-
Вопрос № 00217862
Девушка продает квартиру доставшиеся через суд как наследство от бабушки квартира не приватизирована и с долгом 800т.р,какие риски могут быть при покупке такого жилья
Покупка такой квартиры сопряжена с критическими рисками.
1. Отсутствие права собственности у продавца
По ст. 1112 ГК РФ в наследство входит только имущество, принадлежавшее наследодателю.
Неприватизированная квартира находится в государственной или муниципальной собственности.
Исключение: наследодатель при жизни подал заявление на приватизацию, не отозвал его, но умер до оформления договора или регистрации права. В этом случае суд может включить квартиру в наследство.
2. Долги наследодателя (800 тыс. Руб.)
Наследники отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним имущества (ст. 1175 ГК РФ).
Риск: кредиторы могут предъявить требования к новому собственнику в пределах стоимости квартиры.
3. Появление иных наследников
Даже при вступившем в силу судебном решении всегда есть риск, что объявятся другие наследники (например, пропустившие срок) и оспорят сделку. Суд может встать на их сторону, и сделка будет аннулирована.
Рекомендации:
Запросите у продавца решение суда и проверьте, вступило ли оно в силу, указано ли в нём, что наследодатель начал приватизацию.
Получите выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах и обременениях.
Запросите справки об отсутствии долгов за ЖКУ (особенно за капремонт). Долги по капремонту переходят к новому собственнику (ч. 3 Ст. 158 ЖК РФ).
Настаивайте на нотариальном удостоверении сделки и включении в договор пункта о полной имущественной ответственности продавца за долги и права третьих лиц.
Добрый день!
Риски уплаты Покупателем долгов.
Неприватизированную квартиру она не сможет продать так как данная квартира является не ее собственностью, а собственностью государства.
Непонятен статус квартиры. Продать можно только собственность, а вы пишите, что квартира не приватизирована.
