Какой срок аренды указывать в договоре?

Если выселяю арендатора и он уже подписал претензию о выезде до определённого срока, может арендатор подать в суд за выселение?
В договоре не прописан срок аренды

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Если в договоре не прописан срок-значит он бессрочный, если договор бессрочный-он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Несоблюдение формы сделки влечёт ее недействительность. Подавайте иск сразу о признании договора недействительным и выселении

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если основания к выселению не соответсвуют требованиям договора и закона, при этом будут нарушены права арендатора, вполне может. Ст 610 ГК РФ вам в помощь по срокам.

Снимала квартиру, срок аренды подогрел к концу хозяйка пришла проверила согласилась что все нормально. Через сутки начала названивать и угрожать чтобы залог ей вернули хотя обошла квартиру и то где был косяк я указывала

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Желательно было подкрепить актом нормальность. Нужно изучать ситуацию.

Чеботарев Василий Сергеевич

Хозяйка вправе обратиться в суд при наличии причинения вреда ее имуществу, квартире. Детали лучше обсудить индивидуально.

Добрый день. В сентябре прошлого года заключили договор аренды, собственник квартиры оставил вещи на балконе, они занимают практически всю площадь балкона. В начале были сроки вывоза вещей через месяц, через сезон, потом когда мы заселились он уже начал утверждать что весной этого года. На данный момент 28 июня, вещи не вывезены, ссылается на погодные условия. Я хочу пригрозить или взыскать денежные средства за не выполнения договора аренды, или за то что пользуемся не всей площадью квартиры. Правомерны ли мои действия? И может ли потом повлиять на переподписание на новый срок аренды или отказ с нами дальше сотрудничать?

Ватолин Александр Иванович

Добрый день! Да, ваши действия правомерны, так как собственник нарушает условия договора аренды, не предоставляя вам всю обусловленную площадь. Вы имеете право требовать уменьшения арендной платы или возмещения убытков (если они есть) за то, что не можете полноценно пользоваться всей арендованной площадью, включая балкон. Статья 612 ГК РФ предусматривает ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им. Что предпринять: Направьте собственнику письменную претензию (заказным письмом с уведомлением о вручении) с указанием нарушения (невывоз вещей), ссылкой на условия договора (если они есть по балкону) и требованием об уменьшении арендной платы или вывозе вещей в конкретный срок. Вы можете предложить соразмерное уменьшение арендной платы за "недоступную" часть площади. Мирные переговоры: Всегда лучше начать с попытки договориться. Влияние на продление договора: да, такой спор может повлиять на желание собственника продлевать с вами договор аренды. Он может решить не продлевать его или отказаться от сотрудничества, если вы будете активно отстаивать свои права. Это риск, который стоит учитывать. Рекомендуется сначала попытаться договориться мирно, ссылаясь на условия договора и здравый смысл. Если это не сработает, можно переходить к официальным требованиям.

Бакчеева Лариса Ивановна

Ваши действия правомерны. Повлиять на передподписание может

В договоре на аренду квартиры указан пункт При досрочном расторжении Договора (срок аренды менее б месяцев) по инициативе арендатора Обеспечительный платёж не возвращается. Правомерно ли это?

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, согласно законам о защите прав потребителей нет. Нужно писать претензию собственнику.

Квартира в жилом многоквартирном доме в Москве. Три комнаты. Не первый этаж. В одной изолированной комнате живу я с мальчиком 18лет и девочкой 16лет. Две другие хочу сдать. С финансами плохо. Из этих двух комнат одна смежная и сбоку в ней вход во вторую изолированную.
Слышала, что можно сдать отдельно по договору найма изолированную комнату. И проблем с временной регистрацией жильца на срок аренды в ней не будет. Так же как и проблем с налоговой и при проверке если вдруг.
Вопрос есть по второй комнате. Которая смежная. Можно ли её сдавать? Если можно, то сколько человек можно поселить? Там три отдельностоящих спальных места и хочу сдать их как койко-места. Так можно? Это же квартира в жилом многоквартирном доме. Не хостел. И комната не изолированна, а смежная. Или можно сдать эту одному комнату одному, а остальных двоих вписать в его договор как проживающих с ним вместе? Как правильно сделать чтобы все было законно? Можно было оформить временную регистрацию жильцов на время аренды, не было проблем с оплатой налогов и потом не попасть на штраф, если сдам. Всё будет официально и по договору.

Якубова Ольга Алексеевна

Добрый день. Сдавать отдельные комнаты по договору найма в квартире в Москве разрешено, но сдавать койко-места (отдельные спальные места в смежной комнате) нельзя — такая деятельность квалифицируется как незаконная гостиничная (хостельная) услуга и запрещена в жилых многоквартирных домах. Сдача отдельных спальных мест — нарушение Жилищного кодекса РФ и закона о запрете хостелов в жилых домах; за такое правонарушение предусмотрены крупные штрафы вплоть до 500 000 рублей

Т.е. изолированную комнату можно официально сдавать по договору найма одному лицу или семье, с возможностью самостоятельной временной регистрации на время проживания без проблем с налоговой и проверками. Смежную комнату можно сдавать только целиком по договору найма, одному арендатору или группе, но не сдавать места по отдельности! В договоре указывается арендатор и все фактически проживающие лица (например, основной арендатор и его знакомые/семья), каждому при необходимости делается временная регистрация по согласованию с собственником.

Если мой ответ Вам помог, прошу оставить положительный отзыв в шапке профиля юрист. Спасибо

Здравствуйте. Решила досрочно съехать со съемной квартиры, ук в жк вызывает огромные вопросы по их работе, в договоре на аренду квартиры прописано, что съемщик может расторгнуть договор найма с письменным предупреждением не менее чем за 14 дней, если фактический срок аренды составит 6 месяцев. В следующем месяце будет полгода, как проживаю в квартире. Я могу за 14 дней до конца месяца в ноябре, за две недели предупредить о съезде, либо только по прошествии полугода, на седьмой месяц ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Условия расторжения договора найма или аренды, освобождение квартиры установлены в самом договоре. Вы должны соблюдать условия заключённого договора, если в договоре отсутствует необходимые положения, тогда применяются нормы права.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Вы можете воспользоваться правом досрочного расторжения договора, предупредив собственника письменно за 14 дней до окончания шестого месяца проживания. Таким образом, предупреждение можно направить за две недели до окончания ноября, соблюдая условие о минимальном сроке аренды в шесть месяцев. Формально ваша возможность съехать возникает ровно через полгода проживания, а именно в конце ноября.

По договору наш срок аренды заканчивается 31 июля 2026г, в случае форс-мажора, со стороны арендодателя, если необходимо расторгнуть договор аренды, то арендодателю необходимо предупредить об этом не позже, чем за 14 дней. Он дал нам время съехать до 30 декабря, потому что он будет заселять свою маму и лежачего деда, ему некуда их девать, как он выразился. Оплата за квартиру у нас внесена до 9 января, 26г. Платим ежемесячно

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Уведомление за 14 дней — это обязательное условие вашего договора. Арендодатель не может потребовать освободить квартиру к 30 декабря, если нет другого пункта в договоре. Вы имеете полное право проживать в квартире до 9 января, так как оплатили этот период. Рекомендую письменно ответить арендодателю, сославшись на договор, и хранить документ об оплате.

Здравствуйте. С квартирантами был заключен простой договор где прописан срок аренды и то что должны предупредить о съезде за 4 недели. Но насчет залога написано, что он возвратный. Должны ли мы вернуть залог если они предупредили за несколько дней о выезде?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Обязанность вернуть залог зависит от обязательств, которые им обеспечены.

Сулейманова Фарида Фамиевна

Нарушенные сроки уведомления не является основанием удержания залога. Если вы проверили квартиру и нет никаких нарушений и повреждений, под что брался залог, то залог помоется вернуть. С уважением.

Снимала квартира через Яндекс.аренду
Минимальный срок аренды был 11 месяцев, я прожила в квартире 1 год 9 месяцев,съехала раньше из-за покупки своей квартиры,собственника уведомила за 30 дней. В договоре было прописано об оплате неустойки за ранний съезд.За две недели до съезда в квартире выбило пробки и сгорел пакетник,не по моей вине,есть акт от электрика. В договоре Яндекса было прописано,что такие ситуации от и до обязан регулировать арендодатель,т.е самостоятельно вызвать мастера и оплатить его услуги. Когда я написала собственнику о случившемся,мне сказали разбираться самой,так как без света сидеть не хотелось,и пакетник трещал и искрил,был риск пожара-я сама все и решила,нашла срочно мастера,оплатила,деньги собственник не компенсировал. После съезда собственник удержал залог в размере 32000т.р,за неустойку за ранний съезд и якобы ущерб имуществу,акта приема-передачи у нас не было,никаких актов причиненного ущерба так же не было,чеков,куда ушли деньги конечно же тоже не было. Сразу после моего съезда квартира была выставлена на продажу абсолютно в том же виде,в котором я ее оставила
Сейчас собственник требует деньги сверху за оплату ЖКХ за последний месяц,и за ремонт какой-то мебели,ни актов,ни чеков,ни даже фото ущерба нет
Каковы шансы вернуть залог,за вычетом оплаты ЖКХ в такой ситуации?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Фото должны были остаться в базе объявлений Яндекса.

Разумовская София Дмитриевна

Здравствуйте. Ваши шансы вернуть залог (за вычетом подтверждённой платы за ЖКХ и, вероятно, неустойки по договору) оцениваются как высокие. Собственник грубо нарушил порядок удержаний, а его новые требования надуманны.

Алгоритм действий

Направьте арендодателю официальную досудебную претензию. Потребуйте вернуть залог за вычетом ЖКХ и неустойки за ранний съезд, если она прописана в договоре. В претензии укажите, что при отказе обратитесь в суд. Срок ответа — 7 дней (по ст. 314 ГК РФ).

Если ответа нет или он отрицательный, подавайте иск в суд. Требуйте возврат неосновательного обогащения, проценты и компенсацию морального вреда. Ссылайтесь на отсутствие акта и чеков — это главный аргумент в вашу пользу.

Обрый день! Снимал квартиру с подписанием договора на 11 месяцев. Срок договора закончился в середине августа 2024 года. После этого ещё какое то время проживал в квартире без продления договора, собственник переподписывать договор не настаивал. Прожил в квартире ещё около месяца, но из за разногласий с собственником принял решение съехать. Вопрос в следующем, могу ли я оставить ключи от квартиры в почтовом ящике, не передавая их лично собственнику квартиры?

Ким Галина Владимировна

Нет, если не хотите проблем с арендодателем или запланированной провокации.

Ключи должны быть переданы в руки. Бандероли никто не отменял или доверенному лицу по письменному указанию арендодателя с подписанием юридически верного соглашения/акта

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ключи должны быть переданы в порядке, установленном в договоре, при согласии с арендодателем, на основе доп. соглашения, отправлены ему согласованным способом.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как можно выселить арендатора? Я нашла арендатора дома через авито, являясь представителем своего дяди, владельца этого дома. В обьявлении было написано, что есть водопровод и канализация. Жена с мужем заселились, заплатили деньги за месяц вперед, но оказалось, что есть серьезные проблемы с водой, трубы старые, напора нет и вода течет очень слабо. Договор мы не успели оформить у нотариуса, т к у дяди пока нет возможности приехать из Москвы, а арендаторы просили пустить их поскорее. мы составили сами договор, арендатор его подписала. Подписи арендодателя нет. Мы предложили им вернуть деньги и поискать другой дом для жилья из за отсутствия воды. Арендатор ответила, что мы не имеем права выгонять их зимой, ехать им некуда, т к свою квартиру они сдали в аренду. Но мы хотели бы расстаться с ней, т к сейчас проводить новый водопровод мы не можем. и с ней не хотим подписывать договор, т к она начала угрожать, что подаст на нас в суд, якобы мы мошенники и специально ввели ее в заблуждение, а теперь ей ехать некуда. посоветуйте пожалуйста, как нам ее выселить? И имеет ли она право подавать на нас в суд?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Елена Юрьевна. Вы вправе потребовать покинуть принадлежащий вам дом, так как договор аренды не имеет юридической силы. Дом сдал неуполномоченный собственником человек. В свою очередь, вы также имеете право обратиться в суд с требованием о принудительном выселении арендаторов. Заехавшие жильцы вправе обратиться в суд с требованием, вытекающим из арендных отношений. Это их конституционное право. Но другой вопрос - встанет ли суд на их сторону.

Прозорова Наталья Александровна

Поскольку договор аренды не подписан собственником, он не имеет юридической силы — это ослабляет позиции арендатора.Однако просто выселить жильца без процедуры нельзя: самовольные действия могут повлечь правовые последствия.Начните с мирных переговоров: предложите вернуть предоплату и помочь с поиском нового жилья.Все переговоры фиксируйте письменно (переписка, аудиозаписи при согласии собеседника) — это будущие доказательства.Если арендатор отказывается выезжать, составьте письменное требование о добровольном освобождении помещения с указанием срока.При отказе выполните официальный осмотр дома с актом, где зафиксируйте проблемы водоснабжения — это подтвердит ваши доводы.Далее обратитесь в суд с иском о выселении, ссылаясь на отсутствие договорных отношений и непригодность жилья.К иску приложите: акт осмотра, переписку, расписки о платежах и документы о праве собственности.Полиция может зафиксировать факт незаконного проживания, но принудительно выселять вправе только судебные приставы после решения суда.
Арендатор теоретически может подать иск о возмещении убытков, но ему нужно доказать намеренное введение в заблуждение — без подписанного договора это сложно.Для минимизации рисков проконсультируйтесь со мной или иным юристом: он поможет выстроить стратегию и подготовить документы.

Планирую снять квартиру, но смущает один момент, хозяйка квартиры отсутствует в городе, поэтому при подписании договора не сможет присутствовать, расписаться в договоре сможет через 9 дней как вернутся в город. Риелтор готов предоставить, документы на собственность квартиры, паспорт собственника(фото), фото паспорта риелтора с кем буду подписывать договор.
Также перед подписанием организовал созвон с собственником. Насколько такая сделка безопасна для меня?

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Как вариант - отправьте договор на подписание по электронной почте или в одном из мессенджеров, пусть наймодатель подпишет договор и отправит вам. Также можно отправить скан или фото договора на согласование и подтвердить подписание на указанных условиях

Гузей Дмитрий Александрович

Такая сделка не безопасна. Договор нужно подписывать только с собственником, либо лицом, у которого есть доверенность от собственника. Если собственник появится через 9 дней, то лучше дождаться его, срок не большой.

Добрый вечер!
Я снимаю квартиру уже больше 3х лет, договор составляем на полгода с продлением. Каждый раз арендодатель не подписывает договор со своей стороны. Я попросила сделать мне временную регистрацию и ребенку, чтобы поставить на очередь в детский сад и пособия подать, но арендодатель отказался и сказал купить в другом месте, я пыталась объяснить, что временная регистрация это не прописка и никаких угроз нет, так как временная регистрация действует до окончания действия договора, но он отказался, хотя по закону обязан, если живешь более 90дней, а я тут живу 3 года. Так же в последний раз продления договора я попросила подписать с его стороны договор и прислать мне, но он отказался и так не подписал договор. Сейчас я съезжаю и развожусь(так вышло), попросила арендодателя подписать договор с его стороны, чтобы в суде отсудить часть долга за аренду у супруга, так как он тоже жил здесь и платить не хочет, но он всячески отговаривает идти в суд и подписывать договор с его стороны отказывается(арендодатель)
Я не очень понимаю, что происходит, почему меня убеждают не идти в суд с договором, отказываются подписывать договор и отказались делать регистрацию.
Заранее благодарю за ответ!

Носиков Андрей Александрович

Арендодатель боится налогов и ответственности за отсутствие регистрации (ст. 19.15.1 КоАП РФ). Отсутствие его подписи не всегда означает, что договора нет, если вы платили деньги. Согласно ст. 671 ГК РФ, отношения можно признать легитимными. Помогу собрать доказательства для суда.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Мотивы отказа от заключения договора могут быть различны. Возможно, налоги или иные. Предупредите арендодателя, что если он не заключит договор, Вы взыщете с него все платежи, как неосновательное обогащение

Добрый день.
Нужно ли оформить нотариальную доверенность на право сдавать квартиру в аренду, получать деньги за аренду, и подписывать договор найма на мать, если собственником квартиры является дочь ?Квартира находится в ипотеке.
Или достаточно будет подписать договор безвозмездного пользования?

Чайковский Александр Васильевич

Нотариально оформлять доверенность нужно. С банком нужно смотреть условия договора.

Чеботарев Василий Сергеевич

Безвозмездность изначально не рекомендую. Ответа на остальные вопросы зависят от обстоятельств, не указанных Вами в вопросе.

Есть я как собственник долевой квартиры 50%, и есть супруги которые тоже владеют 50% (в выписке ЕГРН указаны вместе) - хочу с ними заключить соглашение о порядке пользования. В договоре о порядке пользования - нужно их указать как одна сторона Собственник-2 или как Собственник-2 и Собственник-3? И должны ли они вместе подписывать это соглашения или может кто то один из них?

Ким Галина Владимировна

1. Все стороны в соглашении должны быть поименованы "Собственник" или "Сторона" без разницы
2. все стороны подписывают соглашение
3. соглашение не должно быть в противоречии по своему содержанию + все пункты, условия на основе закона + всесторонне защищать права и интересы сторон.

Чижов Алексей Алексеевич

Соглашение лучше оформлять с указанием обоих супругов как отдельных участников: вы — «Собственник-1», супруг — «Собственник-2», супруга — «Собственник-3». Можно объединить их в тексте как «Собственники доли 50%», но Ф.И.О., паспортные данные и основание права каждого лучше указать отдельно.

Подписать соглашение должны все участники общей собственности. По ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников. Если доля супругов оформлена как их общая совместная собственность, важны также ст. 244 И 253 ГК РФ: каждый участник такой собственности имеет самостоятельное значение для согласования пользования имуществом.

Один из супругов может подписать за второго только при наличии надлежащей доверенности. Иначе есть риск спора о том, что порядок пользования не согласован всеми правообладателями.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.