Как вернуть налоговый вычет при покупке квартиры?

Суть ситуации и правовая оценка:
Если вы в 2014 году приобрели квартиру в ипотеку в общую долевую собственность с мужем, то у вас есть право на получение имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) по расходам на приобретение жилья, а также, при определённых условиях, по уплаченным процентам по ипотеке.

Применимые нормы:
Право на вычет регулируется подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ. Каждый из супругов вправе получить вычет в размере фактически произведённых расходов, но не более 2 млн рублей на каждого (по основному вычету) и не более 3 млн рублей по процентам (если квартира куплена после 2014 года).

Риски, сроки, нюансы:
— Вычет предоставляется только по доходам, облагаемым по ставке 13%.
— Если ранее вы уже использовали имущественный вычет в полном объёме (по другой покупке), повторно его получить нельзя.
— Если вычет не был использован с 2014 года, его можно заявить за предыдущие годы, но только за последние три года (то есть сейчас — за 2021, 2022, 2023 годы), если вы не подавали декларации ранее.
— Если вычет не был заявлен ранее, остаток переносится на будущие годы до полного использования лимита.
— Вычет по процентам по ипотеке предоставляется только после получения основного вычета.

Что делать пошагово:
1. Проверьте, использовали ли вы ранее имущественный вычет полностью или частично (например, при покупке другой недвижимости).
2. Соберите документы: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРН), ипотечный договор, справку из банка об уплаченных процентах, справки 2-НДФЛ за соответствующие годы.
3. Подготовьте и подайте декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или в налоговую инспекцию по месту регистрации.
4. Дождитесь камеральной проверки (до 3 месяцев) и возврата налога на указанный счет.
5. Если вычет не был заявлен в предыдущие годы, учтите, что вернуть налог можно только за последние три года, а остаток перенести на будущее.

Что уточнить:
Для точного ответа важно знать, использовали ли вы ранее имущественный вычет, а также, оформляли ли вы его на эту или другую квартиру. Также важно, на какую долю в квартире оформлено право собственности.

Если потребуется более детальная оценка вашей ситуации и помощь в подготовке документов, рекомендую обратиться к юристу.