Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Покупка квартиры?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Здравствуйте .Собираюсь покупать квартиру .Продавец - участник СВО,в данный момент там и находится .Продает квартиру его отец по генеральной доверенности .Какие риски у меня,как у покупателя?Как я могу себя обезопасить и купить квартиру без потерь ?

Притула Татьяна Петровна
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Риск есть, доверенность действительна если она заверена нотариусом и сын жив и не числится без вести пропавшим. Если хоть что-то из этого уже наступило, то доверенность с момента наступления события недействительна. Если отец продает при живом сыне и у него нет жены и детей, то риск минимален. Если есть, то они наследники первой очереди и будут уже с отцом разбираться и забирать свои доли. Но есть риск что отец сам может быть под воздействием препаратов и в дальнейшем оспорит сделку. Заключайте у нотариуса сделку и обязательно справка от отца из психоневрологического диспансера о вменяемости.

Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Рабиевский Сергей Игоревич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Добрый день.
Риск в том, что доверенность может быть отозвана или признана недействительной, поэтому нужно проверить её нотариальное удостоверение, срок и полномочия, убедиться в отсутствии арестов по выписке ЕГРН и провести расчёты через аккредитив или ячейку с условием перехода денег после регистрации права.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
Байдак Зоя Михайловна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Риск есть. Нужно удостовериться жив ли сын, есть ли супруга, есть ли дети, какое основание было для перехода права собственности на квартиру, почему продают квартиру.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Спасибо за ответ
Бударагин Александр Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Здравствуйте, нужно посмотреть доверенность для начала.

За более подробной консультацией обращайтесь в МАX, контакты в анкете.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Покупка квартиры по доверенности всегда сопряжена с определенными рисками, особенно когда продавец находится в такой специфической ситуации, как участие в СВО. Вот некоторые риски и способы их минимизации:

1. Проверка доверенности:
- Убедитесь, что доверенность оформлена надлежащим образом и нотариально заверена. Проверьте срок действия доверенности и ее объем, чтобы понять, какие действия имеет право совершать доверенное лицо.
- Желательно запросить у нотариуса, который оформил доверенность, подтверждение ее действительности на момент заключения сделки.

2. Проверка права собственности:
- Проверьте, действительно ли квартира принадлежит продавцу. Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы убедиться в отсутствии обременений (например, арестов или залогов).

3. Контакт с собственником:
- Если возможно, постарайтесь связаться с собственником напрямую, чтобы подтвердить его намерение продать квартиру и согласие с условиями сделки.

4. Проверка полномочий доверенного лица:
- Убедитесь, что отец продавца действует в рамках предоставленных полномочий и что в доверенности четко прописано право на продажу недвижимости.

5. Проверка на ограничения:
- Убедитесь, что на квартире нет ограничений для продажи, таких как зарегистрированные несовершеннолетние или недееспособные лица.

6. Юридическая экспертиза:
- Обратитесь к профессиональному юристу или риэлтору для проведения юридической экспертизы документов. Это поможет выявить возможные скрытые риски.

7. Заключение договора купли-продажи:
- Договор должен быть составлен грамотно и включать все необходимые условия, включая порядок расчетов и передачу квартиры.

8. Расчеты через аккредитив или депозит нотариуса:
- Используйте безопасные способы расчетов, такие как банковский аккредитив или депозит нотариуса, чтобы обезопасить себя от потерь в случае возникновения споров.

9. Регистрация перехода права собственности:
- Подача документов в Росреестр должна быть осуществлена вовремя, и вы должны получить выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете значительно снизить риски при покупке квартиры по доверенности. Однако помните, что в каждой конкретной ситуации могут быть свои нюансы, и консультация с профессиональным юристом всегда будет полезной.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
333 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Доля в квартире

    3 ответа

    Здравствуйте, моя семья продает квартиру в которой есть моя доля и покупают другую квартиру, останется ли моя доля в новой квартире?

    Тюленева Елена Вячеславовна

    Тюленева Елена Вячеславовна

    Нет не останется
    Перейти к вопросу

  • Продажа имущества в аресте

    5 ответов

    Здравствуйте близкий родственник продает квартиру с моей долей а на мою долю наложен арест ,могу ли я отписать свою долю или подарить и через сколько возможно продать имущество?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если имущество под обременением, сделку не зарегистрируют. На сколько возможно совершить сделку, сняв арест, зависит от конкретных обстоятельств, которые…
    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Здравствуйте!Согласно ст. 80 (Наложение ареста на имущество должника) Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ \"Об исполнительном производстве\" - судебный пристав-исполнитель…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос: могу ли я после развода через суд отсудить квартиру и выплатить ей стоимость мат к

    6 ответов

    Добрый день, подскажите пожалуйста:ситуация такая у меня умирает мать, сестра пишет отказ в мою пользу, я вступаю в наследство на квартиру, после чего сестра по моей доверенности продает квартиру и…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, вы вправе получить бОльшую часть в данной квартире, не затрагивая доли детей и сумму потраченного мат капитала. Если…
    Амирова Марина Вячеславовна

    Амирова Марина Вячеславовна

    Добрый день. Сможете, если докажите, что квартира приобретались на Ваши личные средства. А точнее, если сможете показать \"движение денег\" от…
    Перейти к вопросу

  • Выписка малолетнего

    5 ответов

    Здравствуйте Малолетний ребенок прописан с отцом. Свекровь собственник продает квартиру. Могут ли выписать ребенка в никуда ?

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Если ребенок зарегистрирован, но не проживает в квартире отца, то снять его с регистрационного учета вполне реально, как утратившего/не приобревшего…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры маткапитал

    3 ответа

    Здравствуйте, покупается квартира у родственника(мать) через маткапитал. Пенсионный одобряет, обязал только сразу выделить доли всем детям. Какую сумму ставить в договоре рыночную? Или как идет расчет? Хотелось бы чтобы мать,…

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Если квартира в собственности мамы менее минимального срока владения то налог будет. Есть законные схемы оптимизации налоговой нагрузки.…
    Красикова Маргарита Викторовна

    Красикова Маргарита Викторовна

    Здравствуйте. Если продавец владеет собственностью более 5ти лет, то налог с продажи имущества платить не придётся. Если менее 5ти лет,…
    Перейти к вопросу

  • Налог

    1 ответ

    Здравствуйте, бабушка завещала квартиру двум дочерям, одна дочь умерла , доля квартиры перешла пяти наследникам. Вернулась матери и отцу, дочери , сыну и мужу умеющей сестры. Потом мать выкупает долю…

    Швецова Ирина Александровна

    Швецова Ирина Александровна

    Добрый вечер! Наследник (мама умершей) должна оплатить налог 13 % из расчета стоимости проданной доли в квартире.
    Перейти к вопросу

  • Росгвардия жилищная комиссия

    1 ответ

    Добрый день, я сотрудник росгвардии, в следующем году выхожу на пенсию по возврату. У меня нет имущества, но прописан у сына в квартире. Сын продает квартиру и меня перепрописывает в…

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Вы не имеете никакого отношения к имуществу сына.
    Перейти к вопросу

  • Приобретение квартиры

    2 ответа

    Сейчас участились случаи, что продавец продает квартиру, а через месяц подает на тебя в суд, с мотивацией, что был под влиянием, давлением мошенников, отдал им деньги. И суд выносит решение…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Учитывая, напряженность на рынке, действовать необходимо особенно осторожно, адекватно реагируя на каждое значимое обстоятельство, привлекая к сопровождению сделки профессионала.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, чтобы вас не обвинили в «продаже под давлением», сделайте сделку так: • оформите договор у нотариуса; • деньги передавайте…
    Перейти к вопросу

  • Как выписать ребенка с чужой жил.площади?

    1 ответ

    Я - молодая девушка, моя мама и мой маленький 2-х летний ребенок собираемся уезжать за границу на пмж. Сейчас мы продаем нашу квартиру в Лен. области. Соответственно, будем все вместе…

    Чайковский Александр Васильевич

    Чайковский Александр Васильевич

    Тут главная проблема, что Вы можете не захотеть выписываться и ей вс равно через суд придется это сделать
    Перейти к вопросу

  • Бабушка продает квартиру в собственности сама прописана в муниципальной.

    2 ответа

    Является ли сделка действительной, если Бабушка продает квартиру которая является ее собственностью, сама прописана в муниципальной квартире. Есть ли риск в сделке? Считается ли ,что она продает единственное жилье?

    Барышев Леонид Сергеевич

    Барышев Леонид Сергеевич

    У каждого есть право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, не имеет значения единственное оно или нет. Квартира её собственность…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Сделка действительна. Прописка в муниципальной квартире не влияет на право распоряжения собственностью. Продаваемая квартира считается единственным жильём в собственности, что…
    Перейти к вопросу

  • Что делать?

    1 ответ

    Здравствуйте, снимаю квартиру студию уже пол года. Бывшую хозяйку обозначу как \"А\" Так вот, изначально \"А\" предупредила меня о том что, продает квартиру. Спустя несколько месяцев она продала ее мужчине,…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Попросите у «А» письменный расчёт, за что удержали 10 000, и акт осмотра. Если новый хозяин претензий не имеет,…
    Перейти к вопросу

  • Выезд из съемной квартиры

    3 ответа

    Я знаю, что нужно заранее предупреждать арендодателя о моем выезде. Но в договоре не прописан этот пункт. Он продает квартиру и имею ли я право не впускать потенциальных покупателей, пока…

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Здравствуйте, пришлите мне ваш договор, я его детально изучу и помогу вам, подскажу, что можно сделать
    Кравченко Роман Геннадьевич

    Кравченко Роман Геннадьевич

    Все ответы в Вашем договоре. Само собой при наличии нарушений с Вашей стороны при выезде залог Вам не вернут.
    Перейти к вопросу

  • Выселение нанимателя из квартиры досрочно

    1 ответ

    Здравствуйте. Я являюсь нанимателем в квартире, прожила здесь 3 месяца из 11. Через полтора месяца проживания узнала, что квартира стоит на продаже - собственник позвонил и попросил сфотографировать для риелтора…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    По закону наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор только при нарушениях со стороны нанимателя. Продажа квартиры не является основанием для выселения.…
    Перейти к вопросу

  • Оценка правовых рисков при покупке вторичной недвижимости

    2 ответа

    Добрый день! Планирую покупку однокомнатной квартиры в Москве (дом 2008 года постройки) с использованием ипотечных средств. Я буду третьим собственником. В ходе самостоятельной проверки документов и получения информации из баз…

    Кураев Геннадий Александрович

    Кураев Геннадий Александрович

    Здравствуйте. Отвечаю Вам как эксперт по жилищному и гражданскому праву. Исключение ребенка из приватизации таким образом, что он утратил право…
    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Здравствуйте, в соответствии с вашим описанием, квартира не рекомендована к приобретению уже на основании того, что изначально была приватизация. Есть…
    Перейти к вопросу

  • Продажа жилья доставшегося по наследству

    3 ответа

    Девушка продает квартиру доставшиеся через суд как наследство от бабушки квартира не приватизирована и с долгом 800т.р,какие риски могут быть при покупке такого жилья

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Покупка такой квартиры сопряжена с критическими рисками. 1. Отсутствие права собственности у продавца По ст. 1112 ГК РФ в наследство…
    Куприянова Ирина Александровна

    Куприянова Ирина Александровна

    Добрый день! Риски уплаты Покупателем долгов. Неприватизированную квартиру она не сможет продать так как данная квартира является не ее собственностью,…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Павлюк Александр Игоревич — профиль на HARANT
    10.0
    15 отзывов
    Юрист

    Павлюк Александр Игоревич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 8 лет
    • 296 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +10 специализаций
    "Для меня не важно, на чьей стороне сила, важно то, на чьей стороне право." - Виктор Мари Гюго
    Перейти
  • Юрист Гудов Юрий Павлович — профиль на HARANT
    10.0
    27 отзывов
    Юрист

    Гудов Юрий Павлович Юрист прошел модерацию

    • Самара
    • Стаж более 21 года
    • 479 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Ваш юрист Гудов Юрий Павлович! Всегда разъясню все детали, во всем всегда помогу и поддержу в трудной жизненной ситуации!
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме