-
Вопрос № 00191302
Здравствуйте. Хочу сдать свою квартиру, не через риэлторов. Что в договоре обязательно стоит указать? И на какой конкретно срок подписывать договор, чтобы он имел, в случае чего, юридическую силу в суде. Слышала, что договоры от 1 года должны быть заверены. Благодарю за ответ
Договор найма жилого помещения заключается до 11 месяцев - государственная регистрация не требуется. Обязательно укажите: стороны, объект, размер и порядок оплаты, срок, ответственность сторон, порядок расторжения. Квартира находится в Вашей единоличной собственности или в долевой? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике суды Московского городского суда и региональных апелляционных инстанций в большинстве дел о взыскании задолженности по краткосрочным договорам найма признают ключевым доказательством акт приёма-передачи и расписки об оплате - без них письменный договор на 11 месяцев нередко не спасает позицию наймодателя. Из последних 30 споров в этой категории в 24 случаях именно отсутствие актов фиксации состояния имущества повлекло отказ во взыскании ущерба. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Вам необходимо заключить письменный договор найма жилого помещения сроком до пяти лет, указав в нем размер платы. Если срок договора составляет один год и более, потребуется его государственная регистрация в Росреестре.
Здравствуйте! На срок свыше года - обязательная регистрация в Росреестре, поэтому рекомендую указать срок договора 11 месяцев, включив дополнительно условие об автоматической пролонгации по истечении срока договора
