-
Вопрос № 00203031
Добрый вечер, всем! Подскажите пожалуйста а данной ситуации!Имеем многоквартирный дом, состоящий из трёх квартир.В одной квартире семья с двумя несовершеннолетними детьми инвалидами, во второй квартире (наша семья) 4 несовершеннолетних детей , в третьей квартире есть 4собственника, двое из которых нет в живых, но пользуются другие собственники только летом, как дачей .В феврале месяце из-за сильных снегопадов, повредилась кровля с армопояса. Обратились в местную администрацию по оказанию помощи в ремонте, администрация вызвала эксперта, сделали экспертизу-заключение капитального (реконструкции )ремонта кровли. На протяжении всего времени, нам администрация , что будут принимать меры, после экспертизы, но!!! После экспертизы, 9 июня, нас собственников вызвали в администрацию и сказали, "Межведомственной комиссией администрации МО город Алексин выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: п. Авангард, ул. Ленина, д. 8 аварийным и подлежащим реконструкции. Акт обследования и Заключение межведомственной комиссии в настоящее время находятся в стадии согласования. На основании данного акта будет вынесено решение в отношении данного дома со сроком его расселения.
Переселение граждан из аварийного жилищного фонда обеспечивается в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Учитывая нормы Жилищного кодекса РФ, переселение из аварийного жилищного фонда собственников жилых помещений проводится путем изъятия недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд осуществляется путем предоставления выкупной цены, взамен изымаемого земельного участка и жилого помещения.
Собственникам будут направлены требования о проведении реконструкции либо сноса дома. В случае отказа собственников от реконструкции либо сноса дома за свой счет и право реконструкции или сноса будет возложено на администрацию, администрация примет решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений данного дома.
Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения."это ответ администрации.
Хотели бы узнать есть ли какие-то варианты или же законы, которые предусмотрены для помощи от муниципалитет или же государства на реконструкцию?
Для собственников, имеющих несовершеннолетних детей, предусмотрены дополнительные гарантии при изъятии жилья: выкупная цена должна включать рыночную стоимость, убытки и компенсацию расходов на переезд. Выкупная цена оспаривается в суде при несогласии. Решение межведомственной комиссии о признании дома аварийным обжаловано в административном порядке или в суде? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Данная категория споров решается на стыке жилищного, муниципального права и специальных разъяснений высших судов. Без понимания, как соотносятся нормы об изъятии жилья и гарантиях семей с детьми-инвалидами, защиту по выкупной цене и срокам расселения построить невозможно. Ключевую роль здесь нередко играет именно правовая позиция, изложенная в актах Верховного суда о методике расчёта выкупной цены - практика показывает, что администрации систематически занижают её, и это успешно оспаривается. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Прямых законов, обязывающих государство или муниципалитет дать деньги собственникам на реконструкцию их частного дома, в России нет. Жилищный кодекс РФ возлагает бремя содержания имущества и его реконструкции исключительно на собственников (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). Поскольку ваш дом признан аварийным и подлежащим реконструкции, у вас есть два законных пути развития событий: согласиться на изъятие (выкуп) жилья муниципалитетом или защищать свои права в суде и через целевые жилищные программы.
Получается, что всё таки предусмотрены жилищные программы?
Пишите в любой мессенджер, контакты в профиле!
