Собственники лишение собственности?

Суть ситуации и правовая оценка
В многоквартирном доме все собственники помещений обязаны участвовать в содержании общего имущества, включая крышу. Если часть собственников уклоняется от оплаты необходимых работ по ремонту общего имущества, остальные вправе требовать с них возмещения их доли расходов. Лишить собственника права собственности только по причине неучастия в ремонте невозможно — это крайняя мера, применяемая лишь в исключительных случаях, предусмотренных законом (например, при систематическом нарушении прав других жильцов и по решению суда).

Применимые нормы
Основные нормы: ст. 30, 39, 44, 46, 158 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).
Все собственники обязаны участвовать в содержании общего имущества (ст. 158 ЖК РФ). Решения о ремонте принимаются общим собранием (ст. 44-46 ЖК РФ).

Риски, сроки, нюансы
— Вы не можете лишить собственника права собственности только за отказ платить за ремонт.
— Если решение о ремонте принято общим собранием, а кто-то не платит, можно взыскать с него долю расходов через суд.
— Если собрание не проводилось, сначала нужно его провести и оформить решение.
— Если дом не состоит на балансе управляющей компании или ТСЖ, собственники сами отвечают за содержание.
— При неисполнении решения суда — взыскание через приставов.

Пошаговые действия
1. Провести общее собрание собственников, оформить протокол с решением о необходимости ремонта, сметой расходов и распределением долей оплаты.
2. Направить копию протокола и требование об оплате доли расходов неучаствующим собственникам (заказным письмом с уведомлением).
3. Если оплаты не поступает — подать иск в суд о взыскании с них соответствующих сумм. В иске приложить протокол собрания, смету, доказательства расходов и переписку.
4. После вступления решения суда в силу — взыскание через приставов.

Что уточнить
— Есть ли у дома управляющая компания или ТСЖ?
— Проводилось ли ранее общее собрание и оформлялось ли решение о ремонте?
— Есть ли у вас документы, подтверждающие необходимость и стоимость ремонта?

Для точной оценки ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу.