Ответ нейросети:
Здравствуйте!
В вашей ситуации, когда квартира находится в собственности у двух лиц (по 1/2 у каждого), чтобы один из бывших супругов стал единственным собственником, можно воспользоваться одним из следующих способов:
1. Оформить договор купли-продажи доли
- Один из супругов продаёт свою долю другому.
- Заключается договор купли-продажи доли.
- Проводится государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре.
- Нужно будет оплатить госпошлину (2 000 руб.).
- При продаже доли между бывшими супругами возможны налоговые последствия (НДФЛ), если доля находилась в собственности менее 5 лет.
2. Оформить договор дарения доли
- Один супруг дарит свою долю другому.
- Заключается договор дарения доли.
- Регистрация в Росреестре (госпошлина 2 000 руб.).
- Налоговое освобождение при дарении между бывшими супругами НЕ предусмотрено, то есть получатель доли должен будет заплатить налог 13%, если доля дарится после развода (только супруги освобождены от налога при дарении, бывшие супруги — нет).
3. Оформить соглашение о разделе имущества (если квартира совместно нажитая)
- Если квартира приобреталась в браке и до сих пор не делилась, можно оформить соглашение о разделе имущества (нотариальное удостоверение обязательно).
- После соглашения подать документы в Росреестр на регистрацию права собственности.
- Нотариус берет плату за удостоверение соглашения (обычно от 7 000 руб.).
Порядок действий:
1. Выберите подходящий вариант (продажа, дарение или соглашение).
2. Подготовьте соответствующий договор.
3. Соберите документы (паспорта, свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН, разрешение супруга/супруги, если необходимо).
4. Обратитесь к нотариусу (если требуется).
5. Подайте документы в МФЦ или Росреестр для регистрации изменений.
6. Получите выписку из ЕГРН на нового единственного собственника.
Обратите внимание:
- Если квартира в ипотеке, потребуется согласие банка.
- При дарении между бывшими супругами — налог 13% (НДФЛ).
- При продаже доли бывшему супругу — возможен налог, если доля менее 5 лет в собственности.
Если потребуется помощь в подготовке документов или сопровождении сделки, рекомендую обратиться к юристу или нотариусу.
Если есть дополнительные вопросы — уточните детали ситуации.
