Шум от коммерции?

Здравствуйте. Я в течении года просила управляющего от ук нашего мкд решить проблему с голубями - поселились на крыше в вентиляционых отверстиях дома, жутко гадят и их становится больше. Ук обещали решить этот вопрос Меня в течении года кормили обещаниями, мол, попозже, потом говорили, сейчас наш рабочий там что-то докрасит и установит сетки на эти проемы и понеслось, то рабочий заболел, то в отпуске и тд. Я к ним и устно обращалась и писала директору Ук. Но ничего не было сделано за год. Тогда я в октябре написала жалобу в ГЖИ, они среагировали и обязали УК выполнить эти работы, так как ещё и нарушение сан-эпид.ситуации. Все скриншоты ответов прилагаю. 1й это был ответ от УК 16.05.23 на моё к ним письменное обращение, 2е ответ гжи, 3е ответ ук после обращения моего в гжи,4е то, что написал управляющий в общий чат дома. Теперь ук хочет взять оплату за наем альпинистов т вообще считают, что эти работы не входят в их обящанности6и оплачиваются отдельно. За все время, что я к ним обращалась, они вообще говорили, чьо работы выполнит ИЗ рабочий, никаких альпинистов. Они сами будут собирать поднимались на крышу, убирали трупы этих голубей, естественно там и грязь от них. А теперь пишут в чат, что по моей вине всем собственникам придётся платить на этих альпинистов, так как из-за меня гжи их обязал выполнить эти работы. Помогите, пожалуйста, разобраться в правомерности их действий. Они и на ремонт кровли, и парковки пытались с нас деньги собрать, мол, сначала соберём, потом работы будут, теперь хотят выставить счёт, за то, чьо для закрытия этих проходов наняли альпинистов. Неужели действительно, это не их обязанность и все выполняется за счёт собственников? Есть ли и какие именно законы обязуюсь их исправить проблему? Подскажите, пожалуйста. Заранее спасибо.

Ватолин Александр Иванович

Согласно вашему описанию, управляющая компания (УК) не выполнила обязанности по решению проблемы с голубями на крыше вашего дома. Вы обратились в ГЖИ, и им удалось заставить УК выполнить работы. Теперь УК хочет взять оплату за наем альпинистов и утверждает, что эти работы не входят в их обязанности. Это достаточно спорная и неоднозначная ситуация. Обратитесь ещё раз в ГЖИ.

Шушкова Надежда Николаевна

Управляющая компания обслуживает дом за счет средств собственников. Сколько собрали средств на обслуживание дома столько и услуг получили. Управляющая компания это не благотворительная организация.

Здравствуйте. В течение вот уже практически 4 лет у меня проблема с протеканием балкона. Живу на 20 этаже 21 этажного дома. Мой балкон застеклен, балкон соседа сверху нет. На мои предложения урегулирования данного момента за свой счёт поступал лишь отрицательный ответ. Протекание происходит за счёт непровидения гидроизоляции обшивки. Тем самым вода попадает на утеплитель дома и через него затекает ко мне. Руководство управляющей компании после моей жалобы в гжи установило у соседа пару откосов, что никак не повлияло на ситуацию. Новые жалобы в гжи результата не дуют и управляющая компания решить данный вопрос не может так как сосед сверху не даёт доступа к своему балкону. Как можно решить данный вопрос с обеспечением доступа у балкону для производства ремонта гидроизоляции и устранения протекание балкона?

Байдак Зоя Михайловна

Если проектом дома остекление балконов не предусмотрено, то вы ничего не сможете решить, даже в судебном порядке.

Бронштейн Александр Михайлович

Вам в суд нужно обратиться. Пригласите юриста.

Купил квартиру в жк самолёт, в квартире протекает крыша.
УК заявку принял 9 месяцев назад, составил акт. Заявку передали застройщику, действий по устранению нет. Писал ГЖИ, отправили в суд. Можете подсказать что требуется для подачи в суд

Ким Галина Владимировна

Подсказываю: выписка из ЕГРН, акты, стоимость ущерба, заявления в ГЖИ. Мотивированный иск пишется по всем документам. Не верно подготовленный иск влечет отказ в иске, повторно закон запрещает подавать иск с тождественными требованиями,, зато сэкономите на юристе.

Маслов Александр Анатольевич

обратиться ко мне за помощью! Я специализируюсь на таких делах! Александр!

Здравствуйте! В апреле 2024г Покровскую 14 захватил ЭКСЖИЛ при подделке подписей жителей и якобы проведенного ОСС. Направили жалобу в Прокуратуру. Ждем ответ. До этого ГЖИ дала просто отписку. Подскажите, пожалуйста, как быть с оплатой коммунальных услуг? Ведь если их оплатить, получается, что мы согласны с передачей управления домом этой организации?

Мандрова Дарья Дмитриевна

Добрый день, Прокуратура, скорее всего «отпишется».Обращайтесь в суд о признании незаконным протокола общего собрания.До вынесения решения суда-направляйте претензию в организацию с требованием о предоставлении всех документов и об отказе от уплаты коммунальных платежей

Чеботарев Василий Сергеевич

Полагаю, было бы правильно при оспаривании осс в суде заявить обеспечительное ходатайство, например,: приостановить оплату услуг на основании расчетов ответчика. Беспроигрышный вариант независимо от удовлетворения судом. А пока необходимо оплачивать.

Может ли гжи наказать правления тсж, за отказ о проведении собрания по инициативе члена тсж?обязаны ли тсж проводить собрание по инициативе члена тсж, если в уставе это прописано?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Если в уставе ТСЖ прописано право члена требовать созыва собрания, правление обязано обеспечить его проведение в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и самим уставом — отказ можно обжаловать. Государственная жилищная инспекция вправе провести проверку и выдать предписание об устранении нарушений, а также инициировать меры ответственности по КоАП РФ. Помогу составить жалобу в ГЖИ или исковое заявление — записывайтесь на консультацию.

В многоквартирно доме исполнителем коммунальной услуги по отоплению стала РСО, после принятия решения соответствующим ОСС МКД. Предшествующий ИКУ - УО незадолго до передачи права исполнения не исполнил предписание жилищного надзорного органа обязавшего его перейти к законному порядку расчета и начисления платы за теплоснабжение и произвести перерасчёт платы за три предшествующих отопительных периода. При этом, не исполняя предписание органа жилищного надзора, что само по себе противоправно, УО оспорила его в арбитражном суде, но безуспешно. Спорное предписание ГЖИ было признано законным и обоснованным. При этом в судебном разбирательстве в качестве третьего лица участвовал и будущий ИКУ - РСО.
Вопрос - какими нормами права предусмотрен безусловный переход к новому ИКУ обязанности по исполнению всех вынесенных в адрес прежнего ИКУ актов государственных и судебных органов??
Сомневаюсь что новый ИКУ может пренебречь такой обязанностью и в качестве нового ИКУ работать вопреки законодательству, ожидая предписаний и судебных исков!

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Новый ИКУ не вправе оценочно игнорировать предписания и судебные решения по МКД: обязанности по правильному начислению и перерасчёту вытекают из ЖК РФ и Правил предоставления коммун. услуг (Постановление Правительства РФ №354), а судебные акты обязательны к исполнению (ГПК/АПК РФ). Действуйте: требуйте от РСО исполнения; жалоба в ГЖИ; иск в арбитраж/мировой суд о признании обязательств и принуждении к перерасчёту; исполнительное производство при наличии решения суда.

Здравствуйте. ТСЖ отказывается устанавливать урны около входов в подъезды (председатель не хочет), хотя их наличие входит в минимальный перечень услуг по содержанию дома, а так же в услугу текущего содержания (ГОСТ Р 56195-2014) за что мы ежемесячно платим. Некоторые управляющие компании ГЖИ обязывает в установке урн ссылаясь на п. 3.7.17 Госстроя 170, но мне было отказано. Подскажите, как обязать ТСЖ установить урны около подъездов? Неужели только в суд?

Арахова Диана Алексеевна

Вы можете попытаться решить проблему без обращения в суд. Начните с подачи письменного обращения в ТСЖ с просьбой установить урны, сославшись на соответствующие нормативные акты, такие как ГОСТ Р 56195-2014 и правила Госстроя.

Гудов Юрий Павлович

Здравствуйте, только через суд с привлечением жилищной инспекции третьим лицом по делу

В помещении санузла промерзает перегородка, за которой проходит вентиляционный канал (общее имущество МКД). В результате в санузле значительно понижена температура, по всей высоте стены образуется конденсат.
Также в смежной комнате (спальне) в углу потолка и стены, примыкающих к вентиляционной шахте, наблюдается образование конденсата.

Для подтверждения фактического состояния конструкций мной были выполнены инструментальные замеры температуры поверхностей с использованием пирометра:
- температура поверхности стены в санузле — около +7 °C;
- температура потолка в угловой зоне спальни — около +1 °C;
при температуре воздуха в квартире около +22 °C.

Указанные значения свидетельствуют о промерзании ограждающих конструкций.

Действия управляющей компании

Управляющей компанией было проведено несколько осмотров с составлением актов.

Первоначально УК указывала на якобы имеющуюся перепланировку, однако впоследствии от этой версии отказалась. В последнем акте обследования УК пришла к выводу, что причиной образования конденсата является отсутствие притока воздуха в квартиру и «неправильная эксплуатация жилого помещения».

При этом:
- в актах отсутствуют замеры температур поверхностей стен и потолка;
- теплотехническое обследование вентиляционного канала и узлов примыкания не проводилось;
- расчёт температурного режима вентиляционного канала отсутствует;
- фактические признаки промерзания конструкций в актах не отражены;
- ответственность за промерзание общего имущества переложена на собственника.

Позиция УК

УК ссылается на инструкцию по эксплуатации квартиры, в которой указано, что собственники обязаны обеспечивать приток воздуха для нормальной работы вентиляции. Фактически УК утверждает, что при отсутствии притока вентиляционный канал охлаждается, вследствие чего происходит промерзание конструкций, и рассматривает это как нарушение эксплуатации со стороны собственника.

При этом вентиляционный канал расположен в холодной зоне, и его температурный режим напрямую влияет на примыкающие конструкции квартиры. Очевидно, что вентиляционный канал используется как источник тепла для предотвращения собственного промерзания, что вызывает сомнения в достаточности теплотехнической защиты конструкции.

Участие ГЖИ

В осмотрах квартиры участвовали инспектора Государственной жилищной инспекции. По итогам осмотра инспектора устно поддержали позицию управляющей компании, однако на момент обращения официальный акт ГЖИ не составлен и заявителю не направлен. Замеры температур поверхностей ограждающих конструкций инспекторами ГЖИ не выполнялись.

Прошу разъяснить

1. Может ли обязанность собственника по обеспечению притока воздуха рассматриваться как обязанность по предотвращению промерзания общего имущества (вентиляционного канала) и ограждающих конструкций квартиры?
2. Правомерно ли перекладывание управляющей компанией ответственности за промерзание вентиляционного канала и конструкций на собственника?
3. Обязана ли управляющая компания устранять конструктивные недостатки (в том числе выполнять дополнительное утепление вентиляционных каналов и узлов примыкания), даже если дом построен и принят по утверждённому проекту?
4. Какой порядок дальнейших действий является наиболее эффективным в данной ситуации: обращение в прокуратуру, обжалование бездействия ГЖИ либо обращение в суд?
5. Целесообразно ли проведение независимой строительной (теплотехнической) экспертизы и возможно ли последующее взыскание её стоимости с управляющей компании?

В наличии имеются акты осмотров, фотоматериалы, результаты замеров температур, переписка с управляющей компанией. Готов предоставить документы для анализа.

Чеботарев Василий Сергеевич

Сильно сомневаюсь, что такая обязанность Вами нарушена. Полагаю необходимо опровергать позицию ук соответствующей независимой экспертизой.

Требуется помощь в признании проведенного ОСС в МКД не действительным, в связи с тем что :
1) Массовая подделка подписей , более 105 квартир из 392
2) В повестку собрания включены вопросы об обязательном сборе средств на непонятные цели , по факту предполагается замена труб которая относится к категории кап ремонта
3) Вопросы связанные с распоряжением ОДИ , его перепланировкой и предоставлением третьим лицам
4) Смена УК
5) Нарушения в порядке проведения собрания , в ГЖИ сданы бюллетени без номеров СНИЛС , так как собственники отказались участвовать в ОСС и бюллетени были сфальсифицированы.
и другие вопросы.
По ряду вопросов повестки в предоставленном в ГЖИ протоколе не верно указаны нормы для признания их как принятыми.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте рекомендую обратиться в прокуратуру и в суд с иском.

Чайковский Александр Васильевич

Полиция и гражданский процесс тут нужны

Здравствуйте.
1. ГЖИ ссылаясь на Пост.Прав. 290 от 03.04.2013г. ответила что УК не обязана делать косметический ремонт в подъездах, тк в минимальный перечень работ этот вид работ не входит. При этом он есть в Приложении 1 к договору с УК. ГЖИ предложила провести Общее собрание собственников, принять решение о проведение косм.ремонта в подъездах и определить источник сверх тарифа с какого собственнки будут его оплачивать. Тариф на ремонт и содержание общего имущества давно не поднимали.
Права ли ГЖИ?
2. УК не в полном объеме и некачественно выполняет услуги по обслуживанию дома. У них несколько Предостережений за этот год.
Тариф давно не поднимали. При смене УК может ли бывшая УК подать в суд и вернуть наш дом себе на осблуживание в связи с низкии тарифом или отсудить компенсацию?
3. Должна ли УК осбледовать дом на износ и выходить с этим на Администрацию города для включения дома в план по капремонту?
Если нет, то кто должен обследовать дом на капремонт?
4. Дому больше 40 лет. Законно ли что его нет в плане на капремонт?
5. Должна ли УК предоставлять по требованию собственника документы (счета-фактур и пр. с подписями и печатями за воду, электроэнергию мест общего пользования) от энергоснабжающих организаций?

Притула Татьяна Петровна

1. Права ли ГЖИ по поводу косметического ремонта?
Да, частично права. Постановление Правительства РФ № 290 не включает косметический ремонт подъездов в обязательный минимум. Но важный момент: если он предусмотрен договором управления (Приложение №1), УК обязана выполнять его в пределах утверждённого тарифа. При этом нужно смотреть сам договор — корректно ли вы трактуете формулировки. Если денег в тарифе недостаточно, требуется решение общего собрания о дополнительном финансировании. 2. Может ли УК через суд вернуть дом или взыскать компенсацию из-за низкого тарифа? Нет, вернуть дом через суд нельзя. Собственники вправе сменить УК (ст. 162 ЖК РФ). УК может взыскать только задолженность за оказанные услуги, если она есть, но «компенсацию за низкий тариф» взыскать нельзя. 3. Должна ли УК обследовать дом и инициировать капремонт? Нет, это не её прямая обязанность. УК обязана следить за техническим состоянием и выполнять текущий ремонт. Обследование могут инициировать собственники через регионального оператора если вы в «общем котле»). Если бы у вас был свой спецсчёт, то тогда можно совместно с УК инициировать капремонт. Но приоритет — крыша и инженерные сети, а не косметика, поэтому лучше правильно расставлять приоритеты. На косметический ремонт — проведите ОСС и соберите дополнительные средства, не жадничайте это все таки ваш дом. 4. Законно ли, что дому 40+ лет и его нет в плане капремонта?
Да, это законно. Возраст дома сам по себе значения не имеет — всё зависит от региональной программы и сроков ремонта конструктивных элементов. 5. Обязана ли УК предоставлять счета и документы от ресурсников? Нет, не обязана — это её право. Такие документы не входят в обязательный перечень раскрываемой информации.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.
1) Если космремонт есть в вашем договоре/приложении — УК обязана. Но если денег в тарифе нет, часто нужно решение ОСС о допвзносе.
2) Из‑за “низкого тарифа” вернуть дом через суд обычно нельзя; компенсацию тоже сложно, если УК плохо работала.
3) Износ/капремонт организует региональный оператор и администрация, не УК.
4) Дом 40+ лет может быть вне плана, но это можно оспаривать жалобами.
5) Да, УК должна давать документы/расчёты по запросу.

Добрый день!
В квартире 3 собственника: пенсионер, работающий пенсионер и совершеннолетний студент , учащийся в другом городе. Я, как близкий родственник собственников (дочь, племянница и мама соответственно) прописана в этой квартире, хочу принять участие в голосовании ОСС по доверенности. Доверенность МЧД, в которой указаны данные: дата, ФИО, паспортные данные, адрес, полномочия, срок действия. Доверенность одна от всех трех собственников и подписана всеми тремя собственниками. Нотариально не заверенная. Мне отказывают в праве на голосование, ссылаясь на то, что доверенность должна быть нотариально заверена. Написала запрос в ГЖИ, где мне ответили, цитирую: "Таким образом, доверенность для участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может быть либо удостоверена нотариально, либо организацией, в которой доверитель работает, учится или находится на излечении".
Но!!! Статья 185 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) устанавливает, что доверенность может быть удостоверена нотариально, но в ряде случаев допускается простая письменная форма. Для участия в ОСС закон не требует обязательного нотариального удостоверения доверенности — достаточно простой письменной формы, подписанной доверителями (собственниками).
Как быть в такой ситуации. подскажите. пожалуйста!!!

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2 Ст. 48 ЖК РФ).

Для участия в общем собрании требуется нотариальная доверенность.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Пусть Ваши родственники, которые получают пенсии, вместе придут в Отделение Социального Фонда. Уполномоченный специалист этого фонда сделает форму доверенности и удостоверит подписи пенсионеров. Вы получите право голоса на общем собрании собственников в пределах 2/3 голосов собственников этого жилого помещения.

Здравствуйте! Я гражданин РК, имею ВНЖ РФ. К началу учебного года ко мне переедет младший брат для обучения в школе РФ. Приедет в сопровождение родителей, а позже останется со мной (родители уедут обратно в Казахстан). Подскажите пожалуйста, какие документы нам необходимо оформить для законного пребывания брата на территории РФ и какие доверенности потребуются, чтобы я мог его сопровождать? Спасибо!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Брату надо вьезжать для обучения в РФ, то есть цель прибытия обучение, а затем ему, видимо, придется получать РВП, вот с временной опекой могут возникнуть проблемы, сроки.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

К комментарию Елены Александровны, хотела бы ещё добавить, что необходимо нотариальное разрешение на сопровождение несовершеннолетнего от ваших родителей.

Нудно ли разрешение или сопровождение от органов опеки при внесении несовершеннолетнего ребенка в купли продажу и выделение доли ?

Ким Галина Владимировна

1. при использовании МК в ДПК интересы несовершеннолетнего учитываются, о чем устанавливаются соответствующие условия
2. при использовании средств МК в сделке разрешение получается. Сопровождение не нужно)
3. сопровождение сделки проводится юристом, который проверяет сделку на ее законность, отсутствие факторов риска, составляет все договоры. Факторы рисков присутствуют во всех сделках, при наступлении которых вы можете лишиться недвижимости и денег, несовершеннолетний в сделке не спасет

Цыпкин Павел Александрович

если материнский капитал, то да

Здравствуйте хотел снять квартиру попался риелтор непонятный со своими услугами
ПРИКРЕПЛЯЮ!

Вы можете проехать на квартиру и встретиться с собственником, либо самостоятельно, либо в сопровождении нашего выездного сотрудника, ниже прописаны варианты сотрудничества более подробно.

Вариант БИЗНЕС, комиссия оплачивается после просмотра квартира и после подписания договора НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С СОБСТВЕННИКОМ, выездному сотруднику на руки!!! (1-кв, студия - 28 000 рублей, 2-к кв - 30 000 рублей)

По варианту бизнес за Вами закрепляется наш выездной сотрудник, это специально обученный человек, который Вас полностью до квартиры сопровождает. Он может Вас забрать, если это необходимо, с собственником пообщается, проверит все документы, поможет заполнить договор найма жилого помещения, т.е окажет вам физическое и юридическое сопровождение. (ПО ЖЕЛАНИЮ, с ним можно посмотреть до 3-х квартир).
Если квартира Вас не устроит, то вы ничего НЕ оплачиваете, просто расходитесь и далее смотрите варианты сами, без помощи нашей компании.

Вариант СТАНДАРТ, работаем по 100% предоплате на подбор Вам жилья, в течение 30 дней, на основании договора об оказании услуг!!! (1-к кв, студия - 11 000 рублей, 2-к кв, 12 000рублей)

По данному варианту: Я Вам организую встречи с собственниками квартир, которые Вас заинтересовали, передаю контактные данные собственников, а также в какое время можно посмотреть квартиры. Вы звоните собственникам подтверждаете встречи, отправляетесь на просмотр квартир самостоятельно, смотрите, общаетесь с собственником, если Вас все устраивает заселяетесь.
В случаях, когда: Вам не подошла квартира, Собственник отказал в заселении, Вы хотите посмотреть дополнительные варианты; наша работа не прекращается, так как Вам будет сформирован доступ к нашему сайту, сразу после заключения договора с нашей компанией, на сайте размещены всевозможное варианты квартир по г. Екатеринбург (также на него ежедневно добавляются новые варианты). Вы самостоятельно заходите на сайт, выбираете понравившиеся квартиры по фото, расположению, цене. Созваниваетесь с собственниками, договариваетесь на просмотры на удобное для Вас время, встречаетесь с собственниками на квартире, смотрите и в понравившуюся заселяетесь. Либо информируете меня (по средствам телеграмм, ватсап) о квартирах, которые Вас заинтересовали на нашем сайте, а также о времени, когда Вы готовы посмотреть варианты квартир, Я сама созваниваюсь с собственниками и организую встречи, передаю Вам информацию (по средствам телеграмм, ватсап) В просмотрах мы Вас не ограничиваем. Услугой Вы можете пользоваться 30 дней, пока не выберете подходящую квартиру для себя. Данный вариант сотрудничества включается в себя страховку на перезаселение, в течение месяца.

Варианты квартир, от выбранного вами варианта сотрудничества, никак не меняются, только по бизнес варианту комиссия оплачивается выездному сотруднику на руки по факту заселения, а по варианту стандарт работаем по предоплате на подбор Вам жилья.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Риелтор предлагает два варианта. Второй («Стандарт») опасен — вы платите 11-12 тысяч вперед и сами ищете квартиру на их сайте. Это может быть обманом.

Лучше выбрать первый вариант («Бизнес»): вы платите комиссию (28-30 тыс.) только после того, как посмотрите квартиру, убедитесь, что всё в порядке, и подпишете договор. Так безопаснее. Но всё равно будьте осторожны — проверяйте документы на квартиру сами или с тем самым сотрудником.

Арахова Диана Алексеевна

Взаимодействовать с этой компанией можно, но с максимальной осторожностью. Наиболее рискованным является вариант «Стандарт» с предоплатой. Вариант «Бизнес» ближе к стандартной практике, но требует проверки исполнителя и четкого договора.

Здравствуйте, покупаю дом за городом, какой специалист мне нужен чтобы сделал юридическое сопровождение сделки купли/продажи?

Дёмина Ксения Владимировна

Здравствуйте! Поздравляю с серьезным шагом. Покупка дома в Краснодарском крае имеет свои особенности (много нюансов с землей, самостроями и охранными зонами), поэтому юридическое сопровождение здесь крайне важно.

Для этой задачи вам лучше всего подойдет юрист по недвижимости (земельный юрист).

Вот подробный разбор: почему именно он, и кто еще может понадобиться.

1. Почему не риелтор?
Многие надеются на риелтора, но важно понимать: задача риелтора — чтобы сделка состоялась (от этого зависит его комиссия). Задача юриста — проверить, чтобы у вас потом не отобрали дом. Юрист работает за фиксированный гонорар и не заинтересован «протолкнуть» сомнительный вариант.

2. Что должен сделать юрист (ваш чек-лист):
Для загородного дома в нашем крае проверка должна быть двойной: по дому и по земле.

• Проверка земли: Категория (ИЖС, ЛПХ, СНТ) и вид разрешенного использования. Нет ли наложения границ на лесной фонд или соседние участки (в крае это частая проблема).
• Проверка дома: Не является ли он «самостроем». Соответствуют ли фактические границы и этажность документам.
• Охранные зоны: Юрист должен проверить участок по ПЗЗ (Правилам землепользования и застройки) и Генплану. Не проходит ли под землей газопровод высокого давления, нет ли рядом ЛЭП или водоохранной зоны, где строить/реконструировать запрещено.
•Проверка продавца: Нет ли у него долгов (банкротство), не находится ли он в разводе (нужно ли согласие супруга), нет ли прописанных детей или лиц в местах лишения свободы.
• История сделок: Кто владел домом раньше и не могут ли прошлые владельцы оспорить сделку.

3. Какой еще специалист может понадобиться?
При покупке дома за городом в Краснодарском крае я настоятельно рекомендую пригласить еще одного человека:

• Кадастровый инженер.
• Зачем: Чтобы сделать «вынос точек в натуру». Это стоит 3 000 – 7 000 рублей. Специалист приедет с высокоточным GPS и покажет, где по документам проходят границы участка.
• Почему это важно в крае: Часто заборы стоят не на месте. Вы можете купить дом, а через год окажется, что половина вашего двора или даже часть дома стоит на чужой земле.

На что обратить внимание именно в Краснодарском крае:
1. Генплан: В Анапе, Геленджике, Новороссийске и Краснодаре сейчас активно меняются Генпланы. Нужно проверить, не попадает ли ваш будущий дом в зону «зеленых насаждений» или «общественно-деловой застройки» (из-за этого жилой дом могут признать незаконным в будущем).
2. Газификация: Если продавец говорит «газ по меже», юрист должен проверить, есть ли техусловия и возможность подключения. Часто «по меже» означает, что подключение будет стоить еще миллион рублей.

Камалян Ашот Григорьевич

Вам нужен квалифицированный юрист/адвокат. Без разницы.