-
Вопрос № 00229689
Здравствуйте,у нас в доме ЖК. Если у меня аварийная ситуация с канализация стояка, расходы падают на меня или наш жк должен исправить. Взносы я плачу.
Если авария произошла именно на канализационном стояке, оплачивать устранение и ремонт должна управляющая организация — УК, ТСЖ или ЖСК, управляющее домом. Отдельно платить за ремонт стояка вы не обязаны: это общее имущество многоквартирного дома, содержание которого уже оплачивается через строку «содержание жилого помещения».
К общему имуществу относятся сам стояк, тройники, крестовины, ревизии и ответвления от стояка до первого стыкового соединения. Не имеет значения, что часть трубы расположена внутри квартиры: если это стояк, он обслуживает более одного помещения и входит в общедомовую систему водоотведения.
За свой счет собственник обычно ремонтирует внутриквартирную разводку после первого стыкового соединения со стояком: например, трубу от унитаза, раковины или ванны до места ее присоединения к общему стояку. Если засор или протечка возникли именно в этой части по вине жильца, расходы могут возложить на него.\\
Что делать
Немедленно подайте заявку в аварийно-диспетчерскую службу УК, обязательно попросите зарегистрировать ее номер и время обращения.
Направьте в УК письменное заявление с требованием составить акт об аварии, установить причину и срочно устранить неисправность. В заявлении укажите, что авария возникла на канализационном стояке — общем имуществе дома по п. 5 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491.
Сфотографируйте или снимите на видео место протечки, последствия, дату обращения и, если есть, повреждение имущества. Не подписывайте акт с формулировкой о том, что авария произошла «внутри квартиры по вине собственника», если фактически течет стояк или соединение, относящееся к нему.
Если УК отказывается ремонтировать или предлагает оплатить работы, потребуйте письменный отказ. Затем можно обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края и в прокуратуру.
Если есть ущерб
Если из-за неисправности стояка пострадала ваша квартира или соседи снизу, нужно добиваться акта о причине аварии. При подтверждении дефекта общего имущества ответственность за ущерб обычно несет управляющая организация, которая обязана обеспечивать надлежащее содержание общедомовых коммуникаций
Если авария произошла именно на канализационном стояке, это общее имущество дома, даже если стояк проходит внутри вашей квартиры. Расходы на его содержание и ремонт несет лицо, управляющее домом, а не собственник квартиры. Это следует из ст. 36, Ч. 2.3 Ст. 161 И ст. 162 ЖК РФ, а также п. 5 Правил № 491. Обратитесь в ЖК с требованием срочно устранить аварию и составить акт. Если повреждение находится уже на отводе после первого соединения со стояком и обслуживает только вашу квартиру, ответственность может быть вашей.
Расходы по устранению аварии на канализационном стояке должна нести ваша управляющая организация (УК, ТСЖ или ЖК), так как сам стояк является общедомовым имуществом. Ваши ежемесячные взносы за «содержание жилого помещения» как раз покрывают аварийное обслуживание и ремонт таких сетей.
