Вопросы, связанные с обслуживанием и эксплуатацией общедомового имущества регулируются Жилищным кодексом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами. Всё, что касается общедомового имущества решается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Порядок проведения собраний прописан в ст. 45 Жилищного кодекса. Решение собрания оформляется протоколом, в котором должны быть отражены как сами вопросы повестки собрания, так и принятые по ним решения. Собственники помещений несут бремя содержания общедомового имущества в связи с чем наделены правом осуществлять контроль за расходованием денежных средств. Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме прописаны в ст. 30 Жилищного кодекса.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несёт ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ (ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса).
Вы пишете, что председатель требует замены стояков на основании голосования собственников, следовательно, собрание было проведено и вопрос о ремонте был решён положительно, в том числе собрание должно было либо выбрать и подрядную организацию (или, например, проголосовать за предложенную председателем ), либо прописать условия выбора подрядчика. А вот акт обследования председатель обязан собственникам предоставить.
Если у вас есть сомнения относительно принятых общим собранием решений или по поводу соблюдения процедуры проведения собрания и голосования, вы можете обратиться в государственную жилищную инспекцию с просьбой провести проверку по изложенным вами обстоятельствам.
Также можно обжаловать решение общего собрания. Общий срок оспаривания решений общего собрания составляет 6 месяцев с того дня, когда принятое решение было доведено до сведения собственников ( ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса ). Оспорить решение общего собрания может как собственник помещения, так и жилищная инспекция.
