-
Вопрос № 00231131
Родственники выставили требование что бы мы оформили квартиру из соцнайма в собственность, но они сказали не так, а мол давайте через мфц поделим доли на каждого по ровну, саму регистрацию квартиры из соц найма они пытались сделать без нас и без уведомления нас , главным человеком в документах является моя мама, на нее приходят все квитанции и аресты, а потом уже на меня и родственников, вопрос такой что делать, как поступить, проверил квартиру через ЕГРН пишет что квартира в соц найме, в документах о требовании от родственников указано что если мы в условный срок 3х месяцев не сделаем то что указано они подадут в суд за защитой своих нарушенных прав
Здравствуйте. Здесь я бы не торопился оформлять квартиру в собственность и тем более подписывать соглашение о равном распределении долей, пока не будет понятно, кто именно имеет право на приватизацию и какие права имеют ваша мама, вы и остальные родственники.Если квартира действительно находится в соцнайме то сейчас никто из вас не является собственником квартиры. Поэтому родственники не могут просто «поделить доли» в квартире через МФЦ так, как делятся доли уже существующего имущества. Сначала должна быть проведена приватизация — передача квартиры из государственной/муниципальной собственности в собственность граждан.
Закон предусматривает, что квартира по соцнайму может быть передана в общую собственность с согласия всех совершеннолетних лиц, имеющих право на приватизацию, а несовершеннолетние от 14 до 18 лет также должны дать согласие. Причём члены семьи нанимателя по соцнайму имеют равные права и обязанности с нанимателем. Это прямо установлено ст. 69 ЖК РФ. То есть если ваша мама является нанимателем, это не означает автоматически, что только она решает судьбу квартиры, но и не означает, что родственники могут самостоятельно приватизировать её без участия тех, кто имеет право на приватизацию.Самый важный вопрос — кто указан в договоре соцнайма
Нужно посмотреть сам договор социального найма.
В нём должны быть указаны наниматель и члены его семьи. ЖК РФ прямо предусматривает, что члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре соцнайма. Что я рекомендую сделать прямо сейчас.
Не подписывать ничего пока не будет понятно содержание всех документов.
И одновременно я бы направил письменный ответ на требование родственников, в котором не отказываться от своих прав, а указать, что вопрос приватизации требует выяснения состава лиц, имеющих право на приватизацию, и получения соответствующих документов.
Квартира в социальном найме не является собственностью нанимателей, поэтому до приватизации разделить доли через МФЦ невозможно. Требование родственников юридически преждевременно, а угроза судом без оснований права не порождает. Все зарегистрированные в квартире лица вправе участвовать в приватизации либо письменно от неё отказаться - без согласия Вашей мамы как основного нанимателя приватизация невозможна в принципе. На практике суды общей юрисдикции при рассмотрении споров о понуждении к приватизации устойчиво отказывают истцам, поскольку приватизация является добровольной - принудить к ней через суд нельзя, и у родственников в данной ситуации нет нарушенного права, подлежащего судебной защите. Из последних дел этой категории в подавляющем большинстве случаев ключевым доказательством, которое разворачивало спор, оказывалось именно письменное несогласие основного нанимателя. Кто именно помимо Вас и Вашей мамы зарегистрирован в данной квартире? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Георгий Владимирович, спасибо за ответ! В скором времени обращусь за консультацией к вам лично.
Если квартира действительно находится в социальном найме, «поделить доли через МФЦ» невозможно: доли появляются только после приватизации и регистрации права собственности. Приватизация требует согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя; принудить вас к приватизации через суд нельзя (ст. 2 Закона РФ №1541-1, позиция ВС РФ). При этом члены семьи нанимателя имеют равные права и обязанности (ст. 69 ЖК РФ). Поэтому самостоятельно подписывать документы о приватизации или распределении долей не следует. Получите в администрации копию договора соцнайма и сведения о зарегистрированных жильцах, а также письменно запросите, какие действия родственники уже предпринимали. Требование родственников само по себе не создает обязанности приватизировать квартиру.
