Бабушка продает квартиру в собственности сама прописана в муниципальной.?

Если бабушка продаёт квартиру, которая является её собственностью, а сама при этом зарегистрирована (прописана) в муниципальной квартире, сама сделка, при условии соблюдения всех требований закона, действительна. Закон не запрещает продавать свою собственность, даже если это единственное жильё, если другое место жительства у гражданина имеется (например, она прописана и проживает в муниципальном жилье).

Однако возможны риски, связанные с тем, что в некоторых случаях органы опеки могут проявлять интерес, если продавец — пенсионер или лицо преклонного возраста, особенно если сделка проводится на явно невыгодных для него условиях. Также, если покупатель использует ипотеку, банк может потребовать подтверждений отсутствия риска того, что бабушка после продажи оспорит сделку как сделку, совершённую под влиянием заблуждения или в силу тяжёлых жизненных обстоятельств.

С точки зрения закона, если у гражданина есть другое место для проживания (неважно — в собственности или в муниципальном найме), проданная квартира не считается его единственным жильём для целей, например, признания нуждающимся в улучшении жилищных условий и т.д.

Рекомендую проверить дееспособность продавца, отсутствие задолженностей и обременений, а также юридически корректно оформить сделку. В ряде случаев имеет смысл провести сделку через нотариуса.

Если нужна тщательная проверка документов и сопровождение сделки — обращайтесь за консультацией юриста.