-
Вопрос № 00231229
Я проживаю с отцом в неприватизированной квартире, но в ней не прописана
Отец ответственный наниматель, в квартире также прописан дядя
Могу ли я после смерти отца претендовать на последующий соцнайм или он перейдет дяде?
Вариант с приватизацией и пропиской в данном случае не подходит, т.к. отец алкоголик, он просто не будет это делать
Нет, автоматически претендовать на заключение договора социального найма после смерти отца вы не можете, поскольку не зарегистрированы в квартире. Право пользования неприватизированным жильём не наследуется, оно сохраняется только за членами семьи нанимателя, проживавшими с ним совместно.
Однако отсутствие регистрации не лишает вас права доказать в суде факт совместного проживания и ведения общего хозяйства с отцом. Суды оценивают регистрацию лишь как одно из доказательств, а не как единственный критерий.
Учитывайте, что ваш дядя, будучи зарегистрированным, также является членом семьи нанимателя и имеет преимущественное право на заключение договора. Если он не откажется от своих прав, вопрос будет решаться по соглашению между вами либо в судебном порядке.
Сам по себе факт проживания без регистрации не дает Вам права на квартиру после смерти отца. Как его дочь, Вы можете быть признаны членом семьи нанимателя, если отец вселил Вас именно в этом качестве и Вы фактически проживаете с ним, ведете общее хозяйство; при споре это устанавливается судом (ст. 69 ЖК РФ). Если такого статуса нет, после смерти отца договор соцнайма может быть переоформлен на дядю как на фактически проживающего члена семьи нанимателя (ст. 82 ЖК РФ). Поэтому до смерти отца необходимо документально закрепить Ваш статус члена семьи нанимателя; регистрация сама по себе не является единственным доказательством.
Автоматически после смерти отца соцнайм перейдет к вашему дяде, так как он официально зарегистрирован (прописан) в этой квартире. Муниципальное жилье не передается по наследству: права на него сохраняются только за теми, кто указан в договоре соцнайма или прописан в жилье.
Поскольку вы в квартире не прописаны, для государства вас в ней «юридически не существует». Однако у вас есть законное право побороться за жилье, но делать это придется через суд.
