-
Вопрос № 00231362
Здравствуйте, моя мама проходит процедуру бакротства, у нее в собственности единственное жилье (двухкомнатная квартира).
Может ли она эту квартиру переписать на меня(дочь)?
Нет, во время процедуры банкротства ваша мама ни в коем случае не может переписать квартиру на вас (подарить, продать или передать по договору дарения).Любые сделки с имуществом в процессе банкротства физического лица строго запрещены законом (ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)»). Если вы попытаетесь это сделать, последствия будут крайне тяжелыми как для вашей мамы, так и для вас.Маме откажут в списании долгов. Попытка спрятать имущество или переписать его на близких родственников расценивается судом как недобросовестное поведение и преднамеренное банкротство. В итоге процедура пройдет, а все долги останутся на маме навсегда.Росреестр просто заблокирует сделку. С момента введения процедуры банкротства (реструктуризации или реализации имущества) все права на распоряжение имуществом переходят к финансовому управляющему. Мама физически не сможет подписать договор — Росреестр увидит в базе отметку о банкротстве и выдаст отказ.
В этом нет никакой необходимости. Единственное жилье (если оно не находится в ипотеке или залоге) защищено законом — статьей 446 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Квартиру не заберут: Суд и финансовый управляющий обязаны исключить единственную двухкомнатную квартиру из конкурсной массы. Продать её за долги никто не имеет права. Мама останется её полноправной владелицей после завершения процедуры.
Исключение (роскошное жилье): В очень редких случаях кредиторы пытаются разменять «роскошное» жилье (например, если бы это была пятикомнатная квартира площадью 200 кв.м на одного человека), чтобы купить банкроту жилье поменьше, а разницу забрать в счет долга. Обычная двухкомнатная квартира под этот критерий не подпадает.
Ничего не предпринимайте без ведома юриста. Если процедуру банкротства ведут юристы, обязательно сообщите им о своих опасениях. Любое несогласованное действие (даже подача заявления в Росреестр) может сорвать списание долга.
Добрый день
1. Любая попытка подарить, продать или иным образом переоформить недвижимость в процессе признания несостоятельности строго запрещена законом, признается недействительной, а главное в этом нет никакого юридического смысла и это только навредит. Поскольку двухкомнатная квартира является её единственным жильем, закон и так железно защищает её от изъятия. Переоформление же разрушит эту защиту.
2.Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), на единственное пригодное для проживания жилье распространяется исполнительский иммунитет. Если квартира не находится в ипотеке (залоге), её никто не имеет права забрать или продать за долги. Она гарантированно останется у вашей мамы по окончании банкротства.
3. Любые безвозмездные сделки (дарение) в пользу близких родственников (дочери), совершенные незадолго до банкротства или прямо во время него, финансовый управляющий обязан оспорить в суде на основании статьи 61.2 Закона о банкротстве (как подозрительную сделку с целью причинения вреда кредиторам).
Таким образом, если вы попытаетесь оформить дарственную прямо сейчас, последствия будут исключительно негативными и сделка будет аннулирована. Арбитражный суд признает договор дарения недействительным по иску финансового управляющего. Суд расценит действия вашей мамы как умышленное сокрытие имущества от кредиторов
Вашу ситуацию можно разобрать более детально, если вы предоставите больше информации.
Собственник квартиры сможет распорядиться своим правом собственности только по окончании процесса банкротства и завершении расчётов с кредиторами. Иначе такое действие будет признано судом недобросовестным поведением должника. Что автоматически аннулирует весь положительный эффект от прохождения процедуры банкротства.
Нет, сейчас «переписать» (подарить или продать) квартиру нельзя, так как во время судебной процедуры банкротства ваша мама полностью лишена права самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
Есть ли у неё в собственности какое-либо другое недвижимое имущество (даже небольшая доля в родительском доме)?
