Может ли хозяин квартиры выселить не родных детей долевиков?

Здравствуйте. Если у детей есть доли в квартире, они являются собственниками этой недвижимости наравне с другими участниками долевой собственности. Даже если ваш гражданский муж является собственником большей части квартиры или зарегистрирован как основной владелец, он не имеет права в одностороннем порядке выселить других собственников (в том числе детей) без их согласия или решения суда.

Ключевые моменты:
- Каждый собственник имеет право проживать в квартире и пользоваться ей согласно своей доле (ст. 209, 247 ГК РФ).
- Выселить собственника возможно только по решению суда и только в исключительных случаях (например, при систематическом нарушении прав других жильцов, что нужно будет доказать).
- Ваш гражданский муж не может просто так "выгнать" детей, если у них есть доли, даже если они ему не родные.

По поводу раздельного проживания (разнополые дети):
Закон не обязывает выделять каждому собственнику отдельную комнату, но при невозможности мирного совместного проживания возможно требовать выдела доли в натуре или компенсации через суд, что на практике встречается редко и сложно осуществимо.

Риски:
- Ваш гражданский муж может обратиться в суд с требованием о разделе пользования квартирой, но выгнать детей без суда не сможет.
- Если дети несовершеннолетние, дополнительно действует защита их жилищных прав органами опеки.

Что делать:
- Не поддавайтесь на угрозы выселения, без решения суда он не имеет права этого требовать.
- Зафиксируйте ваши права (свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН).
- При необходимости обращайтесь в полицию или органы опеки, если есть давление или попытки выселения.
- При осложнении ситуации обратитесь к юристу для защиты прав детей и вашей семьи.

Если потребуется детальный разбор вашей ситуации или помощь с документами — рекомендую получить консультацию юриста, чтобы учесть все нюансы вашей ситуации.