-
Вопрос № 00127545
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как можно выселить арендатора? Я нашла арендатора дома через авито, являясь представителем своего дяди, владельца этого дома. В обьявлении было написано, что есть водопровод и канализация. Жена с мужем заселились, заплатили деньги за месяц вперед, но оказалось, что есть серьезные проблемы с водой, трубы старые, напора нет и вода течет очень слабо. Договор мы не успели оформить у нотариуса, т к у дяди пока нет возможности приехать из Москвы, а арендаторы просили пустить их поскорее. мы составили сами договор, арендатор его подписала. Подписи арендодателя нет. Мы предложили им вернуть деньги и поискать другой дом для жилья из за отсутствия воды. Арендатор ответила, что мы не имеем права выгонять их зимой, ехать им некуда, т к свою квартиру они сдали в аренду. Но мы хотели бы расстаться с ней, т к сейчас проводить новый водопровод мы не можем. и с ней не хотим подписывать договор, т к она начала угрожать, что подаст на нас в суд, якобы мы мошенники и специально ввели ее в заблуждение, а теперь ей ехать некуда. посоветуйте пожалуйста, как нам ее выселить? И имеет ли она право подавать на нас в суд?
Поскольку договор аренды не подписан собственником, он не имеет юридической силы — это ослабляет позиции арендатора.Однако просто выселить жильца без процедуры нельзя: самовольные действия могут повлечь правовые последствия.Начните с мирных переговоров: предложите вернуть предоплату и помочь с поиском нового жилья.Все переговоры фиксируйте письменно (переписка, аудиозаписи при согласии собеседника) — это будущие доказательства.Если арендатор отказывается выезжать, составьте письменное требование о добровольном освобождении помещения с указанием срока.При отказе выполните официальный осмотр дома с актом, где зафиксируйте проблемы водоснабжения — это подтвердит ваши доводы.Далее обратитесь в суд с иском о выселении, ссылаясь на отсутствие договорных отношений и непригодность жилья.К иску приложите: акт осмотра, переписку, расписки о платежах и документы о праве собственности.Полиция может зафиксировать факт незаконного проживания, но принудительно выселять вправе только судебные приставы после решения суда.
Арендатор теоретически может подать иск о возмещении убытков, но ему нужно доказать намеренное введение в заблуждение — без подписанного договора это сложно.Для минимизации рисков проконсультируйтесь со мной или иным юристом: он поможет выстроить стратегию и подготовить документы.
Здравствуйте, Елена Юрьевна. Вы вправе потребовать покинуть принадлежащий вам дом, так как договор аренды не имеет юридической силы. Дом сдал неуполномоченный собственником человек. В свою очередь, вы также имеете право обратиться в суд с требованием о принудительном выселении арендаторов. Заехавшие жильцы вправе обратиться в суд с требованием, вытекающим из арендных отношений. Это их конституционное право. Но другой вопрос - встанет ли суд на их сторону.
Здравствуйте, раз договор без подписи собственника, юридически его нет: жильцы находятся в доме без-оснований. Письменно предложите: 1) вернуть уплачённые деньги; 2) дать им неделю на выезд. Откажутся – подавайте в суд о выселении как о самовольных жильцах, приставы их уберут. Суд они тоже могут подать, но без действующего договора и с предложением возврата денег шансов мало.
Вам нужно посмотреть ваш договор, есть включено условие об односторонннем отказе то можно. Также имеет значение что ваш дядя не подписал его. Перспективы есть. Можно либо обратиться в полицию потом в суд, либо сразу в суд.
