Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Аренда каартиры?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Планирую снять квартиру, но смущает один момент, хозяйка квартиры отсутствует в городе, поэтому при подписании договора не сможет присутствовать, расписаться в договоре сможет через 9 дней как вернутся в город. Риелтор готов предоставить, документы на собственность квартиры, паспорт собственника(фото), фото паспорта риелтора с кем буду подписывать договор.
Также перед подписанием организовал созвон с собственником. Насколько такая сделка безопасна для меня?

Урванцев Евгений Владимирович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 16 лет
Доброго дня! Как вариант - отправьте договор на подписание по электронной почте или в одном из мессенджеров, пусть наймодатель подпишет договор и отправит вам. Также можно отправить скан или фото договора на согласование и подтвердить подписание на указанных условиях
Для составления заявления и получения более подробного ответа, можете обратиться ко мне в личные сообщения. Это платная услуга. С Уважением, Урванцев Евгений
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Гузей Дмитрий Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает юрист
Стаж 7 лет
Такая сделка не безопасна. Договор нужно подписывать только с собственником, либо лицом, у которого есть доверенность от собственника. Если собственник появится через 9 дней, то лучше дождаться его, срок не большой.
Дмитрий Александрович Гузей
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Вы правильно проявляете осторожность — вопросы, связанные с арендой жилья, действительно требуют внимательности.

Ваша ситуация
Вы планируете подписать договор аренды квартиры, собственник отсутствует, подписывать договор будет риелтор, у которого есть копии документов, и вы можете созвониться с собственником.

Юридический анализ:

1. Право подписывать договор:
- Подписывать договор аренды от имени собственника может только сам собственник или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности.
- Если риелтор не имеет нотариальной доверенности от собственника, он не имеет права подписывать договор от её имени.
- Обычная устная договорённость или даже созвон не заменяют юридически значимую доверенность.

2. Риски для вас:
- Если вы подпишете договор с риелтором (а не с собственником или его официальным представителем по доверенности), такой договор может быть признан недействительным.
- В будущем собственник может оспорить сделку, и вы окажетесь в уязвимом положении (вплоть до выселения без возврата денег).
- Вы не сможете зарегистрироваться по месту пребывания (временная регистрация) на основании такого договора.

3. Документы:
- Фото паспорта и документов на собственность — это хорошо, но это только подтверждение личности и права собственности, а не полномочий риелтора.
- Риелтор не может законно выступать стороной в договоре, если у него нет нотариальной доверенности на право сдавать квартиру в аренду и подписывать договор.

4. Безопасность сделки:
- Без доверенности — небезопасно.
- Даже если вы созвонитесь с собственником, и она подтвердит согласие, юридической силы это не имеет.
- Если вы подпишете договор, а собственник потом откажется его признавать — закон будет на её стороне.

5. Рекомендация:
- Идеальный вариант: Либо дождитесь возвращения собственника, либо чтобы она оформила нотариальную доверенность на риелтора (или иное доверенное лицо), чтобы он имел право подписывать договор и получать деньги.
- Не передавайте деньги и не подписывайте договор до появления собственника или наличия у риелтора доверенности.
- Если риелтор утверждает, что "все так делают", — это не аргумент, а типичная попытка ускорить сделку, не заботясь о юридических последствиях.

Вывод:
Сделка, когда договор подписывает риелтор без нотариальной доверенности от собственника, НЕ является безопасной для арендатора. Рекомендуется подписывать договор только с собственником или с представителем по нотариальной доверенности, при этом внимательно проверять саму доверенность.

Если у вас остались вопросы — уточните детали, помогу разобраться!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
573 юриста отвечают
20 минут среднее время ответа
179 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как узнать имею ли я право собственности на долю в квартире.

    6 ответов

    Как узнать есть ли моя доля собственности и/или имею ли я право собственности в квартире, которую выдали моей маме с двумя не совершеннолетними детьми, (я дочь старший ребенок) в 1994…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте, наличие или отсутствие доли в праве общей долевой собственности указывается в выписке из ЕГРН. Если вашей доли нет, то…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    если вы не знаете, мы откуда знаем если ли ваша доля или нет в праве собственности. Заказывайте выписку из ЕГРН…
    Перейти к вопросу

  • Отказ о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимлсти

    4 ответа

    Как получить выписку из ЕГРН? Документом на собственность квартиры является Свидетельство о праве на наследство, с обратной стороны есть печать БТИ о регистрации, датирован мартом 1999 года. 29.10.2024г было подано…

    Каримпидис Алексей Харалампьевич

    Каримпидис Алексей Харалампьевич

    Нужно попробовать взять экспликацию квартиры (по практике она есть у управляющих компаний), на основании экспликации внести сведения квартиры как ранее…
    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Возможно ваша квартира по каким то причинам не была поставлена на кадастровый учет, т.е. сведения о ней не были направлены…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли я знать номер доверенности на собственность квартиры?

    3 ответа

    Является ли открытой информация о номере доверенности на девушку от собственника

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да. Если речь идёт о совершении сделки, то не следует проверять через интернет.
    Перейти к вопросу

  • Поменять прописку, если на квартире судебный долг по статье.

    3 ответа

    Могу ли я сделать мену и поменять собственность квартиры и прописку, если на квартире долг из-за судимости 480000??

    Акаткин Александр Михайлович

    Акаткин Александр Михайлович

    Если ваша квартира не под арестом, сделать мену и смену прописки можно, но я рекомендую уточнить статус квартиры в Росреестре…
    Казаков Виктор Викторович

    Казаков Виктор Викторович

    Добрый день! Если есть долг, то любые действия с квартирой (мена, продажа, дарение и т.д.) скорее всего уже запрещены приставами.…
    Перейти к вопросу

  • За что платить?

    4 ответа

    Я имею 1/2 собственность квартиры, также 1/2 имеет моя мать. Мы с ней в тяжелых отношениях. Квартира в общем составляет 88 квадратных метров. Объясните, за что я должна платить, если…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Вы, как собственник, обязаны нести расходы по содержанию имущества пропорционально своей доле.
    Сизоненко Александр Аркадьевич

    Сизоненко Александр Аркадьевич

    Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 153, 154, 155) И Гражданскому кодексу (ст. 210, 249), Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает…
    Перейти к вопросу

  • Собственность квартиры

    3 ответа

    Добрый день! квартира поделены по 1/4 между всеми членами семьи (родители , сын и дочь ). Дочь делает дарственную на сына о передачи своей доли. Как в итоге потом будет…

    Эминов Рустам Лазарович

    Эминов Рустам Лазарович

    Если дочь передаст свою долю сыну по дарственной, то после этого квартира будет делиться так, как указано в договоре дарения.…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Сейчас у каждого члена семьи по 1/4. Если дочь подарит свою долю брату, то у сына станет 2/4 (или…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить собственность квартиры на себя

    1 ответ

    Здравствуйте. Являемся с бывшим мужем собственниками квартиры , у каждого по 1/2. Что необходимо сделать, чтобы собственник стал один из супругов.

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Вам необходимо обратиться к нотариусу. Варианты: договор дарения доли, брачный договор, соглашение о разделе имущества. Самое простое, исходя…
    Перейти к вопросу

  • Оформление российских документов на квартиру

    2 ответа

    Могу ли я переоформить документы( на российские с ЛНР) на собственность квартиры, если квартира оформлена на трех человек(включая меня)? С уважением, Александр

    Бондаренко Надежда Петровна

    Бондаренко Надежда Петровна

    Можете, но на троих собственников, либо двое собственников также либо продадут, либо подарят Вам их части Вашего общего имущества  
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Переоформление документов на российские возможно только при личном обращении каждого из 3 собственников. Ваша доля переоформляется независимо от остальных владельцев.…
    Перейти к вопросу

  • Передача в собственность квартиры

    2 ответа

    Здравствуйте! Как передать в собственность квартиру, если стоит запрет регистрационных действий? Имеются долги по ЖКХ и исполнит.произв-ва .Как узнать, кто поставил запрет? Спасибо!

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Передать квартиру в собственность при наличии запрета регистрационных действий невозможно. Росреестр приостановит регистрацию перехода права на основании такого запрета. Как…
    Салозуб Дмитрий Анатольевич

    Салозуб Дмитрий Анатольевич

    Доброе утро, у судебных приставов всё можно узнать, - звоните, проконсультирую Вас подробно как Вам правильно поступить и оперативно снять…
    Перейти к вопросу

  • Закончился договор аренды квартиры. Могу ли положить ключи в ящик?

    6 ответов

    Обрый день! Снимал квартиру с подписанием договора на 11 месяцев. Срок договора закончился в середине августа 2024 года. После этого ещё какое то время проживал в квартире без продления договора,…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Нет, если не хотите проблем с арендодателем или запланированной провокации. Ключи должны быть переданы в руки. Бандероли никто не отменял…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Ключи должны быть переданы в порядке, установленном в договоре, при согласии с арендодателем, на основе доп. соглашения, отправлены ему…
    Перейти к вопросу

  • Как выселить арендатора?

    4 ответа

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как можно выселить арендатора? Я нашла арендатора дома через авито, являясь представителем своего дяди, владельца этого дома. В обьявлении было написано, что есть водопровод и канализация. Жена…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Елена Юрьевна. Вы вправе потребовать покинуть принадлежащий вам дом, так как договор аренды не имеет юридической силы. Дом сдал…
    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Поскольку договор аренды не подписан собственником, он не имеет юридической силы — это ослабляет позиции арендатора.Однако просто выселить жильца без…
    Перейти к вопросу

  • Арендодатель отказывается подписывать договор со своей стороны

    3 ответа

    Добрый вечер! Я снимаю квартиру уже больше 3х лет, договор составляем на полгода с продлением. Каждый раз арендодатель не подписывает договор со своей стороны. Я попросила сделать мне временную регистрацию…

    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    Арендодатель боится налогов и ответственности за отсутствие регистрации (ст. 19.15.1 КоАП РФ). Отсутствие его подписи не всегда означает, что договора…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Мотивы отказа от заключения договора могут быть различны. Возможно, налоги или иные. Предупредите арендодателя, что если он не заключит…
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли оформлять доверенность на мать на право сдавать квартиру в аренду?

    3 ответа

    Добрый день. Нужно ли оформить нотариальную доверенность на право сдавать квартиру в аренду, получать деньги за аренду, и подписывать договор найма на мать, если собственником квартиры является дочь ?Квартира находится…

    Чайковский Александр Васильевич

    Чайковский Александр Васильевич

    Нотариально оформлять доверенность нужно. С банком нужно смотреть условия договора.
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Безвозмездность изначально не рекомендую. Ответа на остальные вопросы зависят от обстоятельств, не указанных Вами в вопросе.
    Перейти к вопросу

  • С кем подписывать договор

    2 ответа

    Есть я как собственник долевой квартиры 50%, и есть супруги которые тоже владеют 50% (в выписке ЕГРН указаны вместе) - хочу с ними заключить соглашение о порядке пользования. В договоре…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Все стороны в соглашении должны быть поименованы \"Собственник\" или \"Сторона\" без разницы все стороны подписывают соглашение соглашение не должно быть…
    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Соглашение лучше оформлять с указанием обоих супругов как отдельных участников: вы — «Собственник-1», супруг — «Собственник-2», супруга — «Собственник-3». Можно…
    Перейти к вопросу

  • Какой срок аренды указывать в договоре

    4 ответа

    Здравствуйте. Хочу сдать свою квартиру, не через риэлторов. Что в договоре обязательно стоит указать? И на какой конкретно срок подписывать договор, чтобы он имел, в случае чего, юридическую силу в…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    В договоре необходимо указать все обязательные условия, указанные в законодательстве. Ознакомьтесь самостоятельно с ГК РФ, если не желаете привлекать профессионала.…
    Шлепков Кирилл Денисович

    Шлепков Кирилл Денисович

    Здравствуйте! На срок свыше года - обязательная регистрация в Росреестре, поэтому рекомендую указать срок договора 11 месяцев, включив дополнительно условие…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 168 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    1 отзыв
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Термина Кристина Сергеевна — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Юрист

    Термина Кристина Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Таганрог
    • Стаж более 10 лет
    • 67 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы оказываем широкий спектр юридических услуг для физических и юридических лиц. Наша команда профессионалов готова помочь вам в решении любых…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме