-
Вопрос № 00229711
Живём в мкд, соседка на 1 этаже установила забор под окнами своей квартиры, захватила себе участок общей земли, включая отмостку дома, которую частично разрушила и посадила прямо к фасаду дома цветы. Повесила видеокамеру. Собрания и сбора подписей не было. ГЖИ ответила, что её действия незаконны, предписала УК убрать нарушения. УК ничего на словах просила соседку убрать забор и камеру. Соседка на это не реагирует. Через время УК дала письменный ответ, якобы соседка собрала подписи со всего дома, кроме одной(нашей) квартиры. Но забор стоит 5 лет, а камера 2 года. Подписи она собирала без собрания, нас не извещала об этом. Может ли она узаконить забор и камеру таким образом? Т.е. получается, сначала установила, а потом спустя 5 лет собрала подписи без собрания
Нет, соседка не может таким образом узаконить забор и видеокамеру. Действия вашей управляющей компании (УК) и соседки содержат грубые нарушения Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), а предоставленный УК «протокол» или «реестр подписей», скорее всего, не имеет юридической силы.
Земля вокруг многоквартирного дома (МКД) и его фасад являются общей долевой собственностью всех владельцев квартир [ст. 36 ЖК РФ].
Поскольку вы утверждаете, что собрания не было, подписи в протоколе могут быть поддельными. Протокол ОСС является официальным документом. За его подделку предусмотрена уголовная ответственность [ст. 327 УК РФ].
Как только увидите протокол (или если УК откажется его показать), пишите заявление в полицию и прокуратуру по факту возможной фальсификации протокола общего собрания. Обычно после визита участкового желание подделывать документы у лиц, подписавших этот протокол (председатель и секретарь «собрания»), резко пропадает.
Есть ли у вас на руках письменный ответ от ГЖИ с номером предписания для УК?
Да протокола скорее всего и нет никакого. Соседка просто ходила и собирала подписи, что соседи не против забора и камеры. Факт в том, что делать она это стала только сейчас, когда мы подали жалобу в администрацию города, те перенаправили в ГЖИ и оттуда в УК.
Ответ от ГЖИ есть, да.
Нет, подобный порядок не легитимен. Решение об использовании общего имущества принимается исключительно на общем собрании собственников с соблюдением установленного кворума и порядка уведомления всех участников. Имеется ли у Вас на руках письменный ответ управляющей компании о якобы собранных подписях? Ключевая уязвимость позиции соседки состоит на стыке жилищного и земельного законодательства: сбор подписей без проведения общего собрания - это не альтернативная форма согласования, а грубое нарушение процедуры, которое делает любое "согласование" юридически ничтожным. На практике в судах по схожим делам именно отсутствие протокола общего собрания с надлежащим уведомлением становилось определяющим основанием для демонтажа самовольно возведённых ограждений и оборудования - независимо от того, сколько лет они простояли. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
УК дала письменный ответ, в котором и написала, цитирую дословно: Иванова В.В. Сообщила*, что собрала согласия со всех собственников, кроме Вас. Т.е. Просто "сообщила", не факт, что был хоть какой-то документ вообще. Сообщить можно и устно. Завтра запросим документы у УК, если они есть. Но собрания с протоколами и уведомления точно не было, я лично видела, как соседка просто подходила к другим жильцам с бумагой и ручкой. И нас никто не уведомлял. Ни тогда, 5 лет назад, ни сейчас. И ещё на словах начальница УК добавила, что решайте сами, а она якобы не имеет никаких прав ничего сносить и демонтировать. Предложила нам сбивать замок с калитки забора. Хотя ГЖИ и нам и ей(УК) направила уведомление о том, что УК должна решить эти вопросы.
Я знаю что делать в Вашей ситуации, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! Ситуация требует детального разбора (это платно) - мои контакты указаны в профиле!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - буду рад Вам помочь!
Нет, простым сбором подписей соседка узаконить уже установленный забор и камеру не может. Земельный участок и элементы благоустройства относятся к общему имуществу МКД (ст. 36 ЖК РФ), а решение о пределах его использования и передаче в пользование отдельному собственнику принимается общим собранием, а не путем обхода квартир и сбора подписей (ст. 44, 46 ЖК РФ). Тем более УК уже получила предписание ГЖИ об устранении нарушения и обязана обеспечивать соблюдение прав собственников (ст. 161 ЖК РФ). Камера, если закреплена на общем имуществе, также требует соответствующего решения ОСС
