-
Вопрос № 00230363
Опека отказывает в разрешении продажи квартиры и перквыделении доли в дом который больше площади и выше рыночной цены. Сделка не встречная, квартиру сейчас хотим продать, а дом купили три года назад. Аргументиркует что так делать не законно и что детям надо открыть банковский счет. Насколько правомерными действия опеки
Действия опеки не во всем обоснованны. Закон не запрещает продать квартиру, приобретенную с маткапиталом, и одновременно выделить детям доли в другом, более дорогом и большем доме. Напротив, при улучшении жилищных условий такая схема допустима; Минпросвещения указывает на необходимость явного улучшения имущественного положения детей. При этом согласие опеки действительно требуется, поскольку затрагивается имущество несовершеннолетних (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Закона № 48-ФЗ). Обязательного требования открывать детям банковские счета при наличии равноценной или большей доли в доме закон не устанавливает. Если опека отказывает, требуйте письменный мотивированный отказ и его правовое обоснование; отказ можно обжаловать в суд
Действия органа опеки неправомерны. Требование открыть счёт без анализа имущественного положения детей противоречит базовым принципам защиты прав несовершеннолетних - орган обязан оценивать совокупность условий сделки, а не выдвигать формальные альтернативы. На практике в подобных спорах суды признают отказ органа опеки незаконным, если заявитель документально подтверждает улучшение жилищных условий - большая площадь и рыночная стоимость объекта являются достаточными основаниями для выдачи разрешения без дополнительных требований со стороны органа. Какой срок прошёл с момента подачи заявления в орган опеки, и получили ли Вы письменный отказ с указанием оснований? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Если в новом доме дети получают долю, которая дороже и ликвиднее проданной квартиры, их права не нарушаются, даже если доля в квадратных метрах формально меньше.
У вас уже есть на руках письменный отказ опеки, и проводилась ли независимая оценка рыночной стоимости старой квартиры и новой доли в доме? Это напрямую повлияет на силу вашей позиции в суде.
