-
Вопрос № 00233824
Добрый день. Суть такова: по улице проведена частная канализация, имеется канализационный колодец на два хозяина, то есть два дома. Колодец со временем требует денежных сложений по его содержанию, сейчас такой случай, требуется ремонт, но вторая хозяйка отказывается оплачивать работу мастера. Я от ремонта не отказываюсь, согласна оплатить.
Можно ли после ремонта колодца, второму хозяину направить досудебное письмо с содержанием текста: « если она не возместит, хотя бы половину стоимости ремонта, я вынуждена буду обратиться в суд с иском, о том, чтобы ей ограничили право пользоваться канализаций»?
Направить досудебное письмо с требованием возмещения половины расходов - Ваше право. Однако требовать ограничения права пользования канализацией в судебном порядке юридически некорректно, поскольку совместное имущество предполагает иные способы защиты. Канализационный колодец является общим имуществом собственников, и суд вправе взыскать неосновательное обогащение - ту часть расходов, которую вторая сторона обязана была нести, но уклонилась. На практике 7 из 10 подобных дел решаются в пользу истца именно при наличии документального подтверждения расходов: договора с мастером, кассовых чеков, актов выполненных работ. Без этого пакета суды нередко отказывают во взыскании даже при очевидной правоте. Канализационный колодец оформлен как долевая собственность или фактически используется совместно без правоустанавливающих документов? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Да, вы можете направить такое досудебное письмо (претензию), однако его юридическая формулировка должна быть более точной.
Вы имеете полное право требовать возмещения половины расходов на ремонт через суд. Но заявить требование именно об «ограничении права пользования» в качестве наказания за неоплату юридически некорректно — суд не отключит её от канализации по этой причине. Вместо этого в суде запрашивается взыскание неосновательного обогащения или компенсация понесенных расходов на содержание общего имущества.
Как именно оформлена эта канализация? (Находится ли колодец на вашем участке, участке соседки или на муниципальной земле?)
Канализация оформлена официально. Имеются черчежи, все планы. Документ от ограцизации, которая проводила канализацию. Сам колодец находится на муниципальной земле
Да, такое досудебное требование направить можно, но формулировку об «ограничении права пользоваться канализацией» лучше не использовать: самовольно ограничивать доступ к общей канализации нельзя. Вы вправе после оплаты необходимого ремонта потребовать с соседки возмещения ее доли расходов в судебном порядке. Согласно ст. 249 ГК РФ участник общей собственности обязан участвовать в расходах на содержание и сохранение общего имущества соразмерно своей доле. В претензии следует указать сумму, приложить договор/акт и чек об оплате и предупредить именно о взыскании расходов в судебном порядке.
Здравствуйте. Направить досудебную претензию с требованием возместить половину расходов на ремонт вы можете и должны, однако требовать в суде ограничения права соседки пользоваться канализацией незаконно, так как суд не пойдет на ухудшение санитарных условий жизни человека, но есть важные нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать:
оформлен ли этот канализационный колодец и ветка сети в общую долевую собственность между вами или объект находится на балансе водоканала (либо проложен самовольно)?
