Когда возникает обязательство?

В российском праве, применительно к использованию средств материнского капитала для покупки недвижимости, "момент покупки недвижимости" обычно означает момент государственной регистрации права собственности на приобретаемую недвижимость. Именно с этого момента (после регистрации в Росреестре) вы официально становитесь собственником имущества.

Подробно:

- Если недвижимость приобретается за собственные или заемные средства, а затем погашаются ими ипотечные обязательства с помощью маткапитала — моментом покупки считается дата государственной регистрации права собственности на жильё.
- Если материнский капитал используется сразу при покупке (без ипотеки) — также моментом покупки считается дата регистрации права собственности.

Почему это важно?

Закон (в частности, ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ) обязывает выделять доли детям и супругу после получения права собственности на жильё, приобретённое с использованием средств материнского капитала. Это необходимо сделать в разумный срок после госрегистрации права собственности.

Итог:

"Момент покупки недвижимости" — это день, когда на вас оформлено право собственности на квартиру или дом в Росреестре. Именно с этой даты вы обязаны выделить доли всем членам семьи, если жильё приобретено (или ипотека погашена) с помощью средств материнского капитала.

Если потребуется более подробная консультация в разрезе вашей ситуации, пожалуйста, уточните детали (например: приобретение по ДДУ, на вторичном рынке, через ипотеку и т.д.).