Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Распределение долей?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Квартира куплена в ипотеку с использованием мат капитала как первоначальный взнос. Доли распределены между сыном и мужем по 1/2, как выделить долю жене? Можно ли через МФЦ

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Выделить долю жене возможно через соглашение об определении долей, удостоверенное нотариально, с последующей регистрацией в Росреестре через МФЦ. Согласие банка-залогодержателя обязательно, пока ипотека не погашена. Ипотека уже полностью погашена или обязательства перед банком ещё действуют? На практике нотариусы Росреестра в 2024-2025 годах всё чаще отказывают в регистрации соглашений о выделении долей без письменного согласия банка даже при формальном соответствии документов - это системная позиция, сложившаяся именно по делам с материнским капиталом, и игнорирование этого требования ведёт к приостановлению регистрации сроком до 3 месяцев с последующим отказом. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Если квартира приобретена с использованием маткапитала, жена также должна иметь долю: это прямо предусмотрено ч. 4 Ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ. Для включения жены необходимо заключить соглашение об определении долей; поскольку оно изменяет режим совместной собственности супругов, соглашение подлежит нотариальному удостоверению. Затем документы можно подать на регистрацию перехода/возникновения доли через МФЦ. Если ипотека еще действует, потребуется согласие банка на выделение доли.

✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации квартира приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала, а доли оформлены только на сына и мужа. По закону, при использовании материнского капитала для покупки жилья, собственниками должны стать все члены семьи, включая жену (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"). Это требование распространяется даже если квартира куплена в ипотеку.

Правовая оценка:
Вам необходимо выделить долю жене, чтобы исполнить обязательства по использованию материнского капитала. Неисполнение этого требования может привести к претензиям со стороны Пенсионного фонда, который выдал сертификат.

Применимые нормы:
- Ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ
- Ст. 244–256 Гражданского кодекса РФ (общая собственность, раздел имущества)
- Ст. 33, 34, 41, 42 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (госрегистрация прав на недвижимость)

Риски и нюансы:
- Если доля жене не выделена, Пенсионный фонд вправе требовать возврата материнского капитала или инициировать судебное разбирательство.
- Если ипотека не погашена, потребуется согласие банка на изменение состава собственников.
- Размер доли жене определяется по соглашению между всеми собственниками (ст. 245 ГК РФ), но она не может быть нулевой.

Пошаговые действия:
1. Получить согласие банка-кредитора (если ипотека еще не погашена).
2. Заключить нотариальное соглашение о распределении долей, в котором выделить долю жене (например, 1/3 каждому или иной вариант по соглашению).
3. Подать документы на регистрацию изменений в Росреестр через МФЦ (Многофункциональный центр). Через МФЦ это сделать можно — подаются соглашение, согласие банка (если требуется), паспорта, свидетельства о праве собственности, выписка из ЕГРН, свидетельство о браке, сертификат на маткапитал и иные документы по списку МФЦ.
4. Получить новые выписки из ЕГРН с обновленным составом собственников.

Что уточнить:
- Погашена ли ипотека?
- Есть ли согласие банка-кредитора?
- Какой размер доли планируется выделить жене?
- Все ли участники сделки согласны с перераспределением долей?

Для точной оценки вашей ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
173 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Доли в квартире после смерти родителей.

    5 ответов

    Здравствуйте. В квартире родителей, не приватизированной, прописано 5 человек. Отец, мать, сын, дочка и её ребенок. Какое распределение долей будет после приватизации квартиры, при её разделе, после смерти родителей.

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    На всех оставшихся прописанных в квартире и живых, которые ее приватизируют в равных долях.
    Перейти к вопросу

  • Договор мены

    2 ответа

    Договор перераспределение долей по наследству облагается налогом?

    Селиванов Владимир Викторович

    Селиванов Владимир Викторович

    Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного…
    Беркута Анна Александровна

    Беркута Анна Александровна

    Договор мены и договор перераспределения долей в наследстве могут облагаться налогом в зависимости от конкретных обстоятельств. Рассмотрим оба случая: 1.…
    Перейти к вопросу

  • Отказ от доли

    1 ответ

    Добрый. Жильё куплено в ипотеку с внесением материнского капитала. В свидетельстве на объект записано совместная собственность. Жена основной заёмщик. Нужно сделать распределение долей по нотариальному обязательству. Могу ли я при…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Отказ от доли при покупке жилья с использованием материнского капитала требует соблюдения определенной последовательности действий. Первоначально необходимо выполнить нотариальное…
    Перейти к вопросу

  • Перераспределение долей квартиры при наследстве

    2 ответа

    Квартира куплена в ипотеку в браке в 2007 году. Жена не является созаемщиком. После развода в 2013 году ипотеку прододжал платить только муж. Мужчина умер, банк прислал письмо матери, что…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    В судебном порядке доли подлежат перераспределению в сторону увеличения наследственной доли матери.
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Мать - наследница первой очереди в силу ст.1142 ГК.
    Перейти к вопросу

  • Распределение долей при использовании мат капитала

    1 ответ

    Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, выделить доли детям, детей двое, после выплаты ипотеки так, чтобы не было проблем с продажей квартиры. Квартира 55м, 1830000, мат капитал использовали 453026. мы рассчитали так- 1/16…

    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей — он определяется по соглашению всех будущих владельцев.
    Перейти к вопросу

  • Неравное распределение долей в недвижимости, приобретаемой в ипотеку

    1 ответ

    Как можно прописать неравное распределение долей собственности в квартире, приобретаемой в ипотеку? Вводные: Квартира на вторичном рынке, ипотека оформляется на меня, в Т-банке, который НЕ допускает созаемщиков (т.е. в Росреестре…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Для установления неравного распределения долей собственности в квартире, приобретаемой в ипотеку, можно заключить брачный договор. В нем можно определить, что…
    Перейти к вопросу

  • Распределение долей в квартире

    1 ответ

    Квартира куплена по договору пая. Половина стоимости оплачена мат. капиталом. Пришло время оформлять квартиру в собственность и распределять доли. Я в разводе, 2 детей. Могу ли я выделить доли детям…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, мат-капиталом можно оформлять доли только на членов той семьи, что заявляла деньги: мама, её муж (если тогда был), дети.…
    Перейти к вопросу

  • Перераспределение долей между собственниками

    2 ответа

    Добрый день. Являюсь собственником двух квартир. При этом в одной квартире в собственности 50%,остальные 50%у несовершеннолетней внучки. Во второй квартире несовершеннолетняя внучка имеет 1/8 квартиры, остальная часть принадлежит мне. Можно…

    Субарева Елена Сергеевна

    Субарева Елена Сергеевна

    Да, это возможно. Необходимо согласие опеки, сделка нотариальная.
    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Да можно и без суда через нотариуса заключить соглашение о перераспределении долей между вами и внучкой. Суд нужен только если…
    Перейти к вопросу

  • Распределение долей

    3 ответа

    Мне 20 лет, я не общаюсь с родителями (мама и отчим) и давно живу отдельно, недавно мне начали звонить и даже объявили в розыск, сказали что я должна выписаться из…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Требовать деньги за долю законно (ст. 250 ГК РФ). Доля возникает у всех детей, если квартира куплена за маткапитал (ст.…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Требовать денежную компенсацию за отчуждение Вашей доли - законное право. Размер определяется от рыночной стоимости доли, а не только от…
    Перейти к вопросу

  • Распределение долей после приватизации

    3 ответа

    Добрый день!В квартире соц найма прописано 11 человек.Главного «квартиросьемщика» нет.Подскадите,каким образом распределяются доли после приватизации?

    Степанов Максим Сергеевич

    Степанов Максим Сергеевич

    Здравствуйте! При приватизации такой квартиры доли распределяются поровну между всеми, кто в ней участвует. То есть если в приватизации примут…
    Чайковский Александр Васильевич

    Чайковский Александр Васильевич

    На всех кто будет участвовать. Тех кто там не живет, можно попробовать признать утратившими право пользования
    Перейти к вопросу

  • Приватизация

    5 ответов

    Добрый вечер.Предусмотрено ли законом не равное распределение долей в квартире при оформлении приватизации, если все прописанные совершеннолетние?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Доли распределяются равными в силу ч. 1 Ст. 245 ГК РФ и ст. 2 Закона о приватизации. Соглашением, между…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Согласно закону, при приватизации жилого помещения доли всех его участников признаются равными. Это правило установлено статьей 3.1 Закона РФ от…
    Перейти к вопросу

  • Выделить долю

    4 ответа

    Здравствуйте. в 2016 году был приобретен дом, и земельный участок половина денег уплачено из средств материнского капитала - 433 026 руб, половина из собственных средств - 466973. Дом приобретался в…

    Кудряшова Милана Александровна

    Кудряшова Милана Александровна

    Добрый день! Брачный договор в такой ситуации заключить можно, но сам по себе он проблему отсутствующей доли мужа не решает.По…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    При использовании средств материнского капитала действует императивное требование закона: жилье должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, включая…
    Перейти к вопросу

  • Выделить долю ребёнку

    1 ответ

    Нужно выделить долю ребёнку для последующей продажи квартиры, т к использовался маткапитал. Какую стоимость квартиры принимать в расчёт: текущую или за которую покупали квартиру в 2014?

    Логинова Татьяна Николаевна

    Логинова Татьяна Николаевна

    Стоимость квартиры по договору купли-продажи
    Перейти к вопросу

  • Как оформить долевую?

    2 ответа

    Здравствуй, такая ситуация знакомая берет ипотеку и просит меня выделить долю в моей квартире для ее несовершеннолетнего ребёнка ,мое жилье поделенно на меня и моих детей по 1/4 доли ,…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    можно отказать технично и без задействования органов опеки
    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Я понял, что Вам надо сорвать эту сделку, но не по Вашей вине (неудобно отказать знакомой). Выход таков: органы опеки…
    Перейти к вопросу

  • Выделение доли

    4 ответа

    Здравствуйте. Можно ли через суд выделить долю в двухкомнатной квартире в натуре. Два собственника. Общедолевая доля по 1/2 сейчас. Другой собственник против в выделении доли в натуре.

    Борзенков Андрей Юрьевич

    Борзенков Андрей Юрьевич

    Здравствуйте. Можно ли выделить долю в натуре, может ответить только эксперт с учетом технических характеристик квартиры, поскольку при выделении в…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можете выделить долю в натуре если по конструктиву это возможно сделать, комнаты равноценные по метрам, иначе будет спор. Выиграете…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 168 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Юрист Термина Кристина Сергеевна — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Юрист

    Термина Кристина Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Таганрог
    • Стаж более 10 лет
    • 67 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы оказываем широкий спектр юридических услуг для физических и юридических лиц. Наша команда профессионалов готова помочь вам в решении любых…
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    1 отзыв
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме