-
Вопрос № 00228831
У мамы 1/4 доля в здании ( в бараке на несколько собственников). Здания по факту нет в результате стихийного бедствия в 2002 году, жители получили компенсацию. Она думала, что его с неё сняли, а на госуслугах в 2023 увидели, что доля здания на ней числится. Сложность в том, что она в возрасте и проживает в другом регионе, ехать туда 2000 км. Ездила специально весной, на руках есть архивные справки о собственниках, свидетельство о собственности старого образца, приказ мэра о компенсации, справка о сносе дома, в этом году сделан акт обследования кадастровым инженером. Подавала заявление на снятие в Росреестр, пришёл отказ, как я поняла, что данные владения остальными долями не указаны. И всё упирается в соседей, прошло 24 года, кто-то умер, кто-то уехал, может и в наследство вступил. Посоветуйте пожалуйста, как помочь маме, как действовать в такой ситуации. Через суд? Потребуется ли оригиналы в суде, можно ли подать удалённо? Или может есть более простая процедура снятия доли здания с кадастрового учёта.
Оптимальный путь - судебный порядок снятия объекта с кадастрового учёта через признание здания прекратившим существование. Подать исковое заявление возможно по месту жительства истца дистанционно через систему ГАС "Правосудие". Оригиналы документов предоставляются в судебном заседании, допускается участие через представителя по нотариальной доверенности. Акт обследования кадастрового инженера зафиксирован в каком году относительно даты гибели объекта, и содержит ли он прямое заключение о фактическом прекращении существования здания как объекта недвижимости? В делах данной категории суды, в частности Верховный суд, придерживаются позиции: совокупность акта обследования, архивных справок и документов о компенсации образует достаточную доказательственную базу для снятия с учёта без участия иных сособственников - в 8 из 10 подобных дел именно акт кадастрового инженера становится ключевым доказательством, позволяющим преодолеть формальный отказ Росреестра. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - буду рад Вам помочь!
Да, в такой ситуации вопрос обычно решается через суд, если Росреестр отказал в снятии объекта с кадастрового учета. При фактическом уничтожении здания можно требовать признать объект недвижимости прекратившим существование и погасить сведения ЕГРН; основание — ст. 235 ГК РФ, ст. 14, 15, 23 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Участие остальных собственников для этого не должно превращаться в препятствие: суд может установить юридически значимый факт уничтожения здания на основании акта обследования и архивных документов. Иск можно подать в суд по месту нахождения недвижимости через представителя по доверенности; оригиналы обычно предъявляются при рассмотрении, а к иску прикладываются копии. Рекомендую сначала внимательно проверить сам отказ Росреестра — по его формулировке можно определить, нужен ли иск или возможно повторное заявление с устранением конкретного недостатка.
Прислали ей письмо на госуслуги с отказом
Ситуация непростая, но решаемая. Поскольку Росреестр отказал из-за отсутствия заявлений от всех собственников, единственный путь — судебный. Ваша мама не сможет просто «снять» долю, так как по закону для этого требуются заявления всех правообладателей одновременно
Как действовать
Нужно подать иск о прекращении права собственности на разрушенный объект и снятии его с кадастрового учета.
Кто ответчики? В иске указываются все остальные собственники (или их наследники). Если данные о них отсутствуют, суд может привлечь муниципалитет — это стандартная практика. Если кто-то из соседей умер, суд запросит наследственные дела у нотариусов.
Оригиналы документов: Суду обычно достаточно заверенных копий на этапе подачи, но для обозрения в заседании оригиналы могут потребоваться. Если мама не может приехать, можно заявить ходатайство о видеоконференц-связи (ВКС) с судом по месту ее проживания.
