-
Вопрос № 00065213
Здравствуйте!
Я являюсь собственником помещения — родственники оформили квартиру на меня, когда мне было 18 лет. В этой квартире живёт и прописана моя мама, которая отказывается оплачивать все коммунальные платежи, приходящие по квитанциям.
Я не живу в этой квартире с 19 лет, прописана по другому адресу. Вместе с мужем мы купили себе другую квартиру в ипотеку и оформили её как общее совместное имущество.
Долг за потреблённые мамой услуги в той квартире, где она проживает (а я нет), накопился до такой суммы, что управляющая компания подала в суд. Судебное решение пришло мне, так как по документам собственником являюсь я. В результате мне арестовали все счета, а также, по какой-то причине, наложили арест на квартиру, которую мы с мужем купили и всё оплачиваем вовремя, долгов по ней нет, и её доли у нас равные, муж тут вообще ни при чём, но его имущество оказалось под арестом.
Подскажите, пожалуйста, что делать в этой ситуации? Можно ли снять аресты и перевести долги на самого должника - маму? Получается, что меня подставляет моя собственная мать, и задолженность будет только расти. Выселить её я же не могу, да и она прописана там, но и оплачивать её долги за свои средства тоже не в состоянии.
Я не знаю, куда обращаться. Сейчас я нахожусь в командировках, решение об аресте счетов и имущества пришло уже после моего выезда за границу. В России меня нет уже два года.
Буду очень благодарна за совет! Спасибо.
Доброй ночи Дарья.
Решение проблемы с арестами и долгами за коммунальные платежи**1. Основные шаги для снятия арестов**
**а) Обжалование ареста на совместную квартиру**
Арест на **совместное имущество** (долю мужа) **незаконен**, так как:
- **Ст. 256 ГК РФ**: взыскание обращается только на долю должника (вашу).
- **Ст. 446 ГПК РФ**: арест на имущество, не принадлежащее должнику, запрещён.
**Действия**:
1. **Подайте исковое заявление** в суд по месту нахождения квартиры (Самарская область) о признании ареста недействительным.
2. **Приложите доказательства**:
- Выписку из ЕГРН с указанием долей собственности.
- Документы о том, что долги возникли **только по квартире, где проживает мама**.
**б) Перевод долгов на маму**
**Сложность**: долги за коммунальные услуги **принадлежат собственнику** (вам), даже если вы не проживаете в квартире. Однако вы можете:
1. **Подать иск о взыскании долга с мамы** как **пользователя квартиры** (ст. 247 ГК РФ).
2. **Требовать компенсацию** через суд, если мама **не выполняет обязательства** по оплате.
**Как снять арест с счетов**
**а) Обжалуйте решение суда**
Если арест наложен **неправомерно** (например, на счета, не связанные с долгами), подайте **жалобу в вышестоящий суд** или **заявление о пересмотре дела**.
**б) Погасите долг**
Если арест наложен **законно**, единственный способ снять его — **полностью оплатить задолженность**. После погашения:
1. **Получите справку об отсутствии задолженности** от управляющей компании.
2. **Направьте её в суд** для отмены ареста.
**Решение проблемы с мамой**
**а) Выселение через суд**
**Ст. 85 ЖК РФ**: если мама **не платит коммунальные платежи**, вы можете подать иск о выселении.
**Действия**:
1. **Соберите доказательства**: квитанции, судебные решения, переписку с управляющей компанией.
2. **Обратитесь в суд общей юрисдикции** по месту нахождения квартиры.
**б) Перерегистрация долгов**
**Сложность**: долги за коммунальные услуги **не могут быть автоматически переведены на маму**, так как они привязаны к собственнику. Однако вы можете:
1. **Подписать с мамой договор** о возмещении расходов.
2. **Требовать компенсацию** через суд, если договор нарушен.
**Рекомендации**
1. **Нанять юриста** для подготовки исков (особенно если вы находитесь за границей).
2. **Обратитесь в Росреестр** с заявлением о снятии ареста с совместной квартиры.
3. **Проверьте регистрацию мамы**: если она прописана в квартире, но не платит, это нарушение ст. 6 ЖК РФ.
**Важно**: Арест на долю мужа **незаконен** — это основание для его снятия. Для перевода долгов на маму потребуется судебное решение. Если вы не можете оплачивать задолженность, рассмотрите вариант **продажи квартиры** (после снятия ареста) или **перераспределения долей** через суд.
С уважением Алексей Чижов
Спасибо, очень приятно получить Ваш отзыв, если остались вопросы - помощь в пути)))
В вашей ситуации есть несколько ключевых моментов, требующих немедленного внимания:
1. Снятие ареста с имущества:
* Необходимо обратиться к судебным приставам с заявлением о снятии ареста с квартиры, купленной в браке
* Приложить документы, подтверждающие, что квартира является совместно нажитым имуществом
* Указать, что на эту квартиру нет никаких претензий, и она не имеет отношения к долгу
2. Разделение ответственности:
* Подать иск в суд о разделе платежей за коммунальные услуги
* Приложить документы о том, что вы не проживаете в квартире
* Включить в иск требование о переводе долга на фактического потребителя услуг
3. Действия с управляющей компанией:
* Обратиться в УК с заявлением о разделении лицевых счетов
* При отказе - подать иск в суд
* Собрать доказательства фактического проживания мамы в квартире
4. Ваши действия на расстоянии:
* Оформить доверенность на представителя в России
* Доверенность заверить у нотариуса
* Переслать все документы представителю
5. Защита своих интересов:
* Подать встречный иск о взыскании с мамы компенсации за неоплаченные коммунальные услуги
* Собрать доказательства того, что вы не пользуетесь квартирой
* При необходимости инициировать раздел имущества
Важно: все документы можно отправить по почте с уведомлением или через представителя по доверенности. Рекомендуется срочно начать действовать через доверенное лицо в России, так как длительное отсутствие может усложнить решение проблемы.
Также стоит рассмотреть возможность мирного соглашения с мамой - составить письменный договор о том, что она берет на себя обязательства по оплате коммунальных услуг и погашению задолженности.
Яков Васильевич, большое спасибо Вам за такой быстрый ответ! Подскажите пожалуйста, по пункту 5, доказательства факта не пользования квартирой разве освободит меня от обязательства уплаты её долгов по ЖКУ? Я на бумагах единственный собственник этого жилья.
Есть поквартирная карточка из которой ясно, что ваша мать проживает в квартире. Из этого вытекает ваше право, как собственника, требовать с неё оплаты коммунальных платежей. Конечно, с вас как собственника взыщут всю задолженность, но вы вправе обратиться к матери с регрессным иском о взыскании половины этих платежей
Здравствуйте, Дарья.
по какой-то причине, наложили арест на квартиру, которую мы с мужем купили и всё оплачиваем вовремя, долгов по ней нет, и её доли у нас равные, муж тут вообще ни при чём, но его имущество оказалось под арестом.
Не понял в чем именно проблема. И что значит "под арестом"? Если Вы с мужем не собираетесь продавать квартиру, то какие вам неудобства от этого ареста? У одной моей клиентки такой арест был с 2012 года. Что не мешало ей решать много лет свои другие проблемы. А когда недавно подали в суд на отмену ареста, то выяснилось, что судом арест давно отменен, только приставы об этом были не в курсе.
Что касается долга, то тут надо разбираться. По всей видимости управляющая компания воспользовалась Вашим отсутствием и взыскала долги за много лет. Не исключено, что начислялись платежи не только на маму, но и на Вас. Тогда нужно подавать на отмену решения (заочного решения или судебного приказа) и делать это как можно быстрее. Сроки в этом вопросе могут быть принципиально важны. При новом рассмотрении нужно просить суд применить срок исковой давности и все долги, которым больше трех лет, отклонить.
Ещё один момент - возможность договориться с УК о выплате долга в рассрочку. И т.д.
Короче говоря совет мой такой: помогите маме и себе. Если нужна более предметная помощь, обращайтесь.
Удачи, Дарья!
Выселить мать свою можете, на основании решения суда, в том случае если она не является собственником этой квартиры, а эта квартира не была приобретена через приватизацию. Если она была в тот период приватизирована, и мать отказалась от приватизации в вашу пользу, то выселить вы ее не сможете. Что же касается арестов, то тут муж вправе подать жалобу на пристава, наложение ареста на имущество - квартиры ( т.е. своей доли) но в любом случае вы обязаны платить кварт.плату и коммунальные услуги. Не оплата их влечет за собой их взыскание. Т.е. с ваших счетов просто спишут деньги. Однако, после оплаты вы вправе предъявить иск к своей матери о взыскании с нее убытков за коммунальные услуги.
Снять арест с имущества мужа, проблем не составит, это мелочи. С мамой сложнее, только потому, что она мама. В таких ситуациях рекомендую поступать радикально: либо оплачивайте мамины долги, либо принуждайте ее оплатить. Для начала направьте ей копию иска о выселении и снятии с регистрационного учета, пока, не направляя иск в суд. И в общении займите жесткую позицию. Деталей, конечно, много, но основная стратегия, на мой взгляд такова.
