Квартира и наследники?

Без вступления в наследство племянница не является собственником, поэтому продать дом она не может — сделка будет ничтожной. Генеральная доверенность не заменяет принятие наследства: она лишь позволяет представителю подать заявление нотариусу от её имени, но не создаёт право собственности (ст. 1153 ГК РФ).

Варианты:

Убедить наследницу вступить в наследство (можно оплатить ей госпошлину и услуги нотариуса), затем купить дом. Это единственный законный путь.

Если никто не вступит в течение 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ), имущество станет выморочным (ст. 1151 ГК РФ) и перейдёт муниципалитету. Тогда дом можно будет купить с публичных торгов.

Риски: объявление других наследников, восстановление ими срока и оспаривание сделки (ст. 1155 ГК РФ). Поэтому до оформления прав наследницы не вкладывайтесь в ремонт.

Если никто не вступит в течение 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ), имущество станет выморочным (ст. 1151 ГК РФ) и перейдёт муниципалитету. Тогда дом можно будет купить с публичных торгов.

Риски: объявление других наследников, восстановление ими срока и оспаривание сделки (ст. 1155 ГК РФ). Поэтому до оформления прав наследницы не вкладывайтесь в ремонт.

Без оформления наследства у Вас нет законных оснований на дом. Племянница вправе вступить в наследство через нотариуса, после чего продать или подарить имущество. Генеральная доверенность позволяет представлять интересы наследника, включая оформление. Племянница является наследником по закону какой очереди, и истёк ли 6-месячный срок принятия наследства с момента смерти наследодателя? В наследственных спорах именно бездействие наследников создаёт правовую ловушку: если срок пропущен без уважительных причин, имущество переходит в статус выморочного и оформляется в муниципальную собственность, что делает любые договорённости с родственниками юридически ничтожными - из более чем 30 подобных дел в 24 случаях восстановление прав было возможно лишь в судебном порядке при наличии строго определённых доказательств. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Без документов делать ничего и не нужно. Оформить наследство нужно племяннице, заявление нотариусу нужно ей подать в течение 6 месяцев. Если срок пропущен - придется идти в суд. Чтобы вы представляли ее интересы в суде нужна нотариальная доверенность. В любом случае вам нужно с племянницей начинать с посещения нотариуса по месту открытия наследства, то есть видимо по адресу дома. Если она живет в другом городе, то можно пропробывать через официальный сервис подать онлайн заявление нотариусу по месту открытия наследства, если нет такой технической возможности, то оформить генеральную доверенность, в том числе на оформление вступления в право наследство и обращений в суд на вас.

Без официального оформления прав собственности вкладывать деньги в ремонт и заезжать в этот дом категорически нельзя. Слова «заезжайте и живите» не имеют юридической силы, и в любой момент ситуация может измениться.

Представлять интересы наследника по генеральной доверенности можно, но только если наследник сам согласится её выдать. Если племянница и другие родственники наотрез отказываются от любых действий, оформить доверенность не получится.

Известно ли, открывал ли вообще кто-то наследственное дело у нотариуса в первые 6 месяцев?

Полина, добрый день!
Без оформления наследства и дальнейшего переоформления на Вас, у Вас нет законных оснований проживать в доме, делать ремонты и претендовать на дом. По доверенности Вы можете представлять интересы наследника, но прошел уже год и теперь оформить право собственности наследника на дом возможно только через суд.