-
Вопрос № 00229709
Здравствуйте, верно ли что находясь в браке, я не могу без нотариального согласия супруги приобрести квартиру?
Нотариальное согласие супруги на покупку квартиры не требуется, это распространённое заблуждение.
Пункт 3 ст. 35 Семейного кодекса требует нотариально удостоверенного согласия другого супруга для сделок по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, и для сделок, требующих нотариальной формы. Ключевое слово распоряжение: продажа, дарение, мена, залог того, что уже принадлежит семье. Покупка это приобретение, а не распоряжение, поэтому под п. 3 Она не подпадает. Росреестр при регистрации права покупателя согласие второго супруга не запрашивает, а в выписке ЕГРН собственником будет указан тот, на кого оформлен договор.
Согласие может понадобиться в двух случаях. Первый: если квартира покупается в ипотеку, банк, как правило, требует, чтобы супруга стала созаёмщиком или дала нотариальное согласие на залог, потому что залог квартиры это уже распоряжение. Второй: если для покупки продаётся другое общее имущество, согласие нужно на продажу, а не на покупку.
При этом купленная в браке квартира по ст. 34 СК РФ становится совместной собственностью независимо от того, на кого она оформлена и кто платил. Супруга приобретёт право на половину без всякого согласия. Если вы хотите, чтобы квартира принадлежала только вам, нужен брачный договор по ст. 41-42 СК РФ, удостоверенный нотариусом, либо оформление покупки на личные средства, полученные до брака, в дар или по наследству, с доказательствами их происхождения.
Продавец или его юрист, требующие согласие, перестраховываются. Можете дать простое письменное заявление супруги, что она в курсе сделки, но обязанности такой нет.
Нет, это не совсем так. При покупке квартиры нотариальное согласие супруги по общему правилу требуется, поскольку сделка с недвижимостью подпадает под п. 3 Ст. 35 СК РФ. При этом согласие предполагается в силу п. 2 Ст. 35 СК РФ, но для регистрации сделки с недвижимостью требуется именно нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Без него супруг вправе в течение года потребовать признания сделки недействительной, если согласие не было получено. Если квартира приобретается за личные средства и имеются основания считать имущество личным, ситуация может отличаться.
Ваша рекомендация оформлять развод или попытаться получить нотариальную доверенность в случае если супруга живет за границей (в Финляндии)? Что проще и быстрее?
Здравствуйте.
Вы можете приобрести квартиру без согласия супруги. Согласие требуется
Нотариальное согласие супруга требуется на продажу недвижимости относящейся к совместной собственности
Буду рад помочь.
