-
Вопрос № 00227756
Здравствуйте! Вопрос такой, я являюсь долевым собственником в квартире, нас трое человек, ранее было 5 человек и 5 равных долей по 1/5, потом один умер и в наследство вступили трое для упрощенного доли поменяли на знаменатель 15, потом умер еще один на осталось трое. Получается у одного стало 4/15 и второго 9/15 так как я не вступала в наследство у меня так и осталось 1/5 в документах, а в суде сказали нужно что бы изменили в документах на 3/15, подскажите куда мне нужно обратится для этого? Так как планируется разделение жилплощади.
Проблема в арифметике долей, и решается она не в суде. Если после смерти второго сособственника вы наследство не принимали, ваша доля осталась прежней. Вопрос в том, в каком выражении она записана: одна пятая и три пятнадцатых это одна и та же величина, просто разные знаменатели. Юридически ваше право не изменилось, изменилось лишь то, что доли других приведены к знаменателю пятнадцать.
Приводить записи к единому знаменателю нужно для того, чтобы сумма долей в реестре давала единицу. Делается это через Росреестр: подаётся заявление о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости с приложением документов, на основании которых доли пересчитаны, то есть свидетельств о праве на наследство других собственников и правоустанавливающего документа на вашу долю. Заявление подаётся через многофункциональный центр, государственная пошлина за такое изменение не взимается, если речь идёт о приведении записи в соответствие.
Если Росреестр откажет, потому что ваш документ выдан ранее и содержит другой знаменатель, применяется второй путь: соглашение всех сособственников об определении долей, удостоверенное нотариально, и регистрация на его основании. Такое соглашение это самый быстрый вариант, когда спора между вами нет.
Судебный порядок нужен только при разногласиях: иск об определении долей в праве общей собственности. Раз суд уже указал вам на несоответствие записи, попросите письменное разъяснение, какое именно требование он ждёт, это ускорит дело.
Разделение жилплощади заявляйте после приведения долей в порядок, иначе расчёты в деле снова разойдутся.
Для изменения размера вашей доли в ЕГРН с 1/5 на 3/15 вам необходимо обратиться в Росреестр (или в любой МФЦ, принимающий документы на регистрацию прав).
Порядок действий зависит от того, на каком основании произошло изменение долей:
Если изменение долей установлено вступившим в законную силу решением суда. В этом случае вы подаете в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН в части размера долей. К заявлению прилагается копия решения суда.
Если изменение долей оформляется соглашением всех участников долевой собственности. Тогда все собственники, чьи доли изменяются (в вашем случае — все трое), должны совместно обратиться в Росреестр с заявлением. Основанием будет служить само соглашение об изменении размера долей. Такое соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Поскольку вы указали, что не вступали в наследство после смерти одного из собственников, ваша доля формально осталась прежней (1/5). Для её изменения до 3/15 вам, скорее всего, сначала необходимо оформить наследственные права на долю умершего собственника. Для этого нужно обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. Только после регистрации этого права в Росреестре можно будет ставить вопрос об изменении размера долей.
Для приведения документов в порядок вам необходимо обратиться в Росреестр (проще всего сделать это через МФЦ «Мои документы») или решить этот вопрос непосредственно в рамках текущего судебного процесса.
Если судья отказывается рассматривать дело, пока вы не исправите документы самостоятельно, вам с остальными собственниками нужно составить Соглашение об определении (перераспределении) долей
Сначала к нотариусу. Любые сделки и соглашения с долями в России подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Все 3 собственника должны прийти лично со своими паспортами и документами на квартиру.
Нотариус составит правильное соглашение, где математически верно распределит доли (чтобы в сумме было 15/15). После этого документы отправляются на регистрацию в Росреестр (это может сделать сам нотариус в электронном виде или вы лично через МФЦ).
В суде сейчас рассматривается иск о разделе квартиры или какой-то другой спор?
Для того чтобы привести ваши документы в соответствие с требованиями суда и актуализировать размер доли, вам необходимо обратиться в Росреестр или подать документы через МФЦ (Мои документы). Математически ваша доля 1/5 и доля 3/15 — это абсолютно одно и то же число (если сократить дробь 3/15 на 3, получится 1/5). Однако для совершения любых сделок, раздела имущества или судебных разбирательств у всех собственников должен быть одинаковый знаменатель в праве собственности, чтобы итоговая сумма всех долей сходилась строго к единице (4/15 + 9/15 + 3/15 = 15/15).
