Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Залог?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Здравствуйте. С квартирантами был заключен простой договор где прописан срок аренды и то что должны предупредить о съезде за 4 недели. Но насчет залога написано, что он возвратный. Должны ли мы вернуть залог если они предупредили за несколько дней о выезде?

Сулейманова Фарида Фамиевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает адвокат
Стаж 32 года

Нарушенные сроки уведомления не является основанием удержания залога. Если вы проверили квартиру и нет никаких нарушений и повреждений, под что брался залог, то залог помоется вернуть. С уважением.

Спасибо за ответ
Гость

А если повреждения есть, но об этом не указано в договоре?

Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Здравствуйте! Обязанность вернуть залог зависит от обязательств, которые им обеспечены.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Отвечаю на ваш вопрос как юридический консультант.

Если в вашем договоре аренды прямо указано, что залог возвратный, то по общему правилу, вы обязаны вернуть залог квартирантам после окончания срока аренды, если не возникло оснований для удержания залога (например, если нет повреждений имущества, задолженности по оплате и т.д.).

В Гражданском кодексе РФ (ст. 623, 674, 678) оговаривается, что после окончания договора арендодатель обязан вернуть арендатору сумму депозита (залога), если по договору он является обеспечительной мерой и если не возникло оснований для его удержания. Если залог был внесён в обеспечение исполнения обязательств по договору (например, сохранности имущества и оплаты аренды), и все обязательства выполнены, то залог возвращается.

Вы имеете право удержать часть или всю сумму залога только в случае, если квартиранты:
- причинили ущерб имуществу (и это зафиксировано актом осмотра при выезде),
- имеют задолженность по оплате аренды или коммунальных услуг,
- иные основания, прямо указанные в договоре.

Если же все условия соблюдены, имущество не повреждено, оплата произведена полностью, то вы обязаны вернуть залог в полном объёме.

Рекомендации:
1. Проведите совместный осмотр квартиры при выезде, составьте акт приёма-передачи.
2. Зафиксируйте отсутствие долгов и повреждений.
3. Верните залог под расписку.

Если у вас есть конкретные основания для удержания залога, их следует подтвердить документально.

Если нужна помощь в составлении акта или подготовке документов — обращайтесь!

---
*Ответ предоставлен с учётом российского законодательства по состоянию на июнь 2024 года.*
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
551 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
279 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Аренда квартиры

    2 ответа

    Если выселяю арендатора и он уже подписал претензию о выезде до определённого срока, может арендатор подать в суд за выселение? В договоре не прописан срок аренды

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Если в договоре не прописан срок-значит он бессрочный, если договор бессрочный-он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Несоблюдение формы сделки влечёт…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если основания к выселению не соответсвуют требованиям договора и закона, при этом будут нарушены права арендатора, вполне может. Ст…
    Перейти к вопросу

  • Хозяйка требует залог обратно, спустя сутки как приняла квартиру

    4 ответа

    Снимала квартиру, срок аренды подогрел к концу хозяйка пришла проверила согласилась что все нормально. Через сутки начала названивать и угрожать чтобы залог ей вернули хотя обошла квартиру и то где…

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. Желательно было подкрепить актом нормальность. Нужно изучать ситуацию.
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Хозяйка вправе обратиться в суд при наличии причинения вреда ее имуществу, квартире. Детали лучше обсудить индивидуально.
    Перейти к вопросу

  • Нарушение условий аренды квартиры

    2 ответа

    Добрый день. В сентябре прошлого года заключили договор аренды, собственник квартиры оставил вещи на балконе, они занимают практически всю площадь балкона. В начале были сроки вывоза вещей через месяц, через…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Добрый день! Да, ваши действия правомерны, так как собственник нарушает условия договора аренды, не предоставляя вам всю обусловленную площадь. Вы…
    Бакчеева Лариса Ивановна

    Бакчеева Лариса Ивановна

    Ваши действия правомерны. Повлиять на передподписание может
    Перейти к вопросу

  • Обеспечительный платёж

    1 ответ

    В договоре на аренду квартиры указан пункт При досрочном расторжении Договора (срок аренды менее б месяцев) по инициативе арендатора Обеспечительный платёж не возвращается. Правомерно ли это?

    Шереметьев Павел Александрович

    Шереметьев Павел Александрович

    Здравствуйте, согласно законам о защите прав потребителей нет. Нужно писать претензию собственнику.
    Перейти к вопросу

  • Можно ли сдать койко-места в комнате

    1 ответ

    Квартира в жилом многоквартирном доме в Москве. Три комнаты. Не первый этаж. В одной изолированной комнате живу я с мальчиком 18лет и девочкой 16лет. Две другие хочу сдать. С финансами…

    Якубова Ольга Алексеевна

    Якубова Ольга Алексеевна

    Добрый день. Сдавать отдельные комнаты по договору найма в квартире в Москве разрешено, но сдавать койко-места (отдельные спальные места в…
    Перейти к вопросу

  • В какой срок можно съехать съемщику?

    2 ответа

    Здравствуйте. Решила досрочно съехать со съемной квартиры, ук в жк вызывает огромные вопросы по их работе, в договоре на аренду квартиры прописано, что съемщик может расторгнуть договор найма с письменным…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Условия расторжения договора найма или аренды, освобождение квартиры установлены в самом договоре. Вы должны соблюдать условия заключённого договора, если…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Вы можете воспользоваться правом досрочного расторжения договора, предупредив собственника письменно за 14 дней до окончания шестого месяца проживания. Таким…
    Перейти к вопросу

  • Арендодатель сказал съезжать в ближайшие дни

    1 ответ

    По договору наш срок аренды заканчивается 31 июля 2026г, в случае форс-мажора, со стороны арендодателя, если необходимо расторгнуть договор аренды, то арендодателю необходимо предупредить об этом не позже, чем за…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Уведомление за 14 дней — это обязательное условие вашего договора. Арендодатель не может потребовать освободить квартиру к 30 декабря,…
    Перейти к вопросу

  • Оплата неустойки при раннем съезде

    4 ответа

    Снимала квартира через Яндекс.аренду Минимальный срок аренды был 11 месяцев, я прожила в квартире 1 год 9 месяцев,съехала раньше из-за покупки своей квартиры,собственника уведомила за 30 дней. В договоре было…

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Фото должны были остаться в базе объявлений Яндекса.
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Здравствуйте. Ваши шансы вернуть залог (за вычетом подтверждённой платы за ЖКХ и, вероятно, неустойки по договору) оцениваются как высокие. Собственник…
    Перейти к вопросу

  • Какой срок аренды указывать в договоре

    4 ответа

    Здравствуйте. Хочу сдать свою квартиру, не через риэлторов. Что в договоре обязательно стоит указать? И на какой конкретно срок подписывать договор, чтобы он имел, в случае чего, юридическую силу в…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    В договоре необходимо указать все обязательные условия, указанные в законодательстве. Ознакомьтесь самостоятельно с ГК РФ, если не желаете привлекать профессионала.…
    Шлепков Кирилл Денисович

    Шлепков Кирилл Денисович

    Здравствуйте! На срок свыше года - обязательная регистрация в Росреестре, поэтому рекомендую указать срок договора 11 месяцев, включив дополнительно условие…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли вернуть залог за сьем жилья?

    6 ответов

    Снимала жилье 5 месяцев, но пришлось срочно съехать по семейным обстоятельствам , сдала квартиру в идеальном состоянии, риелтор это отметила. Предупреждала их за 3 недели о том, что планирую съезжать.…

    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Правовая оценка перспектив и рисков судебного спора о возврате задатка 1. Анализ договора Положения о задатке (раздел VII): • п.…
    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Главный фактор в вашей ситуации — это текст договора найма, который вы подписали. По закону (ст. 329 И ст. 381.1…
    Перейти к вопросу

  • Возврат залог при выезде сьемной квартиры

    2 ответа

    Здравствуйте . Снимала жилье 5 месяцев, но пришлось срочно съехать по семейным обстоятельствам, заболела бабушка, нужно уехать в другой город , я сдала квартиру в идеальном состоянии, риелтор это отметила.Предупреждала…

    Селиванов Ярослав Андреевич

    Селиванов Ярослав Андреевич

    Здравствуйте! Обратите внимание на п. 7.6., П. 7.7 Догоовра.
    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Вы имеете право бороться за возврат залога, но ситуация полностью зависит от текста вашего договора. Юристы изучают документы в рамках…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть залог после съезда со съемной квартиры?

    4 ответа

    Я и мой партнёр неофициально снимаем квартиру уже два года. В первый год мы подписали договор, а во второй нет. Если собственник квартиры не вернёт нам залог не смотря на…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можно, в судебном порядке по условиям ранее заключенного договора аренды. В претензионном порядке вряд ли вернет, хотя претензию направлять придется.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Залог возвращается на основании и условиях, предусмотренных подписанным договором в трехлетний срок исковой давности.
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть залог за квартиру

    5 ответов

    Наниматель заключил договор на 3 месяца(сьем квартиры),но вынужден съехать и предупредил ,за 2 недели ,что съезжает (прожив 1,5 месяца)в общем 2 Арендодатель отказывается возвращать залог ,якобы в договоре прописано что…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Силён. Заключая договор, вы согласились на его условия, не знание или не понимание условий договора, норм права роли не…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Подписанный договор сторонами действие до исполнения всех взятых сторонами обязательств. Свободу заключения договора никто не отменял, подписали - согласились. Залог…
    Перейти к вопросу

  • Возврат залога при расторжении договора аренды после появления насекомых в квартире

    3 ответа

    Доброго дня! В многоквартирном доме завелись чешуйницы. Квартиру, которую мы арендуем, это тоже не обошло стороной. Можно ли прекратить арендное соглашение и вернуть залог на основании ст. 612 ГК РФ…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    что при досрочном расторжении договора залог не возвращается, - уже не совсем законный пункт в договоре. Расторгнуть можно любой договор…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Предполагаю, что это недостаточное основание для досрочного расторжения договора с возвратом залога.
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть залог?

    3 ответа

    Доброй ночи. Заключили договор аренды в былое воскресенье-6 дней назад. В договоре два арендатора: Я и девушка. Сразу не осмотрели хорошо квартиру на наличие тараканов. Въехала я только сегодня и…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если 2 арендатора, каким образом распределена арендная оплата?
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Необходимо зафиксировать наличие тараканов и антисанитарии. Предъявлять требования расторжении договора и возврате денег.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Адвокат Кузнецов Николай Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    59 отзывов
    Адвокат №1467

    Кузнецов Николай Александрович Адвокат прошел модерацию

    • Ярославль
    • Стаж более 41 года
    • 47 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат получил первое высшее образование в Ярославском государственном университете в 1985 году. В 2002 году защитил кандидатскую диссертацию по экономике…
    Перейти
  • Юрист Дмитриев Алексей Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    73 отзыва
    Юрист

    Дмитриев Алексей Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Екатеринбург
    • Стаж более 11 лет
    • 381 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +9 специализаций
    🆘 Бесплатная консультация по телефону, Telegram или в MAX ⚖️ Юрист в Екатеринбурге: быстро оценю вашу ситуацию и предложу план…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме