Раздел квартиры?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы с бывшим супругом владеете квартирой, ипотека погашена, квартира оформлена в долях (1/3 и 2/3), есть общий ребёнок. Вас интересует, может ли ребёнок претендовать на долю, и как лучше поступить с квартирой: продать или выкупить долю.

2. Применимые нормы права
- По ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью супругов, если не доказано иное.
- По ст. 36 СК РФ имущество, приобретённое до брака, является личной собственностью того, кто приобрёл.
- По ст. 244 и 250 Гражданского кодекса РФ, долевая собственность регулируется соглашением между участниками.
- По ст. 60 СК РФ ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, но имеет право на проживание, если зарегистрирован в квартире.

3. Риски, сроки, нюансы
- Ребёнок не становится автоматически собственником доли в квартире родителей, если не оформлялась дарственная, продажа доли, либо если доля не выделялась по решению суда или соглашению.
- Ребёнок сохраняет право проживания в квартире (если зарегистрирован), даже если квартира будет продана, но права собственности у него нет.
- При продаже квартиры потребуется согласие органа опеки, если ребёнок зарегистрирован и не будет обеспечен другим жильём.

4. Пошаговые действия
Если хотите продать квартиру:
- Получите согласие бывшего супруга.
- Убедитесь, что ребёнок не зарегистрирован в квартире, либо получите разрешение органов опеки на продажу (если зарегистрирован).
- Продайте квартиру, разделите вырученные средства пропорционально долям.

Если хотите выкупить долю:
- Согласуйте цену и оформите договор купли-продажи доли у нотариуса.
- Оплатите бывшему супругу стоимость его доли или получите оплату за свою долю.

Если ипотека уже погашена:
- Нет обязательств перед банком, но если квартира в залоге (редко бывает после погашения), снимите обременение.

5. Что нужно уточнить
- На кого оформлена квартира в Росреестре сейчас и в каких долях.
- Зарегистрирован ли ребёнок в этой квартире.
- Есть ли у вас соглашение о разделе имущества, зарегистрированное нотариально.

Вывод:
Ребёнок не может претендовать на долю в квартире родителей автоматически. Оптимальный вариант — продать квартиру и разделить деньги либо выкупить долю у второго собственника, в зависимости от ваших договорённостей и финансовых возможностей. Если ребёнок зарегистрирован, потребуется согласие органов опеки для продажи. Для точной оценки вашей ситуации и оформления документов рекомендую обратиться к юристу.