-
Вопрос № 00229894
Добрый день!У меня есть квартира на 1 этаже в деревянном многоквартирном доме.Кап.ремонт платится,в 2021 году делали ремонт крыши,о чем я даже не знала.Сейчас требуется ремонт фундамента,т.к угол дома начал падать.В администрации мне сказали,что не будут делать,т.к ещё должны за крышу,делать своими силами.Как быть?
Ремонт фундамента входит в региональную программу капитального ремонта, и отказ администрации со ссылкой на долг за крышу незаконен.
По ч. 1 Ст. 166 Жилищного кодекса ремонт фундамента прямо включён в перечень работ, финансируемых за счёт взносов на капремонт. Если ваш дом формирует фонд на счёте регионального оператора, ремонт проводится по срокам региональной программы, ч. 1 Ст. 182 ЖК РФ. Зачёт долга за ранее выполненные работы против новых работ закон не предусматривает, оператор обязан выполнять программу независимо от уровня собираемости по конкретному дому.
Срок можно приблизить. По ч. 4 Ст. 168 ЖК РФ и региональным порядкам актуализации программы перенос работ на более ранний срок допускается при угрозе безопасности, подтверждённой заключением специализированной организации. Ваша ситуация с падающим углом дома это именно такой случай. Первое: закажите техническое заключение о состоянии фундамента, оно стоит от 15 000 рублей, но без него разговор не начнётся. Второе: общее собрание собственников с решением об обращении к региональному оператору о переносе срока. Третье: заявление в орган местного самоуправления и региональному оператору с приложением заключения и протокола. Четвёртое, если откажут: жалоба в государственную жилищную инспекцию, которая контролирует исполнение программы, и в прокуратуру.
Параллельный путь: заявление в межведомственную комиссию по постановлению Правительства № 47 о признании дома аварийным. Если дом признают аварийным, вопрос переходит в расселение, а не в ремонт. Для деревянного дома с деформацией фундамента это реальный сценарий.
Отказ администрации в письменном виде обжалуется в суд по КАС РФ в течение трёх месяцев.
Региональный оператор капитального ремонта обязан проводить ремонт в рамках утверждённой программы за счёт накопленных средств. Отказ администрации незаконен - направьте жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру. Дом включён в региональную программу капитального ремонта или взносы перечисляются на специальный счёт? Типичная тактика муниципалитета в подобных ситуациях - ссылка на задолженность перед региональным оператором как основание для переноса работ. Между тем задолженность регионального оператора перед подрядчиком и обязанность проводить ремонт - это 2 разных правоотношения, и одно не отменяет другое. Верховный Суд последовательно подтверждает, что собственники не несут ответственности за финансовые просчёты оператора. Без жалобы в прокуратуру с требованием проверки бездействия и параллельного обращения в жилищную инспекцию с фиксацией аварийного состояния фундамента через технический осмотр - добиться включения работ в план на ближайший период практически невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Собственники на общем собрании могут определять на какие работы направить деньги, приняв соответствующее решение направив обращение в администрацию приложив данное решение. В случае необоснованного отказа обратиться с жалобой в прокуратуру. Или обратиться в суд.
Буду рад помочь. Связаться со мной можно по телефону, в Telegram или WhatsApp.
Отказ администрации неправомерен. Ремонт фундамента — это капитальный ремонт, который финансируется из фонда капремонта, а не за ваш счёт (ст. 166 ЖК РФ, п. 1 Ч. 1 Ст. 166). Дом, скорее всего, требует признания аварийным. Обратитесь в прокуратуру с жалобой на бездействие администрации.
