-
Вопрос № 00230421
Я прописан в квартире родителя, доли и всего стального не имею. Периодически на меня накладывают аресты на д/с за долги по ЖКУ, кап. ремонту и остальным услугам которые предоставляет УК. Хотел бы узнать какой вариант решения моей проблемы был бы наилучшим. Также у самого родителя имеется н-ая сумма по кредитам, на него самого наложены за это аресты.
В вашей ситуации вы сталкиваетесь с арестами счетов из-за солидарной ответственности дееспособных членов семьи собственника по долгам за коммунальные услуги (ст. 31 Жилищного кодекса РФ). Так как вы прописаны в квартире, управляющая компания (УК) имеет право взыскивать долги за ЖКУ как с вашего родителя (собственника), так и с вас, независимо от наличия у вас доли.
Важное исключение: Долги за капитальный ремонт по закону (ст. 158 ЖК РФ) закреплены строго за собственником. Их с вас списывать не имеют права.
Кредитные долги родителя — это исключительно его обязательства. На вас их наложить не могут ни при каких обстоятельствах (пока родитель жив и вы не вступили в наследство с долгами).
Если у родителя критическая ситуация с кредитами и ЖКУ, а платить нечем, ему стоит рассмотреть вариант банкротства физического лица (через МФЦ бесплатно, если долг от 25 тыс. До 1 млн руб. И исполнительное производство закрыто из-за отсутствия имущества, либо через арбитражный суд). Банкротство спишет и кредиты, и коммунальные долги.
Вы фактически проживаете в этой квартире или в другом месте?
Здравствуйте. Для окончательного решения проблемы вам необходимо официально сняться с регистрационного учета (выписаться) из квартиры родителя либо в судебном порядке разделить единый лицевой счет на оплату коммунальных услуг, так как по закону все совершеннолетние зарегистрированные граждане несут солидарную (совместную) ответственность по долгам за ЖКУ независимо от наличия у них права собственности, но есть некоторые нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: проживаете ли вы в этой квартире фактически на сегодняшний день и есть ли у вас возможность прописаться по другому адресу, Для полной оценки ситуации, мне необходимо изучить ваш исполнительный документ (постановление пристава или судебный приказ), на основании которого банк производит удержания ваших денежных средств.
Ключевой вопрос — ваша обязанность по оплате ЖКУ. Прописанные лица несут солидарную ответственность с собственником, только если являются членами его семьи (ч. 3 Ст. 31 ЖК РФ). Сама по себе регистрация такой обязанности не создаёт (определение ВС РФ от 15.05.2018 № 4-КГ18-35).
Что делать:
Оспорить судебный приказ (10 дней) или подать возражение приставу с доказательствами непроживания (справка, договор аренды).
Разделить лицевой счёт через суд (ст. 247 ГК РФ) — тогда вы платите только за себя.
Сняться с регистрационного учёта и уведомить УК для прекращения начислений.
Долги родителя по кредитам вас не касаются, если вы не поручитель.
Ваша ситуация осложняется тем, что вы зарегистрированы в квартире, а значит, по закону несете солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг вместе с собственником. Именно поэтому приставы и арестовывают ваши счета. Но есть ключевой момент: вы не должны платить за капитальный ремонт, так как это обязанность исключительно собственника.
До тех пока вы будете зарегистрированы в квартире вы и будете солидарным должником по долгам за коммунальные услуги.
