Риелтор подтвердил отсутствие повреждений
| Соблюдение правил проживания | Выполнено | Нет данных о нарушениях |
Доказательства Нанимателя:
• акт сдачи приёмки квартиры (подтверждает состояние имущества);
• фото/видео состояния квартиры при выезде (если есть);

• переписка с Наймодателем/риелтором (уведомление о выезде, подтверждение состояния квартиры);
• показания риелтора (устное подтверждение идеального состояния квартиры);
• квитанции об оплате аренды и коммунальных услуг.
3. Правовая оценка
Соответствие удержания задатка договору и закону:
• п. 7.7 (Невозврат задатка при проживании менее 11 месяцев) противоречит ст. 16 Закона о защите прав потребителей и ст. 10 ГК РФ (злоупотребление правом). Суд может признать условие недействительным.

• П. 7.6 (Удержание при отсутствии уведомления за месяц) применим, так как Наниматель предупредила за 21 день. Однако размер удержания должен быть соразмерен убыткам (ст. 333 ГК РФ).
• Ст. 381 ГК РФ допускает удержание задатка при неисполнении обязательств Нанимателем. В данном случае обязательства исполнены, кроме срока уведомления.
Аргументы Наймодателя:
• нарушение срока уведомления (п. 7.6) — Юридически состоятелен, но не даёт права на удержание всей суммы;
• проживание менее 11 месяцев (п. 7.7) — Несостоятелен (кабальное условие);

• гипотетический ущерб — несостоятелен без акта и доказательств.
Соблюдение досудебного порядка (п. 6.6):
• Наниматель должна направить претензию Наймодателю с требованием возврата задатка.
• Срок ответа — 5 рабочих дней, спор в суде возможен через 20 календарных дней.
4. Оценка рисков и перспектив
Риски для Нанимателя:
• отсутствие письменного акта сдачи приёмки с указанием состояния квартиры;
• отсутствие фото/видеофиксации состояния квартиры при выезде;
• неполное соблюдение срока уведомления о выезде (3 недели вместо 4);
• риск оспаривания показаний риелтора Наймодателем.

Перспективы возврата задатка:
• вероятность частичного возврата высокая (при доказанности отсутствия ущерба и исполнения обязательств);
• полный возврат возможен, если суд признает п. 7.7 Недействительным;
• отказ в иске маловероятен при наличии доказательств надлежащего исполнения обязательств.
Потенциальная сумма взыскания:
• полный возврат задатка (20 000 руб.), если суд отменит п. 7.7;
• Частичный возврат (за вычетом разумной компенсации за нарушение срока уведомления), если суд применит п. 7.6;
• Отказ возможен только при доказанном ущербе или долгах, которых нет.

5. Рекомендации
Пошаговый план действий:
1. Составить досудебную претензию с требованием возврата задатка, указать на отсутствие ущерба и исполнение обязательств, сослаться на ст. 16 ЗоЗПП и ст. 381 ГК РФ. Направить заказным письмом с уведомлением.
2. Собрать доказательства:
o запросить у риелтора письменное подтверждение состояния квартиры;
o сделать фото/видео квартиры (если доступ ещё есть);
o собрать квитанции об оплате;
o зафиксировать переписку с Наймодателем.
3. Подготовить иск в суд (если претензия не удовлетворена):

o приложить договор, акт сдачи приёмки, доказательства оплаты, переписку, показания риелтора;
o заявить ходатайство о вызове риелтора в качестве свидетеля.
4. В суде требовать признания п. 7.7 Недействительным и полного возврата задатка.
Недостающие доказательства и способы их получения:
• письменный акт сдачи приёмки — запросить у Наймодателя или риелтора;
• фото/видео — сделать, если квартира ещё не сдана новым жильцам;
• письменные показания риелтора — оформить нотариально или в виде заявления.
Ключевые доводы для защиты:
• квартира сдана в идеальном состоянии (подтверждено риелтором);
• отсутствуют долги по аренде и коммунальным услугам;

• условие о невозврате задатка при проживании менее 11 месяцев является кабальным и противоречит закону;
• нарушение срока уведомления (3 недели вместо 4) не повлекло существенных убытков для Наймодателя;
• удержание всей суммы задатка несоразмерно последствиям нарушения.
Итог: при грамотной подготовке и сборе доказательств вероятность успешного возврата задатка в суде высокая. Рекомендуется начать с досудебной претензии и фиксации всех доказательств.

Главный фактор в вашей ситуации — это текст договора найма, который вы подписали. По закону (ст. 329 И ст. 381.1 ГК РФ) залог (обеспечительный платеж) нужен для покрытия убытков или штрафов, но условия его возврата или удержания стороны определяют сами в договоре. Если в договоре прямо написано, что при съезде ранее 11 месяцев залог не возвращается (или удерживается как штраф), то собственник имеет право его забрать. Если такого пункта нет, удержание незаконно.

Добрый день. Желательно было подкрепить актом нормальность. Нужно изучать ситуацию.

Добрый день! Да, ваши действия правомерны, так как собственник нарушает условия договора аренды, не предоставляя вам всю обусловленную площадь. Вы имеете право требовать уменьшения арендной платы или возмещения убытков (если они есть) за то, что не можете полноценно пользоваться всей арендованной площадью, включая балкон. Статья 612 ГК РФ предусматривает ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им. Что предпринять: Направьте собственнику письменную претензию (заказным письмом с уведомлением о вручении) с указанием нарушения (невывоз вещей), ссылкой на условия договора (если они есть по балкону) и требованием об уменьшении арендной платы или вывозе вещей в конкретный срок. Вы можете предложить соразмерное уменьшение арендной платы за "недоступную" часть площади. Мирные переговоры: Всегда лучше начать с попытки договориться. Влияние на продление договора: да, такой спор может повлиять на желание собственника продлевать с вами договор аренды. Он может решить не продлевать его или отказаться от сотрудничества, если вы будете активно отстаивать свои права. Это риск, который стоит учитывать. Рекомендуется сначала попытаться договориться мирно, ссылаясь на условия договора и здравый смысл. Если это не сработает, можно переходить к официальным требованиям.

Ваши действия правомерны. Повлиять на передподписание может

Здравствуйте, согласно законам о защите прав потребителей нет. Нужно писать претензию собственнику.

Добрый день. Сдавать отдельные комнаты по договору найма в квартире в Москве разрешено, но сдавать койко-места (отдельные спальные места в смежной комнате) нельзя — такая деятельность квалифицируется как незаконная гостиничная (хостельная) услуга и запрещена в жилых многоквартирных домах. Сдача отдельных спальных мест — нарушение Жилищного кодекса РФ и закона о запрете хостелов в жилых домах; за такое правонарушение предусмотрены крупные штрафы вплоть до 500 000 рублей

Т.е. изолированную комнату можно официально сдавать по договору найма одному лицу или семье, с возможностью самостоятельной временной регистрации на время проживания без проблем с налоговой и проверками. Смежную комнату можно сдавать только целиком по договору найма, одному арендатору или группе, но не сдавать места по отдельности! В договоре указывается арендатор и все фактически проживающие лица (например, основной арендатор и его знакомые/семья), каждому при необходимости делается временная регистрация по согласованию с собственником.

Если мой ответ Вам помог, прошу оставить положительный отзыв в шапке профиля юрист. Спасибо

Здравствуйте.

Условия расторжения договора найма или аренды, освобождение квартиры установлены в самом договоре. Вы должны соблюдать условия заключённого договора, если в договоре отсутствует необходимые положения, тогда применяются нормы права.

Здравствуйте! Вы можете воспользоваться правом досрочного расторжения договора, предупредив собственника письменно за 14 дней до окончания шестого месяца проживания. Таким образом, предупреждение можно направить за две недели до окончания ноября, соблюдая условие о минимальном сроке аренды в шесть месяцев. Формально ваша возможность съехать возникает ровно через полгода проживания, а именно в конце ноября.

Здравствуйте! Уведомление за 14 дней — это обязательное условие вашего договора. Арендодатель не может потребовать освободить квартиру к 30 декабря, если нет другого пункта в договоре. Вы имеете полное право проживать в квартире до 9 января, так как оплатили этот период. Рекомендую письменно ответить арендодателю, сославшись на договор, и хранить документ об оплате.

Нарушенные сроки уведомления не является основанием удержания залога. Если вы проверили квартиру и нет никаких нарушений и повреждений, под что брался залог, то залог помоется вернуть. С уважением.

Здравствуйте. Ваши шансы вернуть залог (за вычетом подтверждённой платы за ЖКХ и, вероятно, неустойки по договору) оцениваются как высокие. Собственник грубо нарушил порядок удержаний, а его новые требования надуманны.

Алгоритм действий

Направьте арендодателю официальную досудебную претензию. Потребуйте вернуть залог за вычетом ЖКХ и неустойки за ранний съезд, если она прописана в договоре. В претензии укажите, что при отказе обратитесь в суд. Срок ответа — 7 дней (по ст. 314 ГК РФ).

Если ответа нет или он отрицательный, подавайте иск в суд. Требуйте возврат неосновательного обогащения, проценты и компенсацию морального вреда. Ссылайтесь на отсутствие акта и чеков — это главный аргумент в вашу пользу.

Здравствуйте! На срок свыше года - обязательная регистрация в Росреестре, поэтому рекомендую указать срок договора 11 месяцев, включив дополнительно условие об автоматической пролонгации по истечении срока договора

Наследственное имущество ребенка продать можно после получения разрешения опеки.

Здравствуйте для продажи доли ребенка необходимо обратиться в опеку за разрешением. только после этого можно на основании условий выданных опекой совершить сделку.